Su Vivienda - Información sobre pisos e hipotecas

Cursos de tasación inmobiliaria

2011-03-02T18:01:00.003+01:00

Las fluctuaciones que experimenta el precio de la vivienda se deben a múltiples factores, entre ellos, la tan nombrada crisis que se vive en estos últimos años. Este hecho lleva a cambios constantes, tanto al alza como a la baja, del coste de los pisos. Por este motivo las tasaciones son tan importantes en el sector de la construcción. Un sector que mueve grandes cantidades de dinero tiene que estar actualizado permanentemente y, de la misma manera, el sector financiero formado por bancos y cajas.

Para optar a trabajar en este ámbito se imparten cursos de tasación inmobiliaria, tanto de forma presencial como a través de Internet. Este tipo de cursos tiene la ventaja de que no suele ser necesario disponer de unos conocimientos previos, simplemente se precisa cierto interés en el tema.

Independientemente de la entidad organizadora del curso (academias, centro de estudios, ...) los contenidos incluyen las nociones esenciales sobre la materia. Por ejemplo, en el temario se encuentran diferentes técnicas y métodos de valoración: comparación, capitalización de rentas, residual, etc.

La duración de los cursos es muy diversa, según la profundidad con la que se estudien los diversos temas, por lo que cada persona puede optar por aquél que se ajuste mejor a sus circunstancias personales. En definitiva, se ofrecen cursos cuya duración varía desde las 60 horas hasta las 300 horas.

Los precios también son muy variados puesto que dependen, entre otras características, del número de horas o si se trata de un curso presencial u online. En cualquier caso, el importe de ciertos cursos ronda los 2.000 €.

A pesar de los malos momentos que atraviesa el mercado inmobiliario la profesión de tasador sigue gozando de buena salud puesto que participan en cualquier gestión relacionada con la compra-venta, hipotecas y procesos judiciales.

Si estás interesado en información sobre cursos de tasación inmobiliaria puedes encontrarla en el portal de formación Aprendelo.com

Servicios de reparaciones del hogar

2011-01-11T15:15:00.001+01:00

Un hogar requiere de cierta dedicación para conservarlo en óptimas condiciones de habitabilidad. Son muchos los elementos que necesitan un correcto mantenimiento para que funcionen eficazmente, por ejemplo, radiadores, enchufes, tuberías, etc.

Es recomendable dejar en manos de profesionales aquellas tareas que precisan de cierta preparación o herramientas específicas. Por lo tanto, resulta conveniente contratar los servicios de reparación, reformas y mantenimiento para el hogar de una empresa acreditada.

El servicio Agrada de Multiservicios Mapfre cuenta con más de 3.200 profesionales para ofrecer una disponibilidad 24 horas los 365 días del año. En la página oficial se pueden contratar sus servicios en 3 sencillos pasos y, además, nos dan razones para confiar en su trabajo.

El precio ofrecido es realmente competitivo y nos ahorramos sorpresas de última hora ya que no cobran por la presupuestación ni por los costes de desplazamiento.

La garantía de su servicio se extiende durante 6 meses, y qué mejor garantía que trabajar con personal altamente cualificado gracias a una adecuada formación y un apropiado proceso de selección.

Los servicios de urgencia se comprometen a llegar al domicilio del cliente en un tiempo máximo de 3 horas. Merece la pena destacar que el sobrecoste de los servicios de urgencia no se cobra si el técnico no ha llegado en dicho periodo. En el caso de no tratarse de un problema urgente la disponibilidad se acredita en un plazo inferior a las 48 horas.

El portal de Internet de Agrada se puede consultar en la web del grupo Mapfre.

El precio de la vivienda para 2011

2010-12-30T11:30:00.002+01:00

Seguro que muchos se están preguntando cuál va a ser la evolución del precio de la vivienda para el año 2011. Aunque no son más que predicciones todo apunta a que continuará el descenso iniciado en el 2007 (cifrado en el 16% de media), principalmente por el hecho de acabarse la desgravación fiscal aplicada en los últimos años.

Los promotores continúan disponiendo de un amplío stock de viviendas sin vender y, para darle salida, no queda otra alternativa que rebajar los precios. Realmente esto lo llevamos escuchando tiempo atrás y tampoco es que se haya notado excesivamente. Bien puede deberse, durante este último semestre, al incremento experimentado por el IVA, entre otros factores.

La absorción del stock está siendo mucho más lenta de lo que se pensaba en un principio. Y el propio Banco de España hace ver que la tendencia seguirá siendo la misma para el 2011, entre otros motivos por la proyección demográfica esperada.

Deberemos esperar al menos hasta el primer trimestre del año para volver a analizar la situación pero, mientras tanto, son muchos las personas que siguen teniendo excesivas dificultades para acceder al mercado de la vivienda. En resumen, parece que el próximo año continuará siendo complicado y habrá que dar tiempo al tiempo.

Medida de impulso al alquiler en el País Vasco

2008-11-03T23:30:00.003+01:00

La estrategia para afrontar y superar la crisis inmobiliaria tiene uno de sus objetivos fijados en el mercado del alquiler. Por este motivo en el País Vasco han decidido ofrecer un plan de actuación a las constructoras que disponen de pisos que no logran vender, tal y como señalan en la bitácora EnAlquiler.

Concretamente, el departamento de vivienda de la citada comunidad autónoma adelantaría un total de 27.000 euros a las constructoras por cada piso que saquen en alquiler, a un precio máximo de 450 euros por mensualidad. La cantidad adelantada se corresponde al pago de la mensualidad durante un periodo de cinco años.

De esta manera el gobierno autonómico consigue introducir en el mercado pisos en alquiler a precios razonables, disminuye el número de viviendas vacías que no aportan nada y reduce el stock de las constructoras para reactivar el sector.

El departamento estima en 19.000 nuevas viviendas destinadas al mercado del alquiler para el próximo año. Para continuar leyendo sobre esta noticia y encontrar información puntualizada visita EnAlquiler: 27.000 € por cada piso vacío que las constructoras saquen en alquiler en el País Vasco.

La otra cara de la crisis en el mercado inmobiliario

2008-10-16T18:50:00.004+02:00

En este blog solemos hablar de las consecuencias negativas producidas a raíz del incremento desorbitado del precio de la vivienda durante la última década, pero existe otra cara mucho más positiva, si bien es cierto que sólo para unos pocos.

Según pública elpais.es en la sección de economía de su edición digital, las viviendas en propiedad representan más de la mitad del patrimonio de las familias españolas. Este enriquecimiento se cifra en 3,8 billones de euros, lo que significa un crecimiento de casi cuatro veces respecto al año 1997.

Durante el boom inmobiliario, periodo comprendido entre 1997 y 2007, España se situó a la cabeza de Europa en cuanto a viviendas construidas, lo que se reflejó en la construcción de 4,5 millones de nuevos pisos.

Evidentemente, este lucro ha recaído principalmente sobre los promotores y constructores. Pero, personalmente, creo que numerosas familias con ciertos ahorros invirtieron en el ladrillo; ya sea por su visión empresarial o simplemente por suerte se unieron a la pasada bonanza del sector y consiguieron un buen pellizco, tal y como si les hubiera tocado la lotería.

Como ya he dicho, una minoría se ha beneficiado a costa de la mayoría, y esto ha provocado que el acceso a una vivienda se haya convertido en una empresa muy complicada... por muchas medidas que se tomen al respecto.

Los promotores y constructores siguen en sus trece

2008-10-10T15:30:00.002+02:00

El sector inmobiliario ha gozado de un periodo de bonanza económica como hacía décadas que no se veía, y debe ser por este motivo que los que mandan en este mercado no están dispuestos a ceder en sus pretensiones de seguir ganando dinero a raudales, como ocurría no hace mucho tiempo.

A pesar de la crisis económica global, agudizada especialmente en el sector de la construcción, desde la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) se asegura que el precio de la vivienda ya se ha ajustado, según las palabras del presidente de la citada asociación, Guillermo Chicote. El tiempo hará ver si estas afirmaciones fueron acertadas o, por el contrario, se trataban de una mera ilusión.

Sin duda, las declaraciones de Guillermo Chicote, durante el foro "Perspectivas del Mercado de la Vivienda en España", que están causando mayor revuelo hacen referencia a la bajada del precio de los pisos; según sus propias palabras que "nadie espere que el precio de la vivienda baje un 30% o un 40% porque, antes de eso, se lo regalo al banco". Ciertamente una manifestación poco acertada observando la situación que se vive en estos momentos.

En cualquier caso hace una lectura interesante de las circunstancias que han llevado a este escenario de crisis inmobiliaria. Por un lado, el descenso exagerado del precio del dinero, y por otro, el desacierto de las empresas tasadoras que, personalmente, creo que realizaban tasaciones ajustándose más a intereses empresariales que a la pura realidad.

La Renta Básica de Emancipación llega ya casi a 50.000 jóvenes

2008-10-01T17:25:00.003+02:00

Cada vez son más los jóvenes que alcanzan su sueño de emanciparse de casa de sus padres. Al menos eso es lo que pretende el Ministerio de Vivienda a través de la Renta Básica de Emancipación (RBE), la cual afirma que ya ha llegado a 44.614 jóvenes. En el blog de EnAlquiler se hacen eco de esta noticia que muchos estaban esperando desde hace tiempo.

Como ya hemos comentado en artículos previos, la RBE consiste en una paga de 210 euros mensuales destinada a los jóvenes menores de 30 años que vivan en régimen de alquiler. Esta subvención ha sido solicitada en sus nueve primeros meses de vida por más de 170.000 personas.

A pesar de que se ha doblado el número de jóvenes que perciben la ayuda durante los últimos tres meses, aún no se ha conseguido entregarla a la mitad de los que han recibido la confirmación positiva de su petición. Eso sí, en breve se superará este objetivo puesto que ya están cobrando el 49,26 por ciento.

Todavía dará mucho que hablar este tema y recogeremos toda la información al respecto. Mientras tanto, podéis visitar la bitácora EnAlquiler para ampliar los detalles de esta actual noticia: La mitad de los jóvenes a los que se ha concedido la RBE ya la están cobrando.

El primer semestre del año mantiene la tendencia del sector

2008-09-24T19:50:00.000+02:00

El sector inmobiliario ya no sorprende a nadie y conserva su tendencia a la baja durante el primer semestre del año. En esta ocasión se cifra el descenso en un 31,28% respecto a los primeros seis meses del 2007, según informa el Ministerio de Vivienda.

En cómputos generales, el número de viviendas vendidas alcanzó las 314.949 unidades en dicho periodo. Si se clasifican los inmuebles entre obra nueva y segunda mano, los primeros han sufrido una caída del 12,7% frente al 46,6% de los segundos, contabilizándose la venta de 181.377 y 133.572 unidades respectivamente.

La adquisición de viviendas por ciudadanos extranjeros residentes en el país reflejó un declive del 12,2% en el transcurso del primer al segundo trimestre. Sin embargo, las compras realizadas por extranjero no residentes se incrementaron en un 1,87%, aunque se trata de una cifra prácticamente insignificante.

Ampliando la perspectiva de la situación a los últimos doce meses se observa que el mercado inmobiliario ha sufrido un descenso de ventas calculado en el 25,3%. Las comunidades autónomas más afectadas han sido Cataluña y las Islas Baleares; por el contrario, Extremadura y Castilla-La Mancha han soportado las menores bajadas.

El stock de las promotoras sigue creciendo

2008-09-18T19:00:00.001+02:00

La actual situación inmobiliaria había llevado a las promotoras/constructoras a acumular viviendas sin vender debido a la creciente falta de demanda. A este escenario se está uniendo actualmente la rescisión de contratos de compraventa por parte de algunos compradores, con lo que se espera un aumento significativo del número de existencias.

La causa de este problema es sencilla: cuando se produzca la entrega del piso por parte de la promotora el comprador deberá contratar una hipoteca para hacer frente al pago, pero las entidades financieras son cada vez más estrictas en las condiciones y es posible que se la denieguen. La consecuencia inmediata es que el comprador debe renunciar a la vivienda.

Una segunda circunstancia que también se está produciendo es que el comprador, para pagar el piso que ha reservado a la promotora, espera vender su vivienda actual para obtener el importe necesario. El problema es la dificultad actual para vender un piso y, de nuevo, se ve obligado a renunciar al nuevo piso para no verse ahogado por dos hipotecas.

La historia ya es dura por sí misma, pero a esto hay que añadirle que el comprador pierde una parte del dinero entregado hasta la fecha a la promotora, una cifra que se estima entre 6.000€ y 12.000€. Eso sí, más vale una retirada a tiempo...

Previsión optimista del euribor para finales de 2009

2008-09-11T15:30:00.006+02:00

Después de meses y meses de malas noticias referentes al Euribor por fin encontramos algo de luz al final del túnel. Aunque tan solo se trata de previsiones seguro que más de uno recobra la esperanza perdida, pero hay que insistir en que es una previsión y se debe tratar como tal. No es recomendable hacer cálculos con estas estimaciones optimistas por si finalmente no se alcanzaran.

El director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Gregorio Izquierdo, sitúa el índice de referencia en el 2,75% para finales del 2009. Aunque advierte que, para llegar a esta situación, el Banco Central Europeo debería actuar racionalmente y el barril de petróleo rebajarse hasta los 80 dólares para el inicio del próximo año.

Con las noticias de los últimos días encontramos los primeros escollos para conseguir estas condiciones ideales, puesto que la Organización de Países Exportadores de Petróleo (OPEP) ha acordado reducir la producción para intentar mantener el listón de los 100$ por barril de crudo. A pesar de esto, también aparecen noticias alentadoras desde Estados Unidos, puesto que el Gobierno definitivamente se decidió a intervenir en los gigantes hipotecarios Freddie Mac y Fannie Mae.

Habrá que esperar el paso del tiempo para descubrir si estas previsiones van bien encaminadas o quedan en papel mojado.

Solucionar los retrasos en el pago del alquiler

2008-09-04T15:30:00.001+02:00

Es habitual escuchar casos de inquilinos que pagan el importe del alquiler con cierta demora, pero tampoco queremos alarmar y creemos que la mayoría de los alquileres se desarrollan con total normalidad. En cualquier caso es conveniente conocer qué se puede hacer en estos casos y, al mismo tiempo, lo que marca la ley. Un lector de la bitácora EnAlquiler plantea una pregunta al respecto.

