El inquilino y la compra del piso alquilado

Desde EnAlquiler explican los derechos que posee un inquilino para comprar el piso en el que vive alquilado en caso de que el propietario lo ponga en venta.

Comentan que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla el derecho de adquisición preferente de la vivienda si se cumplen determinadas condiciones:

1. El arrendatario podrá ejercer un derecho de tanteo sobre el inmueble alquilado en un plazo de 30 días desde la notificación de la intención de venta.
2. Se podrá ejercer el derecho de retracto si se detectase alguna anomalía en la notificación o alguno de los requisitos exigidos.
3. Si los objetos que contiene la vivienda se adjuntan a la venta, el derecho de adquisición se aplica indivisiblemente a éstos.
4. Los derechos de tanteo y retracto no tendrán validez si la vivienda alquilada formara parte de un complejo mayor, el cual es objeto de la venta.

Una descripción más detallada de esta situación se encuentra en EnAlquiler: ¿Qué derechos tiene el inquilino para comprar el piso alquilado?

Valor del Euribor: Octubre 2008

Se acaba el mes y las noticias no pueden ser más alentadoras, el euribor para Octubre de 2008 ha cambiado radicalmente su tendencia alcista y encadena 16 descensos diarios consecutivos. El valor medio del euribor para el último día del mes es de 5,248 y con previsión de que siga cayendo próximamente.

Con el nuevo valor del euribor, para un préstamo medio de 150.000 € a pagar en 25 años la cuota al mes resultante sería de 898,69 €, un ligero descenso respecto a la cuota de 905,34 € del mes anterior.

A pesar de todo, en la variación interanual el euribor ha aumentado en 0,601 puntos, ya que hace doce meses el valor se situaba en el 4,647 %. Si se confirman los datos el euribor a Octubre de 2008 sufriría el primero de los descensos que se prevén para los próximos meses.

Puedes realizar los cálculos para la próxima revisión de la hipoteca, según las propias características de tu préstamo, en este simulador de hipotecas.

Dibanet para el diseño de cuartos de baño

Me comentan que han desarrollado una aplicación informática que puede servir de gran utilidad para aquellos que estén pensando en hacer una remodelación en su cuarto de baño, o bien, para los que tengan que equiparlo desde cero.

Se trata de DibaNet, con el que podrá contemplar su futuro cuarto de baño hecho realidad. La aplicación ha sido creada por la marca de sanitarios Roca, y pensada para el diseño de interiores del cuarto de baño. Una característica importante de este software es que enlaza con la tienda Roca, permitiendo obtener un presupuesto previo aproximado de manera inmediata, así como formalizar el pedido mediante la selección del distribuidor que resulte más atractivo para el usuario. El acceso es gratuito, sin tener que registrarse en el sistema, siendo suficiente una conexión a Internet para poder usarlo.

La aplicación DibaNet permite orientar, diseñar, distribuir y visualizar de una manera sencilla el cuarto de baño imaginado antes de ejecutar las obras. La posibilidad de ver el diseño en 3D es una de las opciones más atractivas. Pero no todo son ventajas, ya que el repertorio de productos está limitado a los propios de Roca, con lo que reduce algunas de las aptitudes del software, si bien es más que suficiente para hacerse una idea del cuarto de baño ideado.

Las nuevas tecnologías son una apuesta personal de Roca, y por este motivo invierte continuamente en el soporte y mejora de las aplicaciones destinadas a sus consumidores, tanto en lo referente al nivel profesional, como para el público en general. Dispone de un departamento de aplicaciones informáticas que ha sido el creador de DibaNet, demostrando el interés de esta marca por ofrecer soluciones a las necesidades del mercado.

La aplicación se puede encontrar en la siguiente dirección: Dibanet.

Empresas de mudanzas de garantía

Una situación cotidiana que suele conllevar el hecho de adquirir o cambiar de piso es la consiguiente mudanza que hay que realizar. Se trata de una tarea poco satisfactoria pero totalmente necesaria. Por eso desde aquí queremos proponer una serie de recomendaciones a tener en cuenta al contactar con las empresas de mudanzas:

• Comprobar que la empresa elegida reúne los requisitos legales pertinentes y dispone de un seguro de responsabilidad civil y de mercancías.
  
• Exigir un contrato de mudanzas homologado en el que la empresa se responsabilice de los desperfectos y de cumplir con las garantías firmadas.
• Revisar que en el contrato figuren los datos de la empresa, el inventario, el recorrido, la fecha de mudanza y el precio.
• Guardar una copia del albarán, sólo así se podrá reclamar.
• Condicionar la firma de la factura de entrega a un plazo de revisión que permita hacer un chequeo a todas las pertenencias. No es necesario ni legal pagar por adelantado.
  

Existen multitud de empresas de mudanzas con lo que los precios son muy diversos. Haciendo un rápido repaso de las posibilidades seguro que es posible ahorrarse un dinero. Para realizar un presupuesto adecuado suele ser necesario que los profesionales visiten el piso y que analicen los detalles de la operación. De esta manera se puede asegurar que el trabajo transcurrirá con toda normalidad.

También conviene recordar que, generalmente, el convenio colectivo de los trabajadores otorga la licencia extraordinaria por mudanza, por la cual el trabajador disfruta de 1 día libre por mudanza de domicilio con derecho a la percepción de sus haberes, siempre que el beneficiario lo pruebe fehacientemente.

Fuente: Empresas de mudanzas en MadridVivienda

Viviendas sociales en la Comunidad de Madrid

Haciendo eco de un artículo publicado en la bitácora EnAlquiler se puede conocer que la Comunidad de Madrid va a sacar a sorteo un total de 2.313 viviendas sociales. Se trata de pisos en alquiler promovidos por el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) situados en Madrid capital, Parla, Valdemoro, San Sebastián de los Reyes, Collado Villalba, Navalcarnero y Arganda del Rey.

Para el sorteo se han determinado una serie de cupos de acuerdo a diferentes razones sociales: jóvenes menores de 35 años, mayores de 65 años, separados o divorciados y discapacitados. También se establece un cupo general y se reserva un número de viviendas para casos de especial necesidad.

El resto de la noticia, con más datos e información, se puede encontrar en EnAlquiler: 2.313 viviendas sociales en alquiler para la Comunidad de Madrid.

Sorteo de viviendas en Móstoles

La Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid informa del sorteo de viviendas con protección pública en régimen de arrendamiento con opción de compra para jóvenes (VPPAOC-JÓVENES) en la localidad de Móstoles.

La convocatoria pública cuenta con 803 viviendas, de las cuales 24 se reservan para personas con algún tipo de discapacidad. Se corresponden con el PAU-4 y están ubicadas en la zona sur en ocho parcelas diferentes. Los participantes en el sorteo serán los inscritos en la lista única de solicitantes hasta el día 31 de Julio de 2006, además deberán acreditar empadronamiento o lugar de trabajo en Móstoles en la actualidad y con anterioridad al 31 de Diciembre de 2005.

El sorteo público se celebrará el día 27 de Septiembre de 2006 a las 11:00 de la mañana en el Teatro del Bosque. Serán 779 los seleccionados para la concesión de una vivienda, además de establecer una lista de reserva con 392 participantes.

La convocatoria oficial del sorteo puede encontrarse en: Sorteo de viviendas en Móstoles.