Previsión del Euribor: Noviembre 2007

El final de año parece estar marcando el euribor para Noviembre de 2007 de manera que por primera vez en mucho tiempo registrará una bajada respecto al mes anterior. El valor medio alcanzado a 30 de Octubre es de 4,649, observándose un ligero descenso que seguramente aliviará el bolsillo de los hipotecados que tengan revisión en breve.

Con el nuevo valor del euribor, para un préstamo medio de 150.000 € a pagar en 25 años la cuota al mes resultante sería de 849,49 €, una disminución de 3,62 € respecto a la cantidad anterior, que conllevaba una cuota mensual de 853,11 €.

En la variación interanual el euribor ha aumentado en 0,785 puntos, ya que hace doce meses el valor se situaba en el 3,864%. Si se confirman los datos el euribor a Noviembre de 2007 sufriría la primera bajada después de casi dos años, desde el mes de Septiembre del 2005.

Puedes realizar los cálculos para la próxima revisión de la hipoteca, según las propias características de tu préstamo, en este simulador de hipotecas.

La fianza y el depósito en el alquiler de pisos

En los contratos de alquiler aparecen necesariamente dos términos que influyen notablemente a la hora de decantarse por escoger un piso u otro como inquilino: la fianza y el depósito. En la bitácora de EnAlquiler se plantea la siguiente pregunta: ¿Cuánto se paga de fianza y si es legal pedir un depósito adicional?

Resumidamente, en el caso de la fianza responden que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) insta a pedir como máximo hasta un mes de fianza, específicamente expone que si el uso del inmueble se destina a vivienda se exigirá y prestará la fianza en metálico a la celebración del contrato. En cuanto al depósito adicional se entiende como legal que el casero solicite al futuro inquilino una garantía para el alquiler de su vivienda, además de la fianza.

La lectura completa de la pregunta con una conveniente respuesta se puede encontrar en la siguiente página de EnAlquiler: ¿Cuánto se paga de fianza, es legal pedir un depósito adicional y quién tiene que pagar la basura?

Sorteo de viviendas en Fuenlabrada

El nuevo Plan de Vivienda 2006-2010 del municipio de Fuenlabrada en Madrid organiza la primera convocatoria de sorteo de viviendas (VPP) en el barrio conocido como El Vivero y en la parcela PP1-7 Universidad.

El cupo de viviendas protegidas que concurrirán en el sorteo será de 780, disponiendo las mismas de dos a cuatro dormitorios según sus características. Se establecen 3 grupos para la distribución en el sorteo: 70% de las viviendas para los jóvenes cuya edad esté comprendida entre los 18 y los 32 años, el 3% para discapacitados y el 27% para el resto de solicitantes.

Como novedad nos encontramos con el reparto de viviendas que se pretende realizar según los ingresos de la unidad familiar. Las tres tipologías de viviendas disponibles (Viviendas de Precio Básico, Viviendas en Arrendamiento con Opción a Compra y Viviendas de Precio Limitado) serán distribuidas entre los participantes al sorteo de acuerdo al margen de ingresos en el que se encuentren en relación con el IPREM.

El sorteo de viviendas se celebrará en Fuenlabrada durante la segunda quincena de Noviembre de 2006. Todos los documentos e información para esta convocatoria se pueden encontrar en la siguiente página: 1ª Convocatoria Barrio El Vivero.

Si quieres consultar los resultados de este sorteo y las nuevas convocatorias que se vayan anunciando visita nuestra bitácora Su Vivienda regularmente.

Optar a una vivienda VPO en Madrid

El Plan de Vivienda 2005-2008 de la Comunidad de Madrid cuenta con diferentes tipos de viviendas subvencionadas, que exigen determinados requisitos según las características de la vivienda VPO.