Como noción principal se puede señalar que, normalmente, el retraso en el pago del alquiler no representa un incumplimiento del contrato, por lo que no cabe lugar a solicitar el abandono de la vivienda. Esta disposición es igualmente válida incluso si el contrato contempla un plazo de abono del importe.

Sin embargo, si la actitud del inquilino reflejara una manifiesta voluntad de provocar perjuicios al arrendador seguramente se podrían iniciar trámites judiciales para resolver el contrato.

De todos modos, como se suele recomendar en estas situaciones, lo mejor es intentar llegar a un acuerdo amigable entre las dos partes para evitarse complicaciones. Puedes leer el planteamiento original en EnAlquiler: ¿Qué puedo hacer con un inquilino que se retrasa en pagar el alquiler?

La vivienda y las hipotecas continúan su particular calvario

2008-08-29T16:30:00.002+02:00

Cada mes se hace esperar el informe del Instituto Nacional de Estadística sobre la situación del sector inmobiliario, aunque se trata de una espera sin sobresaltos ya que todo el mundo conoce los resultados del citado informe. Este mes no iba a ser menos y las cifras que se manejan son las siguientes: descenso del 29,6% en la compraventa de viviendas y del 37,7% en la constitución de hipotecas.

En las estadísticas del INE también se señala que, respecto a la venta de viviendas, la de segunda mano es la que experimenta mayor caída (38,9%) en comparación a la vivienda nueva (16,1%). La explicación a este fenómeno es sencilla: la venta de viviendas de obra nueva refleja la situación de aproximadamente uno o dos años atrás, mientras que la vivienda usada representa el momento actual.

Cabe destacar que cuatro comunidades autónomas son las que aglutinan el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas, concretamente un 59,1 por ciento, y éstas son: Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía. En cuanto al importe de los préstamos hipotecarios, es Madrid la comunidad con una cifra más alta, 218.157 €, por delante de las Islas Baleares y País Vasco, 217.632 € y 201.715 €, respectivamente.

Según afirman las principales promotoras del país las causas de este panorama son, evidentemente, la caída de la demanda y, por otra parte, las dificultades de financiación que plantean los bancos a los clientes.

En busca de la vivienda rebajada

2008-08-25T15:30:00.002+02:00

Ya se sabe que estamos en un buen momento para comprar piso, comparado con la situación de apenas unos meses atrás, sobre todo por la probabilidad de encontrar gangas o, en el peor de los casos, suculentos descuentos.

Las dificultades para realizar la compra continúan siendo numerosas debido a que la escalada de precios situó el mercado de la vivienda en unas cotas, para algunos, inalcanzables. Pero, al menos, el planteamiento de los comerciales ha cambiado, si en pleno auge del sector cada mes que aplazaras la adquisición implicaba un incremento considerable del precio, en este momento el tiempo conlleva descuentos y regalos para el comprador.

Tampoco es que esto sea un bazar pero en esta ocasión el tiempo corre a favor del cliente, y con un poco de picardía se pueden conseguir importantes beneficios. Hay que tener en cuenta que el comercial no dará su brazo a torcer, pero sí que tiene un margen de maniobra respecto al precio, que puede rondar los ¿12.000 euros?, ¿15.000 euros? ¿Quién sabe hasta cuánto se puede negociar?

El mercado de la vivienda de segunda mano se rige por el mismo patrón y, teniendo en cuenta la evolución del mercado hipotecario, cada vez se escuchan más casos de personas que no son capaces de hacer frente al préstamo debido al incremento en los tipos de interés, concretamente el euribor. Esta es otra oportunidad para encontrar la vivienda rebajada.

Buscar una vivienda en Granada

2008-08-08T21:00:00.003+02:00

En nuestro recorrido por las diferentes ciudades españolas para recabar información acerca de la búsqueda de vivienda, en esta ocasión le ha tocado el turno a Granada. Vamos a comentar las iniciativas y proyectos que ofrece esta localidad a sus ciudadanos en materia inmobiliaria.

Su ayuntamiento centra el interés en los jóvenes de la provincia por medio de la Oficina Municipal de Emancipación Juvenil, un servicio creado por la Concejalía de Juventud y el Instituto Municipal de Formación y Empleo (IMFE) de Granada para la resolución de dudas y publicación de información de interés. Esta oficina se ubica en la calle Verónica de la Magdalena, número 23.

El objetivo de esta prestación es proporcionar a los jóvenes un medio para acceder a una vivienda digna, ya sea en régimen de propiedad o de alquiler. Las vías de actuación se engloban en dos aspectos fundamentales: información sobre promociones de viviendas de protección oficial y ayudas y subvenciones destinadas al acceso a una vivienda.

Por otra parte, disponen de un convenio con la Caja Rural de Granada para ofrecer un préstamo hipotecario con unas condiciones realmente competitivas en el sector financiero. Por ejemplo permitiendo fijar el plazo de amortización hasta 40 años o eliminando todas las comisiones existentes.

Pisos de alquiler gestionados por empresas privadas

2008-08-04T15:45:00.002+02:00

Desde el Ministerio de Vivienda se siguen planteando iniciativas para solucionar el problema del parón inmobiliario. En esta ocasión se trata de ceder suelo público a las empresas privadas para que construyan y arrienden las viviendas durante un tiempo estipulado, pasado el cual se devolverá a la administración pública. La noticia es anunciada en la bitácora EnAlquiler.

El tiempo estimado por el ministerio para recuperar la inversión y obtener ciertos beneficios se ha establecido inicialmente en 30 años. Durante este tiempo las empresas se encargarán de cobrar los alquileres y el mantenimiento de los edificios.

Este proyecto requiere de unos trámites importantes previos a su implantación, ya que precisa modificar la actual Ley Hipotecaria, cuya competencia es del Ministerio de Economía y Hacienda.

La publicación original de la noticia puedes consultarla en el blog de EnAlquiler: Vivienda apuesta por levantar pisos de alquiler público-privados.

Buscar una vivienda en Valencia

2008-07-30T17:00:00.004+02:00

Valencia se sitúa en el tercer puesto del ránking nacional de ciudades en cuanto a número de habitantes. A pesar de este factor, en lo que se refiere al precio de la vivienda, se ve superado por otras ciudades con cifras menores como Sevilla o Zaragoza. En cualquier caso, la búsqueda de una vivienda en Valencia requiere el mismo trabajo que para cualquier otro lugar.

Entre los sitios de interés en Internet nos encontramos con el Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA), organismo dependiente de la Generalitat cuya función es facilitar el acceso a una vivienda a los ciudadanos de toda la Comunidad Valenciana.

El Instituto pone a disposición del ciudadano un medio de contacto para resolver dudas y realizar sugerencias. Al mismo tiempo incorpora en su web la tecnología RSS, cuya función es la publicación automática de los titulares de las noticias relacionadas con el organismo.

Este organismo dispone de una bolsa de viviendas distribuidas por las tres provincias que conforman la comunidad autónoma: Alicante, Castellón y Valencia. Además de ofrecer la posibilidad de adquirir un piso en propiedad, también cuentan con la Agencia Valenciana de Alquiler, que proporciona servicios relacionados con el arrendamiento de inmuebles.

Otra posibilidad en la búsqueda de viviendas en Valencia pasa por visitar los principales portales dedicados al sector inmobiliario, donde se pueden encontrar pisos con las características deseadas por el usuario. Y, por último, siempre se puede recurrir al paseo por la ciudad en busca de alguna caseta de alguna promoción.

¿Está Europa impulsando el mercado inmobiliario americano?

2008-07-25T13:09:00.003+02:00

Hoy en día es común escuchar hablar de la difícil condición del dólar americano, la cual ha puesto en un escenario difícil la situación general del mercado inmobiliario en los Estados Unidos.

Sin embargo, dicha situación es vista por muchos compradores extranjeros como la mejor oportunidad para hacer una inversión en el amplio inventario de propiedades con el que cuenta el país. Entidades como AFIRE (Association of Foreign Investors in Real Estate) afirman que la débil situación del dólar estimula la participación en el mercado de inversionistas europeos quienes con frecuencia fijan su mirada en propiedades vacacionales o construcciones de mayor factura en Estados Unidos. Esta tendencia ha favorecido a mercados de muchos estados, como Florida, por ejemplo, donde el número de compradores extranjeros aumenta día a día.

Florida se ha convertido en un punto de atracción predilecto para la inversión extranjera, y se estima que en la actualidad supera el promedio nacional. En 2006 NAR (National Association of Realtors) reportó que mientras que el 18% de los agentes de bienes raíces de la nación indicó haber cerrado por lo menos un negocio con un comprador extranjero, Florida reportó un 65%.

El precio promedio que un comprador europeo paga por casas en Miami, por ejemplo es de $299,000 según el Profile of International Home Buyers de NAR. Esto quiere decir que un comprador europeo paga por una casa en Miami de $230,000 sólo €144,808 (apróx).

El secreto del éxito con inversionistas provenientes de Europa está en cuatro factores clave: la alta afluencia de turistas, el precio de las propiedades, la ubicación geográfica y el clima. Ciudades como Miami, reciben a diario cientos de turistas, quienes atraídos por los bajos precios de las propiedades, excelente ubicación y buen clima todo el año, se convierten en inversionistas o compradores en el corto y mediano plazo.

Aunque el mercado inmobiliario de Estados Unidos atraviesa por un difícil momento, la creciente inversión Europea es indiscutiblemente un factor que está impulsando el mercado, hoy más que nunca.

Portal para compra y venta de casas en Costa Rica

2008-07-22T12:00:00.000+02:00

Las operaciones de compra y venta de casas están prácticamente paralizadas en este momento en España debido a la crisis del sector pero, por otra parte, las posibilidades de negocio amplían sus horizontes a países al otro lado del Atlántico. Es el caso concreto de Costa Rica, y a través de Internet las facilidades para entrar en el negocio se incrementan notablemente.

El portal inmobiliario, que queremos presentar en este artículo patrocinado, se encuentra integrado dentro de encuentra24.com, que cuenta con una amplia base de datos de anuncios clasificados. Particularmente para Costa Rica, a día de hoy se disponen de unas 6.000 propiedades publicadas entre particulares, agencias y promotores.

La venta de casas se organiza mediante un listado pudiéndose organizar por tres criterios diferentes: precio, habitaciones y fecha del anuncio. Por medio de un buscador se pueden refinar los listados para encontrar justo el inmueble que se desea, por ejemplo indicando la localización del mismo. Además, gracias a la tecnología de Google Maps, se ubica geográficamente la vivienda.

El portal dispone de una herramienta de gran utilidad, se trata de un comparador de anuncios, de modo que el usuario puede comparar en detalle dos inmuebles para observar claramente las diferencias entre uno y otro.

Consejos para los afectados por la situación de Martinsa-Fadesa

2008-07-18T16:00:00.002+02:00

Llevamos unos días oyendo hablar de la inmobiliaria Martinsa-Fadesa y de su precaria situación económica. Aunque ya nos hemos acostumbrado a escuchar las palabras "crisis en el sector inmobiliario", esta noticia es de especial relevancia puesto que se trata de la primera inmobiliaria, considerada como una de las grandes, que ha presentado concurso de acreedores (lo que antes se venía denominando suspensión de pagos).

Las consecuencias de este desplome están provocando que muchos clientes de la citada empresa vean peligrar sus viviendas en construcción. Aunque conviene destacar en este momento que los pagos realizados a cuenta a la inmobiliaria están asegurados por ley. En cualquier caso, es importante conocer las circunstancias que rodean esta situación para saber cómo actuar si se encuentra entre los afectados.

Ante todo, si las viviendas se encuentran en una de sus últimas fases de construcción lo más normal es que se decidan por finalizarlas, ya que obtendrían unos beneficios que les permitiría reducir sus problemas económicos.

De todas maneras, si existe un contrato de compraventa de por medio es muy recomendable cumplir con las condiciones que en él se especifiquen, para poder más adelante reclamar las cantidades adeudadas. Las soluciones pasan por el incumplimiento de contrato por parte de la inmobiliaria, por ejemplo en términos de plazos de entrega, o bien presentarse como acreedor.

En el diario electrónico elpaís.com se pueden consultar una serie de recomendaciones para proceder de la manera más adecuada.

Garantía obligatoria para constructoras y promotoras

2008-07-14T19:45:00.001+02:00

La compra de una vivienda de obra nueva conlleva, generalmente, el pago de una entrada a la promotora o constructora. Esta cantidad suele alcanzar el 20 por ciento del precio final del inmueble.

El pago de este importe se puede llevar a cabo de varias formas aunque la forma más habitual es dividir la cantidad en varias partes. En primer lugar se establece una reserva del piso que oscila entre los 3.000€ y los 6.000€, posteriormente se paga una entrada de alrededor del 10% y, finalmente, para alcanzar el 20% citado anteriormente, se realizan pagos mensuales hasta la fecha de entrega. Pues bien, todas las entregas de dinero que se produzcan previas a la firma de la escritura deben ser garantizadas por las promotoras/constructoras por medio de un aval o seguro.

En este sentido, la Unión de Consumidores de España (UCE), asegura que esta obligación se está incumpliendo, dejando al comprador en una situación comprometida. Por este motivo, desde la organización se anima al cliente a exigir la documentación que acredite esta garantía, sobre todo teniendo en cuenta la mala situación económica por la que pasan muchas empresas del sector inmobiliario.

La citada garantía consiste en depositar las cantidades entregadas por los compradores de cada vivienda en una cuenta separada. Este dinero sólo se podrá hacer uso de él para destinarlo a la construcción de los pisos en cuestión.

Cambios en el modelo inmobiliario según la SPA

2008-07-09T16:00:00.001+02:00

Los próximos años representarán un giro en el modelo inmobiliario según pronostica la presidenta de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), Nieves Huertas. Se refiere al cambio de mentalidad para confiar más en el mercado del alquiler, y que se convierta en un complemento a la opción de convertirse en propietario.

