Su Vivienda

domingo, 27 de mayo de 2007

El precio de la vivienda próximamente

Precio de la viviendaÚltimamente se escuchan muchas noticias acerca de previsiones sobre el precio de la vivienda para los próximos años. Esta información es útil para los compradores y vendedores pero lo malo es que hay versiones para todos los gustos.

Uno de los estudios que encuentro más acertados a priori es el elaborado por la asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA). Se trata de un informe realista realizado por una organización empresarial, independiente de cualquier grupo político o social.

Durante este año 2007 el precio de la vivienda crecerá un 3 por ciento, un valor muy parecido al que se prevé para la inflación. Lo más sorprendente llegaría en el próximo año 2008 cuando no se registraría ninguna subida ni bajada, un estancamiento total de la situación. Finalmente, para el último año analizado, 2009, los pisos aumentarían un 1 por ciento.

La tendencia marcada por la desaceleración del sector se debe a una disminución considerable de la demanda de inmuebles, pronosticada en torno al 15 ó 20%. Este dato no hace saltar las alarmas de los promotores inmobiliarios ya que se augura un mercado activo para los próximos 6 ó 7 años.

miércoles, 23 de mayo de 2007

Oferta de VPO en Barcelona

VPO en Barcelona (Oficina de Vivienda)El ayuntamiento de Barcelona cuenta con su propia Oficina de Vivienda para gestionar y desarrollar todos los proyectos relacionados con la vivienda protegida en esta ciudad. Sus laborales se centran en 3 aspectos: promoción de VPO, tramitación de ayudas e información al ciudadano.

En su portal disponen de la normativa completa acerca de la rehabilitación, compra, venta y alquiler de vivienda. Además cuentan con apartados específicos tanto para los jóvenes como para las personas mayores.

Toda la oferta de VPO en el ayuntamiento de Barcelona se puede consultar en la web, donde se presentan las nuevas promociones y las que ya están en construcción. El listado de viviendas de protección oficial se encuentra agrupado según el distrito donde se ubiquen los pisos.

La información sobre VPO está disponible en la página oficial de la Oficina de Vivienda del ayuntamiento de Barcelona.

viernes, 18 de mayo de 2007

El precio del alquiler de pisos aumenta

La subida del precio en el alquiler de pisos sigue ubicándose por encima de la inflación, así lo revela el Instituto Nacional de Estadística en un estudio del cual ha informado la bitácora EnAlquiler. De esta información se puede extraer que el sector inmobiliario mantiene un ritmo superior al de la economía general, continuando con la tendencia de los últimos años.

El incremento interanual ha alcanzado el 4,3 por ciento, lo que representa 1,9 puntos por encima del IPC (Índice de Precios de Consumo). El mayor crecimiento se ha producido en las comunidades autónomas de Madrid, Cataluña y Navarra. En el polo opuesto se encuentran Ceuta, Melilla y Extremadura.

Estos datos y otros relacionados con el alquiler se pueden leer en el artículo publicado en el blog EnAlquiler: El alquiler de pisos sube un 4,3% en el último año.

miércoles, 16 de mayo de 2007

Amortización de la hipoteca: plazo o cuota

Estas son las cosas que todo el mundo debería saber pero que, finalmente, te das cuenta que existen muchas dudas sobre el tema. Es clave el conocimiento acerca de la amortización de una hipoteca puesto que esto puede representar dejar de pagar unos cuantos miles de euros al banco.

La cuestión es la siguiente: ¿a la hora de amortizar capital de un préstamo qué es lo que más conviene, reducir el plazo o la cuota? En general la opción más interesante es la primera, es decir, disminuir el plazo de amortización. Como mejor se demuestra esta afirmación es con un ejemplo, y en ciao! aparece una opinión muy bien argumentada sobre un caso real.

Aunque el razonamiento tiene ya algunos años (las cantidades están en pesetas) sigue siendo totalmente válido. A continuación se muestra esquemáticamente en euros las conclusiones:

Para una hipoteca de 120.000 € a 25 años y con un tipo de interés fijo al 6% al finalizar el plazo se habrían pagado 112.137 € de intereses. En el caso de realizar una amortización de 6.000 € transcurridos 12 meses se observan dos posibilidades:
  1. Si se reduce la cuota el ahorro de intereses al terminar el préstamo sería de 5.344 €
  2. Si se reduce el plazo de amortización el ahorro a la finalización de la hipoteca ascendería a 17.341 €

En definitiva, parece claro que en caso de disponer de algunos ahorros lo aconsejable es reducir el plazo, siempre que las condiciones económicas lo permitan. Las recomendaciones que aquí se puedan hacer sólo deben servir como meros consejos de carácter general que habría que evaluar en las condiciones específicas de cada uno.

miércoles, 9 de mayo de 2007

Invertir en vivienda en el extranjero

Invertir en viviendaLa idea de invertir en vivienda siempre se ha visto como un negocio muy rentable, y ahora parece que las oportunidades están en el extranjero, ya que en España el sector inmobiliario ha llegado a una situación bastante comprometida. Las ofertas en el mercado recorren el globo de una punta a otra, tanto en el Este de Europa, como en Marruecos, Portugal o Latinoamérica.

La ampliación de la Unión Europa hacia países de Europa oriental ha favorecido las iniciativas de inversión en los países de la zona, Rumanía, Bulgaria o Polonia son algunos ejemplos. Este último se sitúa como uno de los más atractivos para invertir en vivienda con una demanda aproximada de 1,7 millones de pisos. Por otra parte, Hungría también se coloca como país floreciente y, por tanto, propicio para la inversión.