• Vivienda de Protección Pública (VPP): Pisos de hasta 110 metros cuadrados para rentas familiares que no superen los 2.974,95 euros, es decir 5,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que en 2006 es de 540,90 euros/mes.
• Vivienda Protegida de Precio Limitado (VPPL): Pisos de hasta 150 metros cuadrados para rentas que no superen 7,5 veces el SMI (4.056,75 euros).
• Plan de Vivienda Joven: Alquiler, con opción a compra al séptimo año, para menores de 35 años con ingresos de hasta 2.974,95 euros. Viviendas de hasta 70 metros cuadrados. El 50% del importe del alquiler se descuenta en la compra.
• Alquiler con opción a compra general (VPPA): Para mayores de 35 años con una renta familiar de hasta 2.974,95 euros. Viviendas de hasta 110 metros cuadrados. En el caso de las familias numerosas, la vivienda puede alcanzar hasta los 150 metros cuadrados.
• Vivienda de Integración Social (VIS): Pisos de hasta 110 metros cuadrados para personas con necesidades especiales. Se subvenciona un 50% del inmueble.
  

Los pisos protegidos son la mejor alternativa al elevado precio del mercado de vivienda libre, por lo que es recomendable tener presente esta serie de ayudas que proporciona la Comunidad Autónoma de Madrid si estás pensando en adquirir un piso.

Fuente: Suplemento SV (26-9-2006)

Desaceleración en el precio de la vivienda

La desaceleración sigue su imperturbable marcha y el precio medio de la vivienda "sólo" subió un 9,7% en el último año. Este dato representa una bajada de 1,1 puntos respecto al primer trimestre, cuando la subida alcanzó el 10,6%. Mientras que el precio de la vivienda libre crecía un 9,8%, la vivienda con algún tipo de protección se incrementaba un 7,3% sufriendo una mayor desaceleración.


Según los últimos cálculos el metro cuadrado de vivienda libre en España se estableció en 1.956,70 euros. Las ciudades con los precios más altos son las de siempre: San Sebastián (4.076 €/m2), Madrid (3.717 €/m2) y Barcelona (3.482 €/m2). Por el contrario, algunos de los municipios más económicos son: Almendralejo en Badajoz (841 €/m2) y Ontinyent en Valencia (826,50 €/m2).

Las estadísticas porcentuales con relación al encarecimiento de los pisos indican que Cantabria, Aragón y La Rioja experimentaron las mayores subidas, con un 15,2%, 14,3% y 13,9%, respectivamente. En el extremo opuesto se sitúan Navarra y Madrid, con un incremento del 6% y 7,3%, respectivamente.

Este informe de desaceleración se une a otros ya publicados por inmobiliarias como Tecnocasa, la Universidad Pompeu Fabra y portales de Internet como idealista.com. La cuestión es: ¿estos números son esperanzadores o el hecho de seguir con subidas constantes agrava aún más la situación?

Fuente: 20minutos.es | El precio de la vivienda sube menos del 10% por primera vez en cinco años

Sorteo de viviendas en Navalcarnero (31-X-2006)

Se anuncia un nuevo sorteo de viviendas para el municipio de Navalcarnero. Se trata de pisos en régimen de arrendamiento con opción de compra para jóvenes (VPPAOC-JÓVENES).

El número de viviendas alcanza un total de 168, reservándose 5 para personas con discapacidad. Se encuentran ubicadas en el sector I/8 conocido como "La Dehesa II", en las parcelas 35 A y 35 B. Los participantes deberán cumplir dos requisitos: el primero de ellos obliga a estar inscrito en la lista única de solicitantes antes de Septiembre de 2006; el segundo, y más restrictivo, requiere estar empadronado en el municipio con anterioridad al 31 de Diciembre de 2000.

Al contrario que el undécimo sorteo de la Lista Única, el empadronamiento en la localidad convocante es imprescindible. Esta condición se realiza de conformidad con lo establecido por el ayuntamiento de Navalcarnero.

La fecha en la que se celebrará el sorteo es el día 31 de Octubre de 2006, a las 11:00, en el Teatro Municipal Centro de Navalcarnero. La convocatoria oficial se encuentra en la página: Duodécimo sorteo del Plan de Vivienda Joven: Navalcarnero.

Si quieres consultar los resultados de este sorteo y las nuevas convocatorias que se vayan anunciando visita nuestra bitácora Su Vivienda regularmente.