La causa de esta previsión se basa en la subida de los tipos de interés que, como ya hemos comentado en esta bitácora, provocará un aumento de la morosidad. Y, por otra parte, este mismo aspecto dificulta enormemente el acceso a un préstamo hipotecario, debido a que las condiciones son peores y las entidades de crédito exigen mayores garantías. La consecuencia inmediata es que el ciudadano no puede permitirse adquirir una vivienda y, para seguir el curso lógico de la emancipación, la única posibilidad es entrar en el mercado del alquiler.

La presidenta de la SPA también se refiere a la rentabilidad de alquilar frente a comprar de acuerdo a las condiciones particulares de la situación actual. Esta es la eterna discusión en la que no sólo intervienen los datos económicos sino que de igual forma hay que estudiar las cuestiones subjetivas para decantarse por una opción u otra.

Por último, Nieves Huertas ha apuntado que cada vez son más las promotoras inmobiliarias que amplían sus miras y se deciden a ofertar vivienda libre en alquiler, y no sólo en destinar la misma a la venta.

El BCE sube un cuarto de punto los tipos de interés

2008-07-04T22:45:00.004+02:00

Malas noticias para las hipotecas y, por consiguiente, para los hipotecados. Esta semana, el Banco Central Europeo (BCE) ha decidido subir un cuarto de punto los tipos de interés, hasta situarlos en el 4,25 por ciento. Hacía ya un año que este indicador no sufría ninguna variación.

Con esta subida se alcanza el valor más alto de los últimos siete años pero, al menos, parece una buena medida para afrontar la crisis económica que se está padeciendo en todo el mundo. El objetivo de este incremento es frenar la inflación, que el propio BCE estima entre el 3,2% y el 3,6% para este mismo año.

El modo en el que afecta esta decisión al sector hipotecario es que muy probablemente el euribor seguirá creciendo, si bien es cierto que las últimas subidas del tipo de referencia ya habían previsto el alza del BCE. En cualquier caso, los expertos auguran una nueva subida de 0,25 puntos, con lo que se abre un mayor margen de escalada para el euribor.

Algunos analistas auguran que, con estas subidas, el importe de las hipotecas podría aumentar en 1.000 euros anuales. Además, se duplicarían el número de familias morosas en España, hasta alcanzar las 120.000, en los próximos seis u ocho meses.

Alquiler de vivienda mientras se busca comprador

2008-07-01T10:30:00.001+02:00

La situación que atraviesa el sector inmobiliario obliga a los propietarios que buscan vender su segunda vivienda a plantearse alternativas. Como resulta complicado en estas fechas encontrar un comprador algunos se han decantado por buscar un inquilino, como el caso que nos plantean en la bitácora EnAlquiler.

Uno de los lectores plantea la pregunta de alquilar la vivienda hasta que encuentre un comprador, pactándose entre ambas partes un tiempo concreto para abandonar la vivienda. Esta opción, que podría parecer conciliadora, no es tan sencilla como aparenta.

De nuevo hay que recurrir a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) donde se establece que el periodo mínimo de arrendamiento se fijará libremente según acuerdo entre los implicados, pero si éste es inferior a 5 años se prorrogará automáticamente hasta que alcance dicho límite. La única excepción posible por parte del arrendador para no cumplir esta cláusula es que necesite ocupar la vivienda para sí mismo.

En el blog EnAlquiler se puede encontrar una respuesta más detallada al planteamiento del lector: ¿Puedo pedirle al inquilino que deje el piso alquilado si lo vendo?

Feria de la vivienda Madrid Sur

2008-06-26T09:46:00.000+02:00

En estos días se va a celebrar la Feria de la vivienda Madrid Sur, un evento en el que algunas de las promotoras inmobiliarias más importantes del país se citan para presentar su oferta al público. Ciertamente el sector no atraviesa su mejor momento por lo que puede resultar una ocasión única para encontrar una buena oportunidad de compra.

La feria se celebrará durante dos fines de semana diferentes, del 27 al 29 de Junio y del 4 al 6 de Julio, es decir, un total de 6 días para acercarse a la exposición. El lugar escogido para albergar el evento es el centro comercial Xanadú, que se encuentra en la localidad madrileña de Arroyomolinos situada a unos 23 kilómetros del centro. El horario de apertura al público es desde las 10 hasta las 22 horas ininterrumpidamente.

Las empresas que dispondrán de su stand expositor son las siguientes: Acciona Inmobiliaria, Afirma Grupo Inmobiliario, Aldesa, Baluarte Grupo Inmobiliario, Ferrocarril Grupo Inmobiliario, Hercesa, Chamartín Inmobiliaria, Juban Inmobiliaria, Parquesol Inmobiliario, Promhogar, Realia y Vallehermoso.

La entrada es gratuita y puedes encontrar más información en su página web www.viviendamadridsur.es o en el teléfono 91 577 47 97.

Una cita interesante para los que estén interesados en encontrar viviendas con precios atractivos en la zona sur de Madrid.

Subrogación de hipoteca por Internet - Caso práctico

2008-06-24T21:30:00.006+02:00

El motivo de este artículo es explicar con detalle el procedimiento de una subrogación de hipoteca por Internet para que los lectores comprendan en qué consiste este proceso y les ayude si se encuentran en esta situación.

En primer lugar, advertir que la operación es larga pero relativamente sencilla. Comienza el recorrido con una solicitud de estudio de hipoteca por parte del interesado; para ello, a través de la web de la entidad, se introducen unos datos mínimos referentes a la vivienda y a los ingresos del demandante, con los que se determina inmediatamente si es posible continuar el proceso.

Posteriormente, y para verificar que la información aportada en la fase anterior es verídica, la citada entidad requiere de cierta documentación original. Entre los documentos se encuentran las últimas nóminas, los últimos recibos del préstamo, escrituras, declaración de la renta y algún que otro dato según las condiciones particulares del solicitante.

Si el estudio de la solicitud resulta viable se comunica a la entidad origen la oferta presentada al interesado. En este momento se abre un plazo legal de espera de 15 días durante el cual esta entidad puede igualar la oferta para retener al cliente. Si no se produce ninguna contraoferta la entidad destino inicia los trámites para realizar una tasación, con la que determinar el precio aproximado del inmueble hipotecado.

Por último, se procede a formalizar la subrogación acudiendo a una gestoría para firmar ante notario la nueva escritura del préstamo.

Aspectos a tener en cuenta en el proceso:

En este caso concreto la duración de todo el trámite ha sido más de tres meses.
Esta operación implica una serie de gastos de notaría, gestoría y registro.
Otro conjunto de gastos se refieren a la comisión de subrogación (entre el 0% y el 0,5% del capital pendiente) y los intereses acumulados durante los días del mes previos a la firma.
La primera cuota del nuevo préstamo se pagará pasado el primer mes completo desde la firma, y ésta será superior a las posteriores debido a que incluye los intereses acumulados durante los días que restan del mes incompleto.

El precio del suelo urbano también baja

2008-06-21T11:00:00.004+02:00

En estos momentos siguen apareciendo evidencias de la crisis inmobiliaria que se viene padeciendo en los últimos tiempos. En esta ocasión, ha sido el precio del suelo el que se ha visto afectado por la situación.

Según la información publicada por el Ministerio de Vivienda el precio del suelo sobre fincas urbanas habría caído una media del 7,7 por ciento durante los tres primeros meses del año, hasta situarse en 250,90 € por metro cuadrado. Estas cifras representan los valores que se reflejaban entre los años 2004 y 2005.

Esta evolución se ha producido en un total de 26 provincias, y entre las que la devaluación ha sido mayor se encuentran Ciudad Real, La Rioja, la Comunidad Valenciana y Cataluña, todas ellas con decrementos superiores al 10 por ciento.

La publicación de este dato hace preveer un descenso, también, en el precio de la vivienda, que se manifestará a lo largo de los próximos meses. Parece que los problemas en el sector inmobiliario continúan y, por otra parte, tampoco se vislumbra ningún atisbo de cambio en un futuro inmediato.

Más información: ElPaís.com
Más información: CincoDías.com

Hipotecas a tipo fijo para evitarse sobresaltos

2008-06-18T16:45:00.002+02:00

El euribor sigue con su crecimiento continuado y eso repercute en la economía de los españoles hipotecadas. A pesar de las previsiones de hace algún tiempo respecto al citado índice, que lo situaban en máximos de hasta el 5%, el presente está reflejando que esta cifra se quedaba corta. A día de hoy el euribor diario alcanza el 5,434.

Por este motivo, unido a la desaceleración de la economía o crisis según quien lo considere, las hipotecas a tipo fijo están llamando la atención de muchos interesados. Según la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, empresa dedicada a la gestión bancaria, se ha producido un crecimiento del 42 por ciento en este producto desde el primer mes del año.

Este incremento es totalmente comprensible si nos fijamos en que algunas cuotas de préstamos hipotecarios han aumentado hasta 400 euros desde el inicio del repunte al alza del euribor. Lógicamente estas circunstancias hay que entenderlas desde unas características concretas de una hipoteca, es decir, por un importe y plazo de amortización determinado.

Las hipotecas a tipo fijo tienen sus ventajas y desventajas respecto a las de tipo variable, pero en general hay que considerar que el tipo de interés se sitúa por encima del tipo establecido para las variables, y el plazo de amortización es notablemente inferior, siendo difícil que éste sea superior a 20-25 años.

El negocio de la vivienda se traslada a los garajes

2008-06-11T10:30:00.001+02:00

Como el sector inmobiliario no atraviesa su mejor momento los inversores tienen que buscar otros negocios donde depositar su dinero. En esta ocasión, el filón parece ser que se encuentra en los garajes. También podría ser otra manera de sacar algo de dinero de las viviendas nuevas que no han sido posible venderlas, ya que generalmente éstas disponen de su propia plaza de aparcamiento.

Aunque el coste de adquirir una plaza de garaje es elevado, pues se sitúa en torno a los 50.000 euros en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, el rendimiento se obtiene del alquiler ya que las cifras superan las marcadas por la inflación. Concretamente éstas alcanzan valores entre el 6 y el 8 por ciento.

Incluso el beneficio se puede encontrar en la venta, puesto que se están experimentando subidas anuales cercanas al 15% en algunos barrios de Madrid. Es realmente importante la zona en la que se ubican las plazas de garaje, fundamentalmente si la dificultad de encontrar aparcamiento provoca que los vecinos tengan especial necesidad.

Por otra parte, los precios de los alquileres son muy variables según el emplazamiento, pero se llegan a alcanzan importes de hasta 300 euros. Además, estos acuerdos no suelen ir regulados por un contrato, por lo que los propietarios de las plazas, ilegalmente, obtienen unos beneficios sin pagar impuestos.

Los tipos de viviendas con más tirón actualmente

2008-06-06T16:20:00.003+02:00

Merece la pena estudiar los tipos de viviendas que aún tienen salida en el mercado en el contexto de la crisis inmobiliaria que estamos padeciendo. Aunque parezca mentira las ventas continúan a pesar del parón experimentado, y ello se debe a que la demanda es prácticamente imposible que desaparezca.

El primer factor, y más influyente, que selecciona el tipo de vivienda es obviamente el precio. Las cantidades en las que se han situado los pisos se alejan del bolsillo de muchos ciudadanos, por lo que en primer lugar se discriminan los importes más altos. Según un estudio del portal fotocasa.es la media de dinero que están dispuestos a invertir los españoles es de 190.000 euros, aunque estas cifras casi se llegan a duplicar si únicamente nos centramos en la ciudad de Madrid.

El segundo factor que tienen en cuenta los compradores es la superficie de la vivienda y, al mismo tiempo, el número de instancias de la misma. Siguiendo con el mismo estudio del citado portal inmobiliario, en él se señala que el inmueble debe disponer de al menos 70 metros cuadrados, distribuidos en 3 habitaciones y 1 baño.

El último factor reseñable es la ubicación del piso, teniendo preferencia las zonas céntricas que dispongan de una buena red de transporte y servicios al ciudadano.

Es el momento, o quizás convenga esperar aún más, para encontrar viviendas con descuentos sustanciosos en su precio. A pesar de estas rebajas todavía las cifras que se manejan en el sector quedan fuera del alcance de muchas personas, sobre todo en sectores con más dificultades, entre ellos los jóvenes.

Traspaso del alquiler de vivienda a los hijos

2008-06-02T18:57:00.001+02:00

En ocasiones nos encontramos con situaciones complejas de resolver en cuanto a temas referidos con el alquiler de viviendas. Un ejemplo real lo hallamos en la bitácora EnAlquiler, donde una persona plantea la pregunta de si puede abandonar la vivienda y que uno de sus hijos continúe en el piso arrendado.

Para resolver estos casos hay que recurrir a la Ley de Arrendamientos Urbanos y fijarse en los artículos que hagan mención a esta particularidad. Concretamente se cita en la ley que en el inmueble puede convivir la familia del arrendatario aunque no resulte su vivienda permanente. De este artículo también se deduce que al no tratarse de la vivienda habitual se podrían encontrar problemas con el arrendador.

Cabe destacar que la LAU comenzó a aplicarse en el año 1995 y desde entonces pueden haber sentado precedente algunas resoluciones relacionadas con esta misma cuestión.

En definitiva, la solución no está clara y habría que recurrir al asesoramiento de expertos en la materia, como hacen en el blog EnAlquiler: ¿Puede mi hijo quedarse en mi piso alquilado si yo lo dejo?

Banco Santander Hipoteca Euribor +0,25

2008-05-27T08:50:00.004+02:00

El Banco Santander presenta al sector financiero la Hipoteca Euribor +0,25, destinada a potenciales clientes de confianza que dispongan en estos momentos de algún préstamo hipotecario contratado en otro banco y deseen favorecerse de unas condiciones muy ventajosas: euribor +0,25 puntos, con 0% de comisión de apertura y 0% de comisiones de servicios.

La oferta se sitúa entre las más beneficiosas para el cliente ya que el diferencial aplicado al tipo de interés se encuentra entre los más bajos del mercado.

El producto que lanza el Banco Santander contempla una serie de requisitos para poder optar a este servicio. Concretamente está destinado a personas con hipotecas formalizadas hace más de seis años, que domicilien la nómina en la entidad y contraten un plan de pensiones aportando un mínimo de 600 euros al año. Un aspecto positivo de la oferta radica en la capacidad de ampliar el importe del préstamo hasta el 80 por ciento del valor de tasación del piso.