A muchos miles de kilómetros de distancia se encuentra otro de los mercados emergentes, se trata de Latinoamérica. Los precios son realmente accesibles en países como México, Brasil y Panamá. El valor añadido de estos lugares se encuentra generalmente en su condición de exóticos, con playas y balnearios figurando como añadidos de la promoción.

El mercado más asequible se encuentra sin duda en Marruecos, pudiendo invertir en propiedades cercanas a Ceuta y Melilla. Y para los que no quieran irse muy lejos siempre queda la posibilidad de Portugal, donde aún se pueden realizar interesantes inversiones por precios inferiores a los españoles.

martes, 8 de mayo de 2007

Presentación de la asociación AEDRU.org

AEDRULa vivienda está cada vez más cara, los ayuntamientos tienen restringida la oferta de suelo a través de sus planes de urbanismo, y las comunidades autónomas no son capaces de solucionar este grave problema al desconocer la realidad concreta de cada municipio. En estos momentos el sector de la construcción depende de la existencia de suelo suficiente y a precios razonables para poder ofrecer viviendas a precios asequibles. La subida de los tipos de interés ha provocado que con los actuales precios de la vivienda, muchos sectores de la población tengan prácticamente imposible el acceso a la misma. Los ayuntamientos siguen haciendo favores políticos a sus amigos a través del urbanismo, pero perjudicando al conjunto de los ciudadanos o al interés general al imposibilitar la construcción de viviendas en muchas zonas donde tendría que poder construirse y, en cambio dando licencias en otras donde no debería construirse. Este tipo de conductas es necesario que se denuncien para que el conjunto de la población las conozca.

En respuesta a estos problemas un grupo de vecinos del ayuntamiento pontevedrés de A Estrada hemos creado una Agrupación A.E.D.R.U. (Agrupación Estradense para la Defensa de lo Rural y lo Urbano) para la defensa de todos nuestros intereses y de los intereses generales de la población. Dicha agrupación ha obtenido un gran respaldo social avalado por las más de 3.000 firmas que se obtuvieron para modificar el Plan General de Ordenación del municipio de A Estrada.

Para lograr nuestros objetivos hemos creado una pagina web (www.aedru.org) para dar a conocer la realidad del urbanismo al mayor número posible de personas.

A la fecha de este escrito nuestra pagina web se está difundiendo por internet de una manera más que notable. La evolución de páginas visitadas durante este año 2006 ha sido la siguiente: Enero 3.421, Abril 6.087, Mayo 10.206 y Junio nada menos que 22.725, en Diciembre llegamos a 36.421 y en el mes de Abril de 2007 servimos la nada despreciable cifra de 71.495 visitas. Nuestra página de enlaces, se puede decir que es la más completa que existe en relación con el urbanismo, la corrupción urbanística y el mercado inmobiliario, en general. (http://www.aedru.org/enlaces.htm)

La información, se dice que es como el demonio para la economía porque es imposible de manejar: la economía trata de bienes escasos. Si la leche se obtiene libremente, su precio baja. Si la leche escasea, su precio sube: esta es la teoría económica. Pero esto no funciona con la información. Si tengo una botella de leche y te la doy, ya no la tengo, pero si te doy una pieza de información, aún la tengo, la conservo lo cual significa que si tengo información y te la doy, estoy creando algo nuevo: abundancia. Si a esa información se le añade reflexión y discusión, el resultado se acerca al conocimiento. Desde AEDRU te proponemos intercambiar conocimiento, les proponemos participar en nuestros foros de debate. (http://www.aedru.org/foro.htm)

Como muestra de nuestra actividad a lo largo del año 2006, damos a conocer el siguiente documento sobre corrupción urbanística, que recoge la opinión de cientos de ciudadanos sobre este problema: Informe confiderencial sobre urbanismo.

viernes, 4 de mayo de 2007

Los pisos en alquiler de renta antigua provocan conflictos

De todos es conocida la peculiar situación de los pisos en alquiler de renta antigua, una circunstancia que no refleja el estado del mercado actual pero que sigue vigente en multitud de lugares. En la bitácora EnAlquiler comentan el caso de dos personas que sufren y aprovechan las consecuencias provocadas por la renta antigua.

La lectura de este tipo de noticias tiene dos vertientes, por una parte se encuentra el inquilino y por la otra el arrendador. Los primeros no suelen disfrutar de las mejores condiciones de habitabilidad por la falta de mantenimiento, mientras que los segundos están abocados a perder dinero por la baja renta que perciben del alquiler de su vivienda.

El artículo publicado en EnAlquiler cuenta además con una referencia sobre lo que dispone la Ley de Arrendamientos Urbanos respecto a los pisos alquilados de renta antigua: Conflictos entre inquilinos y arrendadores en pisos en alquiler de renta antigua.

jueves, 3 de mayo de 2007

Piscinas OnLine, la oferta en Internet

Queremos presentar el nuevo portal Piscinas OnLine dedicado a la venta de material y accesorios para piscinas, spas y saunas. Su actividad se desarrolla en Internet, donde se han convertido en unos especialistas.

Piscinas-OnLine.com
La oferta comprende la gama más variada en material para piscinas de las marcas más importantes. Cuentan con un equipo técnico el cual elabora estudios y presupuestos gratuitos a sus clientes. Para todos los materiales y productos dispone de un completo servicio postventa, así como de una excelente asistencia telefónica.

La variedad de productos es muy amplia: limpiafondos hidráulicos y eléctricos, persianas y cubiertas para piscinas, filtros y bombas, climatización, deshumidificación, duchas solares, vallas, cubiertas telescópicas, nebulizadores microclimas, etc.

Las diferentes formas de pago ofrecen facilidades al consumidor, que incluyen pago contrareembolso, transferencia bancaria o ingreso en efectivo y tarjetas de crédito/débito.