Cursos: Gestion Inmobiliaria. Rápido y sencillo

El sector de la vivienda está en pleno auge y repercute directa e indirectamente sobre otros sectores de la sociedad actual. Este es el caso de la formación y el empleo, proliferando en esta materia una gran cantidad de trabajos y cursos de gestión inmobiliaria.

Convertirse en un experto en gestión inmobiliaria está al alcance de cualquiera, simplemente consiste en seguir uno de los innumerables cursos que se ofertan en estos momentos. No se requiere de conocimientos previos y, a cambio, se ofrece una actividad convenientemente remunerada e interesante. Por supuesto, los cursos suelen ir acompañado de un diploma acreditativo de los conocimientos adquiridos durante la enseñanza. En cuanto a la formación, ésta puede ser a distancia o presencial según las necesidades del alumno, de modo que simplemente se trata de buscar un horario que se ajuste a las obligaciones.

El objetivo que pretenden alcanzar los cursos de gestión inmobiliaria es preparar al alumno en los diversos ámbitos que engloba el sector de la vivienda: compraventa, tasaciones de suelos, marketing inmobiliario, préstamos hipotecarios, alquileres y traspasos, redacción y estudio de contratos, etc.

El programa de los distintos cursos que se encuentran en el mercado presenta unos contenidos similares:

• El derecho inmobiliario y la vivienda
• Teoría general sobre contratos
• Técnicas de gestión inmobiliaria
• Impuestos tributarios que recaen sobre la vivienda
• Valoración y tasación del suelo
• Financiación del inmueble: préstamos hipotecarios

Las posibilidades de encontrar trabajo a partir de los cursos de gestión inmobiliaria son muy atrayentes, por lo que en este sitio se pueden encontrar las ofertas más relevantes del momento.

Sorteo de viviendas en Torrejón de Ardoz

La Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid vuelve a anunciar un nuevo sorteo de viviendas, en esta ocasión situadas en el municipio de Torrejón de Ardoz.

La convocatoria está compuesta de 224 viviendas en régimen de arrendamiento con opción de compra para jóvenes (VPPAOC-JÓVENES). Del total de viviendas se reservan 6 para personas con algún tipo de discapacidad, que serán seleccionadas en un sorteo independiente. Los pisos se construirán en la zona conocida como Soto del Henares en las parcelas M-1 y M-2.

En el sorteo de viviendas participarán todas las personas inscritas en la lista única de solicitantes hasta el día 31 de Agosto de 2006. Además se creará una lista de reserva con 66 integrantes para suplir las posibles bajas. Sobre este sorteo destaca el hecho de "sólo" constar como requisito el estar apuntado a la lista única, cuando en la mayoría de los sorteos previos se exigía residir o trabajar en la localidad convocante.

El sorteo de viviendas en Torrejón de Ardoz está previsto para el día 25 de Octubre de 2006 en la Oficina de la Vivienda. En la página web de la Comunidad de Madrid puede verse el anuncio oficial de la convocatoria: Undécimo sorteo del Plan de Vivienda Joven: Torrejón de Ardoz.

Si quieres consultar los resultados de este sorteo y las nuevas convocatorias que se vayan anunciando visita nuestra bitácora Su Vivienda regularmente.

El impuesto sobre casas desocupadas se paraliza

El Gobierno ha detenido el desarrollo de la normativa que permite a los ayuntamientos aprobar la subida de impuestos sobre las casas desocupadas. La ley en estudio, denominada Ley de Haciendas Locales, habilita a las autoridades a aumentar en un 50% el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

En la bitácora EnAlquiler señalan que el proyecto se estudiará en un futuro, pero por ahora no entrará en vigor ya que se encuentran dificultades en la definición de casa desocupada. El artículo completo se encuentra en: El Gobierno para, de momento, el impuesto sobre casas desocupadas.

En el mismo artículo se añade que esta medida ya se intentó sacar adelante en Madrid durante la campaña electoral de Alberto Ruiz Gallardón para las elecciones municipales de 2003. Pero, en su momento, el secretario general del Partido Popular, Mariano Rajoy, obligó a dar marcha atrás a esta propuesta.