La Hipoteca Euribor +0,25 dispone de tres variantes: hipoteca sustitución, hipoteca reposición e hipoteca ampliación. Estas modalidades están pensadas para las necesidades de todo tipo de clientes y cuyo objetivo final es revertir en su ganancia.

Además, la entidad financiera pone a disposición de los interesados un buzón de contacto donde poder solicitar información.

Las ayudas para el alquiler no llegan aún a Madrid

2008-05-22T18:52:00.004+02:00

La Renta Básica de Emancipación o, para ser más claros, las ayudas al alquiler aprobadas por el Gobierno no acaban de llegar a los jóvenes madrileños. Recordamos que el Ministerio de Vivienda estableció una contribución de 210 euros al mes para los inquilinos con edades comprendidas entre los 22 y los 30 años.

En la Comunidad de Madrid se han registrado hasta la fecha 30.000 solicitudes, pero según afirman los interesados todavía no han percibido cantidad alguna, a pesar de que la medida fue aprobada en Enero.

La tramitación de las solicitudes es gestionada directamente por las comunidades y el Gobierno se encarga de aportar el dinero. Todo parece indicar que nos encontramos de nuevo ante una nueva discrepancia entre intereses de los partidos políticos, y son los ciudadanos los que pagan las consecuencias, esta vez mediante el retraso en las ayudas para el alquiler que muchos jóvenes necesitan imperiosamente para vivir sin demasiados apuros. Por otra parte, algunos arrendadores han subido el importe de estas ayudas al precio del alquiler, con lo que la situación se agrava aún más: sin subvenciones y con alquileres más caros.

Las medidas para paliar la crisis económica deben implantarse y ejecutarse rápidamente, si no el problema seguirá creciendo y el bache será más difícil de superar.

Seguros del hogar para proteger tu vivienda

2008-05-19T19:28:00.003+02:00

Los seguros del hogar se han convertido prácticamente en servicios imprescindibles a la hora de comprar una vivienda. Los precios tan elevados de los pisos han hecho que se quiera proteger eficazmente aquello que tanto esfuerzo conlleva adquirir.

Las entidades financieras suelen incorporar cláusulas para rebajar el diferencial aplicado al tipo de interés de la hipoteca (generalmente el euribor) si se contrata el seguro del hogar con la misma entidad o alguna empresa asociada. Para atraer a clientes y que contraten la hipoteca con su banco se hacen rebajas de 1 ó 2 décimas aproximadamente en el diferencial.

Para entender los seguros de hogar hay que diferenciar entre dos conceptos que aparecen continuamente:

Valor del continente: referido a las características de la vivienda (metros cuadrados, ubicación, altura, etc.)
Valor del contenido: referido al mobiliario, electrodomésticos y demás objetos que se encuentren dentro de la vivienda.

Los precios que se pueden encontrar en el mercado varían considerablemente, aunque un cálculo por lo bajo se sitúa alrededor de los 200 € al año. Evidentemente estos costes cambian, entre otros factores, de acuerdo a la cobertura del seguro o si se dispone de alarma en casa.

Son muchas las empresas que se dedican a ofrecer seguros del hogar, pero en estos casos lo más recomendable es apostar por las compañías grandes ya que su capacidad de actuación es mayor y seguramente respondan de una forma más eficiente ante los posibles riesgos y/o accidentes que se puedan producir.

La crisis inmobiliaria afecta a las subastas de pisos

2008-05-12T20:10:00.000+02:00

El sector inmobiliario continúa con su crisis particular, y esta vez se hace notar en la subastas. En este momento, las rebajas que aparecen alcanzan valores entre el 20 y el 30 por ciento, según señala la directora del grupo consultor inmobiliario Atisreal, perteneciente a BNP Paribas Real Estate.

Tal y como se rige un mercado de oferta y demanda es normal encontrar estos descuentos en las subastas, ya que ha crecido considerablemente el número de viviendas que entran en las pujas. Un factor reseñable para destacar la importancia de la crisis inmobiliaria es que en las subastas se encuentran promociones enteras de pisos, poniendo en evidencia que los promotores se quieren deshacer de los pisos a toda prisa.

Aunque las rebajas en el precio son importantes, aún los compradores están a la espera de encontrar mejores ofertas. En cualquier caso, hay que señalar que no llega al 10% el número de clientes particulares.

La situación actual de crecimiento de la morosidad conllevará, según apuntan desde Atisreal, que crezca el modelo de subasta judicial privada. Este procedimiento implica mejores precios y resultados para el comprador.

Vía: finanzas.com

Seguridad en el hogar: alarma en casa

2008-05-09T15:49:00.002+02:00

En las viviendas de obra nueva es cada vez más frecuente encontrar un aparato instalado para dotar de servicios de seguridad a la casa, además generalmente incorpora funciones domóticas en busca de la comodidad del inquilino.

Lo normal es que inicialmente el aparato se encuentre desconectado y haya que contactar con el proveedor del servicio para que lo ponga en funcionamiento. Los promotores suelen llegar a acuerdos con empresas del sector para que instalen el equipo y, de esta manera, la competencia no es posible.

El sistema dispone de un teclado con pantalla donde visualizar todas las funciones programadas. Asimismo cuenta con una alarma interna para que se oiga en toda la casa. La centralita interactúa con diferentes dispositivos, como detectores infrarrojos de movimientos para controlar el acceso a la vivienda. Por otra parte, la alarma de la casa activa señales de socorro según las necesidades del usuario: policía, bomberos o auxilio sanitario.

El sistema requiere una conexión telefónica, ya sea a la red fija o por medio del móvil, para contactar con la central receptora de alarmas (CRA). El coste aproximado de estos servicios suele rondar los 300 euros anuales, incluyendo en este precio el contrato de mantenimiento por si se produjera alguna incidencia.

Este es un negocio que se encuentra en auge en este momento y proliferan empresas dedicadas a ofrecer estos servicios, como Securitas Direct o Project Security.

El perfil de la persona que busca piso de alquiler

2008-05-05T14:30:00.001+02:00

La búsqueda de piso en alquiler por Internet la realizan frecuentemente las mujeres, alcanzando la cifra del 65 por ciento. Por otra parte, el inquilino suele tener entre 20 y 35 años, comparte piso con su pareja y su intención es comprarse una vivienda en un futuro. La bitácora EnAlquiler explica detalladamente el estudio del portal inmobiliario.

El análisis continúa describiendo el perfil del inquilino como una persona de nacionalidad española, con estudios universitarios y que trabaja a tiempo completo para una compañía. Alrededor de la tercera parte viven solos, mientras que más de la mitad lo hacen en pareja. En cuanto al precio del alquiler, casi tres cuartas partes de los inquilinos buscan pisos que cuesten menos de 800 euros.

Desde el punto de vista de los caseros las condiciones se vuelven más estrictas, de tal manera que el aval bancario se convierte en casi imprescindible y, en menor medida, presentar un contrato de duración indefinida. Una consecuencia de las ayudas públicas ha sido el buscar inquilinos menores de 35 años para poder desgravar completamente el alquiler en la declaración de la renta.

Más detalles y cifras concretas en el blog de EnAlquiler: Mujer joven busca piso de alquiler por Internet para compartir con su pareja.

Ayudas al alquiler para separados y divorciados en el aire

2008-04-29T13:52:00.002+02:00

El Ministerio de Vivienda se está planteando ampliar las ayudas al alquiler para personas separadas o divorciadas. En este momento solamente son los jóvenes con edades comprendidas entre 22 y 30 años y con rentas inferiores a 22.000 euros anuales los que perciben esta ayuda, a través de la denominada renta básica de emancipación.

De esta manera se potencia el mercado del alquiler complementando al de propiedad que, por otra parte, es justamente la labor que debe llevar a cabo la administración pública. El objetivo es aliviar las dificultades económicas que puede conllevar el proceso de separación.

Tanto la Federación de Consumidores en Acción (Facua) como la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) han expresado su conformidad con esta intención. La OCU ha precisado que la cuantía de la ayuda debería ser superior puesto que los gastos medios de este colectivo son mayores a los de los jóvenes.

Quedan dudas de si estas ayudas serán extensibles también para personas solteras, sobre todo conociendo las dificultades existentes cuando no se comparten los gastos con una pareja.

Los salarios frente a las hipotecas

2008-04-22T23:19:00.001+02:00

De todos es sabida la gran diferencia económica existente entre salarios y precio de la vivienda; evidentemente este factor es directamente proporcional a la diferencia entre salarios y préstamos hipotecarios. Pues bien, el portal inmobiliario facilisimo.com ha publicado un estudio en el que la conclusión principal es que con el 30 por ciento de la nómina no se lograría ni siquiera pagar el importe de los intereses.

Esta cifra del 30% es especialmente relevante si nos fijamos en que se trata del porcentaje máximo aconsejado por el Banco de España como nivel de endeudamiento cuando se contrata una hipoteca. Con lo que se puede deducir que rara vez se cumplen estas recomendaciones y, generalmente, el importe del préstamo supera con creces esta cantidad. De hecho, son muchas las entidades financieras que permiten hasta un 50%.

Para realizar este estudio el portal se ha basado en los anuncios publicados en su propia web (más de 110.000 viviendas de segunda mano) y los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) respecto a los salarios medios en España.

Los contrastes existentes entre las diversas comunidades autónomas son notorios y en los principales mercados se observan estadísticas desconsoladoras. Concretamente en la Comunidad de Madrid el precio de la vivienda equivale a 141 veces el salario medio, mientras que en Cataluña se eleva hasta 170 veces el precio medio.

El informe concluye, como no podía ser de otra manera, que la aventura de comprarse un piso se suele llevar a cabo en pareja. Pero este hecho no quiere decir que las dificultades de acceso a una vivienda desaparezcan, si no que se hacen más llevaderas.

Promociones en Sanchinarro y Ensanche de Vallecas

2008-04-14T09:45:00.004+02:00

La empresa promotora Castellana 2MIL dedicada al desarrollo de promociones en la zona de Madrid y alrededores dispone de dos promociones de viviendas en los PAUs de Sanchinarro y Vallecas.

La promoción Residencial Sanchinarro, situada en la calle Ana de Austria, cuenta con 130 viviendas de 1 a 4 dormitorios. El edificio forma parte de una urbanización cerrada donde se puede disfrutar en su interior de piscina y gimnasio, entre otros servicios. La entrega está prevista para el primer semestre de 2009. La venta de pisos en Sanchinarro ya ha comenzado y en su web se puede consultar la disponibilidad de los mismos.

La segunda promoción denominada Residencial Nuevo Madrid se encuentra en el Ensanche de Vallecas, concretamente en la calle Corral de Almaguer. Se trata de un total de 142 viviendas de 1 y 2 dormitorios, así como estudios. El edificio dispone de piscina además de zonas comunes de ocio. Cabe destacar la perfecta comunicación a través del transporte público por medio de autobuses y el metro. La construcción de esta obra nueva en Vallecas se encuentra en su fase final y se anuncia la entrega de los pisos a lo largo del primer semestre de 2008.

El teléfono de contacto para ampliar información sobre cualquiera de las promociones es el 91 323 88 10.

Los bancos quieren más garantías para pagar un piso

2008-04-08T18:30:00.002+02:00

La bajada de precios que se está produciendo en el sector inmobiliario, unida a las previsiones de descensos más pronunciados en los próximos tiempos, ha hecho que los bancos se echen a temblar y quieran asegurar su posición dominante en el panorama económico.

A raíz de las declaraciones realizadas la semana pasada por parte del Fondo Monetario Internacional (FMI) donde se señalaba que el precio de la vivienda en España debe caer en torno al 20 por ciento han surgido nuevas ideas de reforma en la ley del mercado hipotecario. Se permitiría exigir nuevos avales a los hipotecados, si sus inmuebles se devalúan en las cantidades ya señaladas, como medida para evitar el incremento de la morosidad.

Mientras que se escuchan noticias de que la capacidad de ahorro de los españoles desciende continuamente, los bancos, sin embargo, mantienen o aumentan sus porcentajes de beneficios año tras año. A pesar de estas evidencias se empeñan en seguir poniendo trabas al ciudadano de a pie, que cada día ve como merma su poder adquisitivo.

Cuando la burbuja inmobiliaria se estaba hinchando a pasos agigantados las entidades de crédito no dudaban en otorgar préstamos por encima del 80% de la tasación, llegando hasta el 100% o incluso más. Pero ahora que se ha dado la vuelta a la situación son las primeras en poner el grito en el cielo para asegurarse sus ganancias desproporcionadas.

Funcionamiento del alquiler con opción a compra

2008-04-04T08:12:00.001+02:00

Uno de los métodos, que está de plena actualidad, para conseguir un piso en propiedad pasa por residir un periodo de tiempo en régimen de alquiler hasta que finalmente se produce la adquisición. Es lo que se denomina normalmente un alquiler con opción a compra. Uno de los lectores de la bitácora de EnAlquiler ha preguntado cómo funciona este interesante proceso.

Según comentan, esta disposición debe existir en algún contrato, ya sea independiente o incluido dentro del contrato de arrendamiento, en la que se compromete la parte propietaria a vender el inmueble al inquilino si éste desea comprarlo. En el contenido se debe indicar el precio de la vivienda y el plazo de tiempo del que dispone el inquilino para ejercer el derecho de compra.

Existen diversas modalidades de este tipo de contrato, como por ejemplo la posibilidad de rebajar del precio de compraventa las cantidades entregadas en concepto de alquiler hasta la fecha. El blog EnAlquiler presenta, a título informativo, una posible cláusula que se podría incluir dentro del contrato de arrendamiento en su post: ¿Cómo se puede hacer un alquiler con opción a compra?

Nuevas medidas contra la crisis inmobiliaria

2008-04-01T07:43:00.000+02:00

La crisis inmobiliaria es tan palpable en estos días que son muchas las medidas que se plantean para hacer frente a la situación. Esto no quiere decir que finalmente se lleven a la práctica pero, verdaderamente, el primer paso ya está dado.

En esta ocasión la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), organismo dependiente del Ministerio de Vivienda, se ha puesto en contacto con los promotores inmobiliarios para actuar sobre las viviendas nuevas que no se consiguen vender. La idea es dedicar esas viviendas al alquiler encargándose la SPA de buscar a los inquilinos y gestionar los cobros de las rentas. Para ampliar el ámbito de la propuesta incluso se estaría barajando la posibilidad de, una vez expirado el régimen de alquiler, ofrecer al inquilino la oportunidad de comprar el inmueble.

En estos momentos se cifra el número de viviendas en stock en 400.000 unidades y con perspectivas de que siga en aumento. Por este motivo las empresas inmobiliarias verían con buenos ojos esta iniciativa ya que les permitiría obtener liquidez para solucionar sus problemas de endeudamiento.

Por último, otra sugerencia que se ha planteado es dotar a los pisos de algún régimen de protección, reduciéndose notablemente el precio de los mismos. Los promotores no se han mostrado en esta ocasión tan receptivos ya que esto les implicaría una reducción de beneficios que muchos no están dispuestos a asumir.

Pronunciado descenso en la compraventa de viviendas

2008-03-27T16:19:00.000+01:00

Estos últimos días se ha publicado una nota de prensa en la que se refleja claramente la situación que está viviendo el sector inmobiliario. En esta ocasión, a base de datos y cifras, el Instituto Nacional de Estadística (INE) manifiesta las dificultades encontradas para la compraventa de viviendas.

En el informe se señala que el número de operaciones realizadas descendió un 27,1 por ciento en tasa interanual. De éstas el 91,8% se efectuaron sobre viviendas de renta libre y el 8,2% restante fue sobre viviendas que cuentan con algún régimen de protección. Al mismo tiempo, de las viviendas transmitidas el 47,6% eran de nueva construcción y el 52,4% eran pisos de segunda mano.

Esta situación afecta, obviamente, al mercado hipotecario, donde se redujo en un 25,7 por ciento anual la demanda de préstamos. Además, el importe medio solicitado cayó un 3,1% hasta situarse en los 142.793 euros.

Se trata de la primera publicación del INE al respecto y se recoge en la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Los datos se obtienen de la información facilitada por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España (CORPME).

Los precios de la vivienda usada en España siguen cayendo en el primer trimestre

2008-03-26T13:07:00.003+01:00

Los precios de la vivienda usada en los principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com han continuado registrando bajadas de precio durante el primer trimestre de 2008, aunque parece que las tasas de caída se están moderando.

Barcelona acumula ya un año con bajadas de precio. Por cuarto trimestre consecutivo los precios han caído en la ciudad condal, esta vez un 0,5% que ha dejado el metro cuadrado en 4.746 euros.

Los precios en Madrid capital han registrado variaciones negativas en el primer trimestre de 2008, con un decremento del 0,1%. Esta cifra supone una moderación del aterrizaje, aunque aún se sitúa en términos negativos.

Valencia, por su parte, ha vivido durante los últimos tres meses una caída del 0,6% frente al incremento del 0,2% del anterior trimestre.

En la realización del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 81.799 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 21 de diciembre de 2007 al 25 de marzo de 2008.

Para Fernando Encinar, jefe del equipo de estudios de idealista.com, las bajadas de precio generalizadas que se han producido durante el primer trimestre en la mayoría de los municipios españoles analizados confirman la tendencia de caída de precios que se inició en 2007 y que se irá consolidando durante este año. Asimismo Encinar declaró que "aún no se han trasladado a los precios de oferta las rebajas que ya se están produciendo en las negociaciones privadas entre compradores y vendedores. Es probable que según vaya pasando el año afloren en las estadísticas estos descuentos".

Vía: nota de prensa

Alquiler de apartamentos en Semana Santa

2008-03-19T09:45:00.003+01:00

La Semana Santa es el primer periodo vacacional largo desde el comienzo del año, por lo que la gente está ansiosa por escaparse unos cuantos días de la rutina y disfrutar del tiempo libre. La oferta de ocio es muy diversa y hay que buscar algún apartamento donde alojarse durante estas fechas.

Aunque la Semana Santa se disfruta en cualquier localidad de España, sí que es cierto que muchas personas deciden desplazarse a la comunidad autónoma de Andalucía, a cualquiera de sus ocho provincias: Almería, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén, Málaga y Sevilla. Su especial fervor por las procesiones las convierte en un destino turístico de gran interés. Si a eso le añadimos las playas que configuran el litoral nos encontramos con la combinación perfecta para unas vacaciones.

El alquiler de apartamentos en Semana Santa se dispara y las agencias de viajes organizan paquetes para aprovechar al máximo el tiempo. En esta ocasión el turismo, mayoritariamente, no saldrá al extranjero debido a la época de crisis económica que se está viviendo.

Hasta el último momento es posible buscar una oferta para pasar la Semana Santa fuera de casa. Las posibilidades para estos días son numerosas puesto que nos encontramos, en algunos lugares, con buen tiempo para darse un baño en la playa, o bien se puede ir a esquiar a la montaña ya que las estaciones aún se encuentran abiertas. Además, también es factible organizar visitas a exposiciones o museos, o incluso darse una vuelta por diferentes ciudades de fuera de nuestras fronteras.

SIMA 08 - Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2008

2008-03-13T20:02:00.001+01:00

El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) abre de nuevo sus puertas en el 2008. Se trata de la mayor feria inmobiliaria del mundo y está organizada por Planner Reed. En esta ocasión este evento alcanza su décima edición que se celebrará del 8 al 12 de Abril en el recinto ferial IFEMA.

La exposición abarca una gran oferta de vivienda y en esta oportunidad, según explica el director, la vivienda protegida tendrá especial relevancia. La variedad de inmuebles engloba todo tipo de ubicaciones: ciudad, montaña o costa; así como diferentes infraestructuras: oficinas, locales, centros comerciales, etc.

El salón cuenta con cinco áreas diferentes:

Área General, donde se encuentran las más importantes empresas del sector.
SIMAtur, dedicado esencialmente al turismo residencial.
SIMAfutura, destinado a presentar las primicias tecnológicas del mercado inmobiliario.
Área Internacional, cuyo propósito es mostrar la oferta internacional y las mejores oportunidades de inversión.
SIMAcities, un área destinada al trabajo y diálogo con las administraciones públicas.

El precio en taquilla es de 10 euros, pero el público anticipadamente puede obtener entradas gratuitas en la propia página web del evento (www.simaexpo.com). Simplemente tendrá que rellenar un formulario con sus datos personales para obtener el pase gratuito.

El año pasado el evento fue visitado por 159.827 personas y las expectativas para el 2008 son aumentar este número para que sea todo un éxito.

WAYUP tu inmobiliaria en Valencia

2008-03-11T10:10:00.003+01:00

Servicios financieros de WAYUP

WAYUP, grupo inmobiliario de Valencia especializado en la gestión de compra/venta de viviendas de lujo, comienza a operar en el mercado de productos financieros. El objetivo es que nuestros clientes saquen un mayor rendimiento a su dinero y hagan realidad todos tus proyectos gracias a una gran variedad servicios financieros que le ofrecemos.

Financiación de Compraventa

Ha llegado el momento de encontrar una financiación que te permita adquirir la vivienda de tus sueños. Con nuestra financiación te damos hasta el 120% del valor de compraventa. Podrás hacer frente a la compra de la misma y además tendrás dinero para pagar los gastos propios de la compraventa, notaría, gestoría, Hacienda, etc. Esto supone un ahorro importante que puedes destinar para otros menesteres, como por ejemplo, amueblar tu nueva casa. Con Wayup consigues una hipoteca que se adapta a ti y a tus necesidades. No lo dudes y haz realidad tus sueños.

Cambio de Casa (Hipoteca Puente)

Has decidido cambiar de casa, pero no puedes adquirir la nueva vivienda hasta que no vendas la actual. Si este es tu caso no es necesario que malvendas tu casa para poder comprar la nueva. En Wayup tenemos la solución. Con la hipoteca de cambio de casa o hipoteca puente puedes obtener fácilmente la financiación para acceder a la segunda casa con el mínimo gasto posible y las mejores condiciones del mercado. Así pues, no tienes que esperar para poder disfrutar de tu nuevo hogar. Olvídate de las prisas y los agobios. Tienes hasta 2 años para vender tu actual vivienda tranquilamente. Wayup te lo pone fácil. La casa que necesitas a un paso.

Leasing

¿Qué es leasing? Se trata de un arrendamiento financiero con opción de compra. Tú eliges el producto y el banco lo adquiriere por ti y te cede su uso a cambio del pago de unas cuotas periódicas. Al finalizar el plazo si lo deseas puedes quedarte con la propiedad del producto haciendo uso de la opción de compra. Es un servicio financiero que cada vez goza de más popularidad y muy utilizado en los sectores profesionales. Con nosotros puedes recurrir al leasing para adquirir: viviendas, coches o yate.

Refinanciación

Agrupamos todas sus deudas, préstamos personales, tarjetas, letra del coche, hipoteca, etc. y las reunificamos todas en una sola cuota. Con ello obtienes un importante ahorro cada mes con el consiguiente desahogo que supone para tu economía. Puedes evitar hasta el 50% de tu mensualidad. Además te resultará mucho más cómodo pagar únicamente una cuota lo que te permitirá tener más controlado el gasto realizado. Te damos hasta el 95% del valor de tasación de la vivienda en la refinanciación de su hipoteca. La mejor solución para que sus pagos dejen de ser una carga insostenible. Paga menos y ahorra a fin de mes. Olvida todas tus preocupaciones. Ahora es posible.

Préstamo Prehipotecario

Si deseas adquirir una vivienda que está en construcción Wayup te financia la entrada inicial para que puedas hacer frente a los pagos previos a la firma de la hipoteca. Con nuestro préstamo prehipotecario te ofrecemos hasta el 20% del valor de adquisición de la vivienda. Se trata de un préstamo personal que a la hora de escriturar se convierte en un 0préstamo hipotecario. De esta forma el primer gran paso que debes afrontar en el momento de comprar tu casa no supondrá un problema. Con Wayup todo son ventajas.

En WAYUP te lo ponemos más fácil para comprar pisos en Valencia.

Vía: nota de prensa

Las mejores ofertas en casas rurales

2008-03-06T20:02:00.001+01:00

Otra forma de disfrutar del tiempo libre es alojándose en casas rurales. Se trata de casas que gozan del encanto de la vida rústica pero acompañado de todas las comodidades de la vida urbana. Las ofertas, en este relativamente nuevo negocio, son numerosas y se ajustan a todo tipo de preferencias.

Se pueden encontrar casas rurales a lo largo y ancho de la geografía española, ya sea en la propia península o en cualquiera de los dos archipiélagos. Incluso la oferta se amplia a los límites fronterizos con Francia, Portugal o Andorra. Además últimamente están floreciendo lo que se denominan hoteles rurales, cuya principal diferencia con las casas es la mayor prestación de servicios al cliente.

Las facilidades que se ofrecen en el turismo rural son muy diversas, desde complementos propios de la casa como pueden ser si cuenta con piscina, barbacoa, aire acondicionado, chimenea, acceso a Internet o habitaciones adaptadas para minusválidos hasta actividades adicionales como rutas a caballo, bicicletas, quads o senderismo.

Aunque existen precios para todos los gustos, mayoritariamente se mueven dentro del rango de 20 a 50 euros por persona y día. Las ofertas de casas rurales pueden incluir distintas promociones como, por ejemplo, precios especiales de fin de semana, para parejas, paquetes especiales, etc.

La referencia en Internet respecto a las casas rurales es Top Rural, donde almacenan información de más de 20.000 alojamientos, acompañada de fotos, vídeos y opiniones de anteriores visitantes.

A vueltas con las ayudas al alquiler para jóvenes

2008-03-03T18:26:00.001+01:00

Los 210 euros mensuales de ayuda al alquiler para jóvenes siguen generando polémica y dando problemas entre las diferentes administraciones públicas. El Ministerio de Vivienda y la Comunidad de Madrid, presidida por Esperanza Aguirre, han mostrado una vez más su desencuentro al respecto según se publica en la bitácora de EnAlquiler.

Para solicitar la subvención, la Comunidad de Madrid únicamente va a requerir a los interesados que acrediten la edad, la renta y el contrato de alquiler, ya que, según afirman, el sistema suministrado por el Ministerio de Vivienda no permite validar algunas peticiones.

Seguramente este asunto siga dando que hablar en los medios de comunicación hasta la celebración de las elecciones generales. El blog EnAlquiler nos amplia la información: La comunidad autónoma de Madrid exigirá ahora sólo la edad, la renta y el contrato de alquiler para dar los 210 euros. Al mismo tiempo nos muestra un recorrido de la noticia durante los últimos días según se han ido produciendo los acontecimientos.

Hipotecas difíciles de conseguir

2008-02-29T00:03:00.001+01:00

No todos los préstamos hipotecarios son iguales y, por tanto, son concedidos por las entidades bancarias de la misma manera. Existen realmente hipotecas difíciles de conseguir debido a las condiciones específicas.

Se puede considerar como una hipoteca estándar aquella que no sobrepasa el 80% del valor del inmueble, y la suma de los ingresos netos de la unidad familiar es superior al 30-40 por ciento del importe de la cuota resultante. Pero, evidentemente, existen excepciones y sobre todo en la actualidad donde los precios han crecido de manera desorbitada.

En estos días es frecuente oír acerca de hipotecas que abarcan el 100% del valor de la vivienda, o incluso el 120% para hacer frente a los gastos asociados a la operación. Además, las cuotas resultan tan elevadas que llegan a representar, en algunos casos, más de la mitad del salario, lo que suele obligar a presentar un aval al banco como garantía de pago. A todo esto le podemos añadir la ampliación de los plazos de amortización hasta 40 ó 50 años. En definitiva, estas son las que verdaderamente se pueden denominar hipotecas difíciles.

Algunas circunstancias que complican aún más este tipo de préstamos son: contratos de trabajo temporales o autónomos, personas inmigrantes o estar incluidos en listas de morosos como el rai o asnef.

Como esta situación es cada vez más frecuente son muchas las empresas cuyo negocio es asesorar y gestionar este tipo de hipotecas. Si realmente estás interesado en su servicio es muy recomendable solicitar todo tipo de información y estudiar detenidamente la asistencia que te ofrecen.

Promesas hipotecarias en la campaña electoral

2008-02-25T18:44:00.001+01:00

Nos encontramos en periodo pre-electoral y los partidos políticos aprovechan para realizar promesas en todos los ámbitos de la sociedad si su partido llega al Gobierno. En el caso del mercado hipotecario no iba a ser menos.

Hoy mismo el PSOE ha lanzado una promesa en la que se compromete a asumir el coste de ampliar el plazo de la hipoteca para aquellas familias interesadas. Esta operación suele acarrear gastos por comisiones (novación), notaría, gestoría y registro. A modo orientativo el gasto aproximado es de 1.500 euros, si bien depende de las condiciones particulares de cada préstamo.

Con los últimos repuntes al alza de los tipos de interés muchos hogares han visto reducida su capacidad económica, y el hecho de ampliar el plazo de la hipoteca implica la reducción del importe mensual. De esta manera se pretende aliviar ligeramente el bolsillo de los hipotecados.

Pero esta medida tiene otra lectura que permite sacar ciertas conclusiones. Podemos observar que con la ampliación del plazo de amortización los intereses que habrá que pagar al banco durante dicho periodo aumentan considerablemente, mucho más de lo que en relación disminuye la cuota.

En mi opinión esta propuesta beneficia mucho más a las entidades bancarias que al propio consumidor, porque lo único que consigue es hacerte más dependiente del banco. Sería una mejor opción el exigir una rebaja global de los diferenciales aplicados a los tipos de interés (Euribor, IRPH, etc.) en los préstamos, lo que representaría una reducción directa en los gastos.

La comisión de subrogación en una hipoteca

2008-02-18T22:31:00.002+01:00

La situación actual en la que nos encontramos, donde los tipos de interés están a un nivel bastante alto, obliga a mucha a gente atada a una hipoteca a plantearse el cambio de entidad bancaria para mejorar las condiciones de su préstamo. Esta circunstancia ya la expusimos hace algún tiempo en un artículo publicado sobre la subrogación de hipoteca.

En este momento queremos hacer hincapié en la comisión de subrogación, puesto que es la que se utiliza para esta operación. La última reforma hipotecaria, que entró en vigor el 8 de Diciembre de 2007, hacía mención a esta situación como se informó en la noticia acerca de la ley de reforma del mercado hipotecario.

Esta reforma afecta a los préstamos constituidos a partir de la fecha de publicación de la ley en el BOE (08/12/2007), pero son muchos los que se preguntan cuáles son las condiciones para las hipotecas contraídas previamente a esta medida. Bien, la anterior ley data de 1994 y se refiere a la subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, pero en el 2003 se aprobó un Real Decreto-ley que modificaba las disposiciones originales de la siguiente manera: se fijaba el límite máximo del 0,5% en concepto de comisión por amortización anticipaba aunque se hubiera pactado algún otro.

En definitiva, es conveniente tener conocimiento de estos detalles si pretendemos hacer una subrogación, aunque lo más recomendable es que en la entidad bancaria que concedió originalmente el préstamo nos informen de todos los pormenores.

Subida del precio del alquiler en 2007

2008-02-13T21:18:00.000+01:00

A lo largo del año pasado el precio medio del alquiler de una vivienda se incrementó en un 4,2 por ciento. Este dato resulta bastante positivo si se tiene en cuenta que el Índice de Precios de Consumo (IPC) alcanzó exactamente el mismo valor, por lo que se puede concluir que el importe del alquiler se mantuvo estable de acuerdo al mercado.

El Instituto Nacional de Estadística (INE), organismo del cual depende la publicación de este dato, también señaló las variaciones producidas en las diferentes comunidades autónomas.

De esta información cabe destacar que los mayores encarecimientos del alquiler se registraron en Aragón (5,2%), Cataluña (5,2%)y Madrid (4,8%). En el extremo opuesto, es decir, las subidas menos pronunciadas, se encuentran las comunidades de Castilla y León y Murcia, con un 2,6% y un 1,5%, respectivamente.

Por otra parte, en cuanto al coste de conservación de la vivienda, éste se situó por encima del IPC llegando al 4,7 por ciento.

Más información: urbanoticias.com

La Renta Básica de Emancipación está al caer

2008-02-05T18:25:00.000+01:00

Las esperadas ayudas al alquiler para jóvenes ya están a punto de llegar. Como se comentó en su día, serán 210 de euros mensuales que pretenden facilitar la emancipación del hogar familiar. En la bitácora EnAlquiler nos indican el número de peticiones recibidas, así como las que han sido resueltas hasta este momento.

La iniciativa ha generado un gran interés y, concretamente, se han presentado 140.000 jóvenes en las oficinas de vivienda de las diferentes comunidades autónomas. Por otro lado, el formulario de solicitud ha sido descargado más de un millón de veces desde los diferentes portales que ha habilitado el ministerio.

El 20 de Febrero comenzará el reparto de las ayudas al alquiler entre las peticiones admitidas. En el blog de EnAlquiler publican información complementaria ampliando la noticia: Vivienda empezará a pagar los 210 euros de ayuda al alquiler sobre el 20 de febrero.

Consejos sobre hipotecas: los intereses

2008-01-28T18:49:00.000+01:00

En los préstamos hipotecarios se suele mover mucho dinero y las entidades bancarias aprovechan la ocasión para sacar beneficio de cualquier resquicio que entrañe la operación. Se valen del desconocimiento de la gente de la calle sobre el ámbito financiero y de la celeridad con que habitualmente se realizan estos procedimientos.

Por este motivo nos hemos decidido a exponer una serie de consejos sobre hipotecas para que el trámite nos resulte lo menos adverso posible, si bien es cierto que generalmente son las entidades de crédito quienes llevan las de ganar.

En esta primera ocasión el consejo se refiere a los intereses asociados a una hipoteca. Para que se entienda de una manera sencilla lo mejor es explicarlo con un ejemplo:

En el caso de un préstamo hipotecario por un importe de 200.000 euros con un plazo de devolución de 30 años y un tipo de interés del 5% la cuota resultante es de 1.073,64 euros. Nos podemos encontrar que en la primera cuota la cantidad es mayor de la esperada.

¿Y esto por qué? Habitualmente los bancos cobran las cuotas para meses completos, es decir, si nos prestan el dinero un 5 de Enero (el día que se escritura el piso) no nos tocará pagar hasta que termine el mes de Febrero.
¿Qué consiguen con esto? La entidad cobrará los intereses de la hipoteca pertenecientes al mes de Febrero (los que realmente corresponden) más los pertenecientes a los días de Enero por haber dispuesto ya del dinero durante ese periodo. El resultado es que te encuentras con una primera cuota bastante más elevada de lo que intuías puesto que está engordada con unos intereses que no estaban previstos.
Las siguientes cuotas ya serán las esperadas aunque con esta operación se han embolsado un dinero extra, que depende de las condiciones particulares pero puede alcanzar fácilmente unos 500 euros.

En definitiva, cuidado con el tiempo que transcurre desde que se presta el dinero hasta que se realiza el primer pago, ya que los intereses cuentan desde el primer día.

El prototipo de vivienda durante el 2007

2008-01-23T23:01:00.000+01:00

En un informe publicado por la web inmobiliaria Facilísimo.com, dedicado a proporcionar información y servicios para el hogar, se señala que la mayor demanda de vivienda se centra en el siguiente perfil: piso en altura con tres dormitorios, de 99 metros cuadrados y un precio medio de 244.619 euros.

Para realizar el estudio denominado "Demanda de Inmuebles 2007" se han considerado 116.085 peticiones de información dirigidas al propio portal inmobiliario.

Las conclusiones extraídas de la publicación sitúan, obviamente, a las comunidades de País Vasco, Madrid y Cataluña como las solicitantes de inmuebles más caros. En el polo opuesto se encuentran los extremeños, siendo los habitantes que demandan inmuebles más económicos.

En cuanto a las dimensiones de la superficie construida en las viviendas, es Castilla-La Mancha la que alcanza el primer puesto con un total de 123 metros cuadrados. Precisamente Extremadura se encuentra en segundo lugar con 114. Por otra parte, el País Vasco es la que menor demanda de superficie representa con 87 metros cuadrados. Es sorprendente que los vascos copen el primer y el último puesto en estas dos estadísticas diferentes.

Por otro lado, la mayoría de las comunidades autónomas buscan viviendas con dos baños, excepto algunas de ellas que optan por un solo baño.

Más información: Terra - Economía/Vivienda

El IPC de 2007 para renovar el alquiler

2008-01-14T19:58:00.000+01:00

Los contratos de alquiler, generalmente, incorporan cláusulas para especificar el modo de cálculo de la renta a pagar con el paso del tiempo. Lo más común es determinar dicha cantidad anualmente en base al Índice de Precios de Consumo (IPC), anunciado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El IPC publicado para el 2007 ha alcanzado el 4,2%, lo que representa un punto y medio más que el del año pasado. El motivo de dicho incremento se ha debido principalmente al encarecimiento del petróleo y los alimentos, entre estos últimos productos tan básicos como el pan, la leche o la fruta.

Para los propietarios de pisos en alquiler y sus inquilinos les conviene conocer la repercusión del dato publicado del IPC para 2007. Por ejemplo, en un alquiler de una vivienda cuya renta mensual ha sido durante el último año de 1.000 €, al aplicar la subida correspondiente la renta para el nuevo ejercicio se fijaría en 1.042 €.

Es importante señalar que el aumento de la cuota no tiene por qué aplicarse durante el mes de Enero, sino que lo más habitual es que se practique el ajuste en el mes en el que se firmó originalmente el contrato de arrendamiento, consiguiendo de esta manera abarcar periodos de 12 meses completos.

Reforma en el Plan de Vivienda para recibir ayudas

2008-01-08T19:20:00.000+01:00

Una nueva partida de ayudas económicas se destinará para facilitar el acceso a la vivienda. En esta ocasión no se trata de jóvenes, ni de sectores desfavorecidos, sino de un colectivo del cual no se suele hablar mucho. Se trata de personas o unidades familiares con ingresos medios, es decir, aquéllas que no excedan de 3.354 euros al mes.

La reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 promovida por el Ministerio encabezado por Carme Chacón pretende destinar las citadas subvenciones para la compra de pisos con precios concertados que alcancen como máximo los 316.540 euros (y el límite salarial especificado anteriormente).

De esta medida, que ya ha sido entregada como borrador a las comunidades autónomas para su estudio, se verán beneficiados los promotores que disponen de viviendas en stock y no son capaces de "deshacerse" de ellas. Al mismo tiempo, se prevé que los compradores se aprovechen de esta disposición para hacerse con un piso a precios razonables.

Los ingresos máximos establecidos en los requisitos se fijan en 6,5 veces el IPREM. Además, el préstamo hipotecario concedido para pagar la casa tendrá diversas ventajas, ya que no se deberán abonar ni gastos ni comisiones y con un tipo de interés bastante competitivo en el mercado actual.

Fuente: elPeriódico.com

Previsión del Euribor: Enero 2008

2008-01-01T19:28:00.000+01:00

Termina otro año más pero no con muy buenas noticias respecto a la tendencia del indicador. El valor del euribor para Enero de 2008 arrastrará la subida acaecida durante el mes anterior, ya que la media mensual se ha situado en un 4,792 %, lo que significa el dato más alto de los últimos siete años.

Como es habitual en está bitácora presentamos una simulación práctica con los valores publicados. Para hacerse una idea del encarecimiento en un préstamo medio de 150.000 euros, con un plazo de amortización de 25 años, la cuota resultante es de 858,80 €, un incremento de 15,92 € respecto al mes anterior, que comportaba un importe de 842,88 €.

En los últimos doce meses el euribor ha registrado un crecimiento de 0,728 puntos, ya que hace un año el índice alcanzaba el 4,064 %. Por otra parte, sería la primera subida experimentada después de dos descensos consecutivos durante los meses pasados.

Puedes realizar los cálculos para la próxima revisión de la hipoteca, según las propias características de tu préstamo, en este simulador de hipotecas.

Salario Mínimo Interprofesional 2008

2007-12-29T13:25:00.000+01:00

Como cada final de año el Consejo de Ministros actualiza el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) para el ejercicio siguiente, en este caso el 2008. Concretamente la subida ha alcanzado una cifra redonda, los 600 euros, o lo que es lo mismo, un incremento del 5,15 por ciento, según ha informado el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales.

El aumento en términos porcentuales se sitúa por encima de la inflación, con lo que a priori los empleados ganarán terreno respecto al precio de los elementos de consumo. A pesar de esta noticia positiva, el nivel de España se encuentra todavía muy lejos de la media de la Unión Europea.

Este valor del SMI en 2008 servirá, entre otras cosas, para establecer baremos en la adjudicación de viviendas de protección oficial (VPO), si bien es cierto que últimamente se utiliza para esta función otro indicador como es el IPREM.

El término ya ampliamente difundido de mileurista tendrá una nueva competencia con la publicación del último dato del salario mínimo interprofesional, acuñándose el actual vocablo de seiscientoseurista. Por otra parte, está claro que ambos son insuficientes para el coste real de la vida.

Compartir piso es una sencilla opción

2007-12-17T18:25:00.000+01:00

Las alternativas posibles para emanciparse y ser independiente no se limitan a adquirir una vivienda en propiedad o vivir en régimen de alquiler pagando la renta en solitario, existen otros medios como es el de compartir piso con otras personas.

Aunque es cierto que generalmente se utiliza para estancias temporales, sobre todo por parte de estudiantes (ya sean nacionales o extranjeros), o bien para intercambios en el periodo vacacional, quizás cabría plantearse la posibilidad de alargar el tiempo de alojamiento y convertirlo en un modo de vida.

Las ventajas de esta fórmula, que no es novedad ya que se viene aplicando el compartir piso desde tiempo atrás, son diversas, desde la evidente rebaja en la cuota mensual a pagar hasta la apertura hacia nuevos puntos de vista o culturas gracias a la relación con los compañeros de piso.

Con las nuevas tecnologías resulta más sencillo buscar un inmueble para quien lo necesita, ya que se proporcionan vías de comunicación con aquellos interesados en ofrecer sus pisos para esta actividad. Pero los servicios de los portales de Internet dedicados a esta tarea no acaban ahí, son capaces de indicar las costumbres y hábitos de los inquilinos para comprobar si resultan afines a las del futuro residente.

Aquellas personas que hayan pasado por esta situación pueden dejarnos sus comentarios para valorar la experiencia y orientar a los que se lo estén planteando.

3 de cada 10 demandantes de vivienda se decanta por el alquiler

2007-12-11T13:35:00.000+01:00

Tres de cada diez personas que buscan casa a través de internet están interesadas en alquilar una vivienda, según un estudio publicado por idealista.com. Este dato ha sido extraído al analizar cómo buscan casa los usuarios de idealista: actualmente el 34% de todas las búsquedas de vivienda que registra el portal son de viviendas en alquiler, mientras que este porcentaje era del 28,1% hace sólo 12 meses, lo que supone un 21% de crecimiento.

El número de viviendas que se ofertan en alquiler en el primer portal inmobiliario español creció un 75,6% en un año, desde las 16.238 que había en Noviembre de 2006 hasta las 28.518 actuales. Actualmente las viviendas en alquiler suponen el 14,1% del total de viviendas ofertadas en todo el territorio nacional.

Para poder realizar este informe idealista ha estudiado casi trece millones de búsquedas de vivienda realizadas a través del portal en todo el territorio nacional durante los meses de Octubre de 2006 y 2007.

La subida de los tipos de interés y la continua escalada del precio de la vivienda parecen ser los responsables de este crecimiento que se ha notado más en zonas urbanas y sobre todo en las comunidades que cuentan con grandes ciudades y el precio de la vivienda es más elevado.

Por comunidades autónomas, Madrid es donde mayor penetración tiene la búsqueda de alquiler: cuatro de cada diez búsquedas realizadas en la comunidad (42,8%) están dirigidas al mercado del alquiler. Le siguen Cataluña, con el 39,9%, y a cierta distancia está Canarias, con el 30,1%. El cuarto lugar lo ocupan las Islas Baleares, con el 28,1% de las búsquedas orientadas al alquiler.

Fuente: nota de prensa de idealista.com

La Ley de Reforma del Mercado Hipotecario

2007-12-03T18:59:00.000+01:00

La Ley de Reforma del Mercado Hipotecario, a falta de estar pendiente su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) para que entre en vigor, contempla ciertas disposiciones que pretenden abaratar el acceso a la vivienda, si bien es cierto que la repercusión será menor que la planteada en el primer borrador.

Entrando en materia, los puntos más significativos para el hipotecado serán los siguientes:

Comisiones. La cláusula de cancelación o subrogación tendrá un valor máximo del 0,5% sobre el capital pendiente de amortizar durante los cinco primeros años, y del 0,25% para los posteriores. Estas comisiones se aplicarán para los préstamos a tipo variable, fijo y mixto.
Aranceles. Los gastos notariales pasan a pagar 30 euros por hoja y los registrales se reducen un 90%.
Hipoteca inversa. Aquellas personas que la contraten y destinen parte de la renta obtenida a un plan de inversiones, podrán deducirse este gasto de la base imponible del impuesto sobre la renta hasta un máximo de 10.000 euros anuales.

Tras la aprobación de la ley de reforma del mercado hipotecario por parte del Congreso no han tardado en aparecer opiniones en contra de la medida. En general la valoración es positiva pero también se califican de insuficientes las disposiciones para hacer frente a la situación actual del sector.

Fuente: elmundo.es Su Vivienda

Portales inmobiliarios en Inglaterra como referencia

2007-11-28T20:11:00.000+01:00

El mercado inmobiliario inglés goza de gran importancia y representa una referencia para el resto de Europa. Son muchas las inmobiliarias en Inglaterra que prestan servicios para encontrar una casa en venta y, de esta manera, poner en contacto al potencial comprador con el propietario de la vivienda.

Los portales en Internet proporcionan un medio a las agencias inmobiliarias de Inglaterra para anunciar sus propiedades y a los posibles compradores la búsqueda de su hogar ideal, aplicando las últimas tecnologías en beneficio del ciudadano. Algunas de las inmobiliarias más importantes en Inglaterra son las siguientes:

Propertyfinder.com - Propiedades, terrenos e inmuebles en venta y alquiler
Hamptons International Estate Agent - Agencia inmobiliaria internacional
Savills UK - Servicios de venta, arrendamiento y préstamos

Los servicios de estos portales incorporan listados y búsquedas para ver todos los tipos de propiedades en Inglaterra, incluyendo apartamentos, casas en venta o alquiler, edificios, oficinas, etc. Generalmente el acceso a esta información se puede realizar de manera gratuita.

Anuncios de pisos en alquiler por Internet

2007-11-22T20:47:00.000+01:00

Cada día son más las facilidades que nos encontramos para buscar anuncios de pisos en alquiler, especialmente utilizando las nuevas tecnologías como Internet. Han aparecido multitud de proyectos dedicados a esta actividad, que aglutinan numerosos anuncios a lo largo de toda la geografía española.

El objetivo principal de estos portales es convertirse en el punto de encuentro entre el propietario y su potencial inquilino. Al mismo tiempo se ofrece la posibilidad de reunir en una misma plataforma toda la información necesaria para que los particulares y profesionales del mundo inmobiliario, puedan realizar sus transacciones, sin intermediarios o a través de agencias, de una forma sencilla y segura.

Algunos de los principales portales donde se publican anuncios relacionados con el alquiler de pisos son los siguientes:

www.enalquiler.com - Especialistas en pisos en alquiler
www.hogaria.net - El camino hacia tu hogar
www.idealista.com - El portal inmobiliario líder en España

Los anuncios de pisos de alquiler ofrecen variada información que resulta de interés para el cliente. Si es importante la cuota mensual, también lo son el número de habitaciones del que dispone el inmueble, la planta en la que se encuentra o la ubicación del mismo.

El valor del euribor como referencia

2007-11-16T09:45:00.000+01:00

Antes de detallar el significado del valor del euribor es conveniente conocer que este término se trata de un acrónimo, cuyas siglas hacen alusión, en inglés, al European Interbank Offered Rate, o su traducción al castellano, Tipo Europeo de Oferta Interbancaria.

Merece especial mención un portal de referencia del euribor que se encuentra por la red, donde se muestra información actualizada sobre la cotización del valor euribor para las hipotecas, así como una previsión y gráfica de evolución del índice.

El euribor es una agrupación de diferentes tipos de interés calculado por la Federación Bancaria Europea. Se puede hablar de euribor diario, semanal, mensual o anual, siendo este último el utilizado generalmente en los préstamos hipotecarios. Para su cálculo se realiza la media de los valores diarios obtenidos durante todo el mes en cuestión.

Todo el proceso de cálculo del indicador es llevado a cabo por la agencia global de noticias Reuters, que solicita a un grupo de entidades bancarias los datos sobre sus tipos de interés, para finalmente publicar el valor del euribor redondeado a 3 decimales.

Más información: Euribor, Wikipedia

Seguimiento del Euribor en el portal euribor.us

2007-11-12T20:19:00.000+01:00

En España la mayor parte de préstamos hipotecarios que se formalizan con un tipo de interés variable tienen como índice de referencia el Euribor. Este hecho implica que muchos españoles estén interesados en la evolución de dicho indicador, y ya que éste sufre variaciones diarias la atención entre los interesados es muy grande.

Son muchos los portales que ofrecen información acerca del Euribor, pero se ha creado uno recientemente (www.euribor.us) donde se facilita al visitante el seguimiento de este índice.

En la portada se encuentra una gráfica detallada de los valores alcanzados por el Euribor a lo largo de los últimos años. Debido a que el indicador utilizado en los préstamos se basa en la media mensual, la información ofrecida aparece distribuida de forma idéntica.

El portal se complementa con información puntual acerca de otros índices de referencia en el mercado hipotecario (IRPH, CECA, Mibor, etc.), así como noticias de actualidad relacionadas con el sector financiero.

Fuster Consulting, el portal inmobiliario de la región de Murcia

2007-11-06T21:59:00.000+01:00

Fusterconsulting.com ha salido a la luz como un nuevo portal inmobiliario de la región de Murcia, especializado en obra nueva y dirigido al mercado nacional e internacional. Nace con la intención de ser un punto de encuentro para promotores, agentes e interesados en viviendas de nueva construcción en la región de Murcia.

Además, comienza con una oferta de más de 300 promociones de obra nueva. El objetivo de este artículo informativo es realizar una presentación del portal inmobiliario, sus funciones, sus clientes, sus características, etc. En www.fusterconsulting.com puedes encontrar secciones con información sobre promotoras, promociones, novedades, una agenda inmobiliaria, un boletín para sus usuarios, reportajes...

Asimismo se ofrece una amplia gama de servicios anexos muy útiles y necesarios a la hora de adquirir una vivienda: información financiera, legal, noticias, artículos de interés, asociaciones profesionales, etc. Información muy necesaria en el día de hoy.

El proceso de lanzamiento del portal comenzó hace unos meses y la respuesta está siendo bastante óptima, ya que se trata del único portal inmobiliario online que hasta ahora se dedica a la obra nueva de la región de forma específica.

SacaCasa.com, un portal público del alquiler

2007-11-01T08:31:00.000+01:00

Para anunciar inmuebles que se encuentren en venta y alquiler podemos utilizar el portal inmobiliario sacaCasa.com, que cuenta con miles de anuncios de pisos, apartamentos, áticos, chalets, oficinas, locales, etc.

Los inmuebles se encuentran organizados por provincias y localidades para facilitar la búsqueda. Las ofertas publicadas pertenecen tanto a particulares como a agencias inmobiliarias, abarcando tanto el mercado de obra nueva como el de segunda mano. Otra función adicional, y muy interesante, es la publicación de casas de vacaciones en alquiler ubicadas en diferentes destinos turísticos.

Una de las novedades de sacaCasa.com es la posibilidad de presentar videos asociados a los inmuebles, de tal manera que el usuario pueda realizar una visita virtual, o incluso orientarlo al estilo de un spot publicitario.

Por último, recordar la noticia aparecida en los medios hace ya unas semanas que presentaba a sacaCasa.com como el primer portal inmobiliario en promocionar los servicios de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

MiCasaEnVenta.Com - Portal inmobiliario para la venta y alquiler

2007-10-23T23:57:00.000+02:00

Queremos presentar un nuevo portal inmobiliario donde puedes encontrar todo tipo de inmuebles en venta y alquiler. Se trata de MiCasaEnVenta y pretende convertirse en una referencia en los principales medios de comunicación, especialmente Internet.

La web posee una interfaz gráfica, sencilla y capaz de poder realizar cualquier consulta, sin necesidad de ser un experto. Además cuenta con numerosas funciones adicionales como la incorporación de la tecnología Google Maps, posibilidad de promocionar inmuebles o presentación animada de las fotos del inmueble, entre otras.

Los profesionales inmobiliarios cuentan con un espacio dedicado exclusivamente para ellos, donde pueden realizar algunas acciones esenciales: publicación de promociones de obra nueva, acceso al contacto de usuarios particulares, espacios publicitarios exclusivos, etc.

Complementariamente el portal ofrece información relativa a las hipotecas, con el imprescindible simulador para calcular la cuota, así como un servicio de alertas por correo electrónico para estar al tanto de los inmuebles publicados en determinados lugares. Y, como colofón, todo esto de manera gratuita.

Tecnocasa.es: empresa de intermediación inmobiliaria

2007-10-14T18:03:00.000+02:00

Queremos presentar una empresa que se dedica desde hace ya bastante tiempo a la intermediación inmobiliaria. Se trata de Tecnocasa (www.tecnocasa.es) y desde que adoptó la fórmula de franquicia el éxito les ha acompañado.

Tecnocasa cuenta con más de 4.700 oficinas distribuidas por toda Europa. En España se encuentran alrededor de 200 oficinas, las cuales han intervenido en más de 90.000 operaciones de compraventa de inmuebles. Pero su objetivo más cercano es introducirse en el sector de la promoción de viviendas a través de la promotora Foninvest.

Su portal brinda a los visitantes la oportunidad de encontrar un piso de una manera rápida al mismo tiempo que sencilla. La búsqueda se basa inicialmente en dos tipos: venta o alquiler. Una vez decidida esta cuestión será el momento de señalar opcionalmente la ubicación del inmueble, así como los metros cuadrados mínimos y el precio máximo.

Como complemento adicional de información se ofrecen guías para la compra, arrendamiento y venta de viviendas. A su vez, desde la página de tecnocasa.es se invita a realizar una valoración gratuita de la vivienda.

Crédito hipotecario vs Préstamo hipotecario

2007-10-08T23:01:00.000+02:00

Debido al desconocimiento de ciertos conceptos financieros es frecuente encontrar los términos créditos hipotecarios y préstamos hipotecarios utilizados indistintamente en el mismo contexto. En realidad existen diferencias a tener en cuenta entre ambos.

El crédito hipotecario consiste en disponer de un límite máximo de dinero que otorgará el banco durante todo el periodo, de esta manera las cantidades amortizadas podrán ser nuevamente concedidas para el uso del cliente (obviamente pagando los intereses correspondientes). Sin embargo, para el préstamo hipotecario el importe solicitado se entregará en el instante inicial, procediendo a la devolución del mismo en plazos e intereses prefijados.

Centrándonos en el momento de adquirir una vivienda, la idea básica que conviene resaltar es que en el crédito hipotecario se incurre en más gastos que en el préstamo hipotecario cuando se procede a realizar una subrogación de la hipoteca. El motivo de esta circunstancia se encuentra en la Ley de Subrogaciones y Modificación de Préstamos Hipotecarios de 1994, que determina la posibilidad de cambiar de entidad sólo para préstamos y no para créditos.

Por lo tanto, y en resumen, el cambio de banco para mejorar las condiciones supone en el caso de un crédito hipotecario la cancelación de la hipoteca y apertura de una nueva, mientras que en un préstamo hipotecario tan solo se trata de una subrogación, es decir, un ahorro considerable entre gastos de gestión y comisiones bancarias.

Fuente: finanzas.com

Sobre las hipotecas: euribor, caja rural e inversión

2007-10-05T15:00:00.000+02:00

El blog que nos informa fiel y puntualmente sobre el mercado hipotecario ha publicado durante las últimas semanas unos artículos muy interesantes, y conviene citarlos aquí para darlos a conocer y poder sacar rendimiento de los mismos.

Como suplemento a esta bitácora siempre hemos estado unidos al blog de Mi Hipoteca, que complementa la información de todo el sector económico, prestando especial atención a los préstamos para la vivienda.

En primer lugar podemos leer el análisis que hace de la relación entre euro, dólar y euribor, y como afecta la variación entre los dos primeros con el frecuentemente citado euribor.

Por otra parte, desgrana al detalle el portal web ruralvia.com, para brindarnos una guía hipotecaria de Caja Rural, donde se describe el proceso completo que entraña la compra de una vivienda.

Por último, podemos encontrar un estudio comparativo de los últimos productos de inversión ofertados por diferentes entidades bancarias, entre ellos OpenBank, Caixa Galicia y el Banco Santander.

Inmoarian - Software de gestión inmobiliaria

2007-09-27T13:26:00.000+02:00

Inmoarian, el software integral más completo en gestión inmobiliaria.

Onice sistemas, empresa informática con amplia experiencia en el sector inmobiliario, lanza al mercado Inmoarian, un completísimo software para optimizar los procesos de gestión de su agencia inmobiliaria.

Inmoarian es una aplicación de gestión para agencias inmobiliarias que permite realizar captaciones de obra nueva y de segunda mano, inmuebles, clientes, demandas, visitas, venta de inmuebles, carteles, procesos, documentos, partes de visita y otras muchas tareas, de una forma clara y sencilla.

Pensada para posicionar tecnológicamente a las empresas y que resulten más eficientes en su sector, Inmoarian, es una herramienta útil y eficaz que recopila noticias vía web, e-mail y prensa para que el cliente esté al día de todas las novedades en el sector.

Desde Inmoarian el usuario también ahorra tiempo en la gestión de selección de inmuebles para publicar en prensa, actualizar inmuebles en su página web, cruce de información entre inmuebles y clientes y muchas otras tareas, aumentando su eficacia.

Inmoarian también dispone de un servicio de atención personalizado con tiempos de respuesta inmediatos y con el absoluto control y seguridad que le proporciona la base de datos de Inmoarian, basado en un sistema exhaustivo de permisos y creada con el objetivo de proteger al máximo todos sus datos.

Con más de 30.000 referencias a día de hoy, Inmoarian se sitúa como uno de los softwares inmobiliarios más completos del mercado.

Atrapahogar.com - El nuevo portal inmobiliario

2007-09-27T12:26:00.000+02:00

Nace AtrapaHogar, un nuevo portal inmobiliario inteligente y divertido.

Desde comienzos del mes de Septiembre del 2007 un nuevo portal, AtrapaHogar, funciona en la red con excelentes resultados y con una amplia oferta inmobiliaria que abarca todo el territorio nacional y que crece día a día.

Porque cada vez son más los clientes que utilizan Internet para alquilar y comprar su inmueble y las expectativas de crecimiento son abrumadoras, nace AtrapaHogar, un portal interactivo diseñado por un grupo joven y dinámico de profesionales del mundo informático con una amplia experiencia en el sector inmobiliario.

AtrapaHogar, atrape su hogar ideal, se presenta como una de los portales inmobiliarios más atractivos del mercado ya que se crea con un objetivo comercial muy definido, ayudar a las agencias inmobiliarias, promotoras y constructoras a presentar su producto en la red de la forma más atractiva posible y de una manera cómoda y fácil para el usuario.

Especialistas en segunda mano, obra nueva, pisos, casas, locales, fincas, oficinas... y con una atractiva y cuidada presentación donde las agencias inmobiliarias son las protagonistas, AtrapaHogar, ofrece a los profesionales herramientas prácticas y sencillas como la posibilidad de consultar las noticias del sector, índices hipotecarios, calculadoras, etc.

En AtrapaHogar y desde su perfil el profesional también podrá saber que inmuebles se visitan más y que usuarios han visitado sus inmuebles, y naturalmente, podrá ponerse en contacto con ellos para ofrecerles sus servicios o también puede diseñar su propia revista inmobiliaria de una forma más rápida y sencilla. Lo que representa un abaratamiento de costes y una revista más dinámica.

AtrapaHogar.com trabaja también con InmoArian (www.inmoarian.com), uno de los softwares Inmobiliarios más completos de mercado y que a día de hoy ya gestiona más de 30.000 referencias.

AtrapaHogar, el portal inmobiliario inteligente y divertido.

Más información en www.atrapahogar.com o en el call center 984189559.

Préstamo naranja de ING Direct

2007-09-25T09:30:00.000+02:00

El banco directo por excelencia en España, ING Direct, ha lanzado una nueva oferta al mercado. Se trata del préstamo naranja, o lo que es lo mismo, un crédito personal e instantáneo. En este momento el préstamo naranja sólo se ofrece a los clientes de la cuenta nómina.

Siendo fiel a su filosofía, no cobra comisiones por este producto, es decir, ninguna comisión de estudio, apertura, amortización parcial o total. El tipo de interés es de lo más competitivo del sector, un 7,5% TAE (7,25% interés nominal anual). Este interés es fijo y se aplica durante toda la vida del préstamo.

El importe mínimo se ha fijado en los 3.000 €. Por otra parte, el periodo de amortización es flexible, con un plazo mínimo de 12 meses.

Para ilustrar el préstamo naranja nada mejor que un ejemplo práctico. Para un crédito de 12.000 € algunas de las posibles combinaciones de cuantía y plazo de amortización serían: 200 € en 75 meses, 350 € en 38 meses ó 470 € en 28 meses.

El mundo económico y financiero en Ciudad Finanzas

2007-09-18T23:57:00.000+02:00

Siguiendo la línea del artículo anterior queremos aprovechar para presentar el portal del sector económico y financiero Ciudad Finanzas. Se trata de un sitio imprescindible para conocer las noticias de actualidad del mercado: bancos, nóminas, IRPF, declaración de la renta, etc.

El portal cuenta con artículos de interés para los emprendedores, se proporciona información acerca de los mercados bursátiles (IBEX-35), el Banco Central Europeo (BCE) o el Producto Interior Bruto (PIB), por ejemplo. Además se proporcionan referencias actualizadas relativas al cambio euro/dólar y al euribor.

También puedes participar dejando tus comentarios y que, de esta manera, se elabore una información mucho más cercana al ciudadano, que resuelva dudas concretas y problemas específicos.

Portal informativo de Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios

2007-09-17T21:06:00.000+02:00

Los Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) son utilizados en las hipotecas para calcular el tipo de interés, por lo que conviene tenerlos en cuenta a la hora de formalizar un préstamo. Por este motivo queremos aprovechar la ocasión para hacer referencia al portal www.irph.es que nos informa acerca de noticias relacionadas con estos índices.

En esta web podemos encontrar un histórico del año actual que engloba a todos los índices de referencia: CECA, Mibor, Euribor, etc. De éste último disponen de los valores publicados desde Enero del año pasado.

Para los que buscan información básica sobre las hipotecas también cuentan con una sección donde explican detalladamente cada uno de los conceptos que se manejan en este sector. Asimismo, ofrecen un simulador que permite hacer números para saber cómo quedará un préstamo en determinadas condiciones. En definitiva, se trata de un sitio que merece la pena visitar para conocer más del mundo hipotecario.

Tasación de la vivienda en claro

2007-09-10T13:49:00.000+02:00

La tasación de la vivienda es un proceso clave en el proceso de compraventa, de ésta depende en gran parte la posibilidad de adquirir un inmueble. Se trata de un informe o certificado elaborado por profesionales que especifica el valor de la vivienda en opinión del tasador, para su evaluación se tienen en cuenta diversos factores, que van desde aspectos tangibles, como la calidad de los materiales, hasta otras circunstancias más subjetivas, como la red de comunicaciones o los servicios que se encuentran en sus proximidades.

Decíamos que era un proceso clave de la operación porque a la hora de solicitar un préstamo la cantidad máxima vendrá limitada por el valor calculado en el informe. Generalmente, las hipotecas alcanzan como mucho el 80 por ciento del valor del inmueble, pero del establecido en la tasación y no del estimado por el propietario.

La tasación de vivienda es realizada por profesionales de la materia y, por lo tanto, no se trata de un servicio gratuito. El precio de esta actividad se encuentra normalmente entre los 100 y 300 euros. Para realizar una tasación aproximada y gratis un buen sistema es preguntar a vecinos de la zona que vendan su inmueble, o consultar en diferentes portales inmobiliarios de Internet la oferta que tenga en la zona.

Por último, es evidente que una tasación tiene una vigencia determinada puesto que los precios del mercado varían continuamente, su periodo de validez suele rondar los seis meses. Es importante destacar que el coste de tasar una vivienda habitualmente es asumido por el comprador.

Hipoteca inversa para vivir con tranquilidad

2007-09-03T11:17:00.000+02:00

El producto hipoteca inversa es de reciente creación y, personalmente, una opción muy atractiva en determinados casos. La aparición de esta nueva oferta puede cambiar la vida de muchos ancianos en el país.

Es común encontrarse a personas mayores con pensiones mínimas que les obliga a vivir de una manera muy comedida, por lo que unos ingresos adicionales a su renta mensual seguro que ayudan para encontrarse más desahogado a final de mes. La manera de obtener este extra es contratando con una entidad bancaria la hipoteca inversa.

Su funcionamiento es el siguiente: el pensionista, y propietario de una vivienda, recibe durante un periodo de tiempo una cuota al mes a un tipo de interés fijo (normalmente ronda el 5 ó 6 por ciento). Existen dos modalidades de acuerdo al plazo de la hipoteca inversa: limitado o vitalicio, percibiendo en el primer caso una cantidad menor que en la segunda opción.

La principal ventaja de este producto respecto a sus predecesores (seguro vivienda pensión) reside en las consecuencias del fallecimiento del propietario, permaneciendo el inmueble en poder de los herederos y siendo éstos los que deciden si desean vender o no la vivienda. La deuda adquirida por los inquilinos deberá ser sufragada por los nuevos titulares.

Vía: La revista del consumidor de hoy (consumer.es EROSKI)
Más información: Portal Mayores (CSIC e IMSERSO)

El mercado inmobiliario no descansa en verano

2007-08-27T12:07:00.000+02:00

El portal inmobiliario idealista.com ha hecho públicas sus estadísticas de visitas que reflejan la actividad presente en el mercado de la vivienda, al menos en lo que se refiere a la búsqueda en la red. El pasado mes de Julio se registraron 1.126.530 visitas de usuarios, alrededor de un 35 por ciento más respecto al mismo mes del año anterior.

Aunque durante el mes de Junio se alcanzó mayor número de visitas, el número de contactos entre compradores y vendedores fue superior a lo largo del último mes. En total se mandaron 120.756 correos electrónicos para ampliar la información de los inmuebles anunciados.

La explicación a estas circunstancias se debe a la importante disponibilidad de tiempo libre con la que cuentan los compradores durante el verano, tanto por las jornadas intensivas realizadas en las empresas como por la disminución de la carga de trabajo, según reconoce el consejero delegado del portal inmobiliario, Jesús Encinar.

La rentabilidad de alquilar después de la compra

2007-08-20T13:47:00.000+02:00

La idea de alquilar una vivienda recién adquirida para recuperar la inversión realizada no es todo lo rentable que se piensa, al menos según se desprende de los datos de un estudio elaborado por el portal Global Property Guide.

Este informe apunta que la rentabilidad anual en España alcanza el 2,87 por ciento de la inversión, situándose en el penúltimo puesto de todos los países analizados tan solo por detrás del Principado de Mónaco. El factor fundamental causante de esta situación se debe, obviamente, al encarecimiento de los pisos durante los últimos años, muy por encima del incremento en el precio del alquiler (aunque últimamente se está igualando).

Con el porcentaje señalado se necesitaría tener alquilada la vivienda durante treinta y cinco años para rentabilizar la inversión. Sin embargo, en otros países bastaría con veinte años para llegar a la misma situación, algunos de éstos son: Francia, Italia e Irlanda. En el estudio el país que presenta un mayor nivel de rentabilidad es Moldavia con un 14,36 por ciento.

Más información: elmundo.es

Ofertas de hipotecas en verano

2007-08-06T18:11:00.000+02:00

Con el inicio del periodo de vacaciones la actividad del sector hipotecario no alcanza su máximo apogeo, pero esto no quiere decir que las entidades bancarias cierren sus puertas a nuevos clientes. Por este motivo, para los que estén interesados en contratar algún préstamo en estas fechas presentamos información de primera actualidad.

Banca tradicional

Banco Santander: Euribor + 0,75 hasta 40 años
Banesto: Euribor + 0,80 hasta 30 años
BBVA: Euribor + 0,85 hasta 40 años
Caja Madrid: Euribor + 0,59 hasta 40 años
La Caixa: Euribor + 0,75 hasta 30 años

Banca en Internet

Oficinadirecta.com: Euribor + 0,33 hasta 30 años
Uno-e: Euribor + 0,29 hasta 35 años
Openbank: Euribor + 0,39 hasta 30 años
ING Direct: Euribor + 0,33 hasta 30 años

Con estos datos a mano lo único que resta es echar números para comparar toda la variedad de ofertas. En la siguiente página puedes observar diferentes ejemplos para calcular la hipoteca.

Definición de IPREM y su calculadora

2007-08-01T08:30:00.000+02:00

A la hora de acceder a una vivienda protegida o solicitar una ayuda, las distintas Comunidades Autónomas establecen, entre otros, un requisito de ingresos familiares. Por ejemplo, para un joven que quiera entrar a vivir en una vivienda del Plan Joven de la Comunidad de Madrid, sus ingresos familiares no pueden superar 5,5 veces el IPREM.

El IPREM, siglas de Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, es una cuantía económica que sirve de referencia a las diferentes Administraciones para comparar los ingresos de los ciudadanos con distintos fines, becas, ayudas, etc. Su valor lo fija el Estado todos los años.

Sin embargo, a la hora de verificar el requisito de ingresos hay que entregar los datos de la última declaración de la renta, Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, para la que se haya terminado el plazo de presentación, por lo que en realidad se toma el valor del IPREM del año anterior.

La Web de la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid dispone de una herramienta que permite verificar el cumplimiento del requisito de ingresos familiares. Se denomina "Calculadora de la base imponible" y se puede encontrar en el menú temático Utilidades, seleccionando Calculadoras.

Fuente: MadridVivienda 8: El Boletín de la Oficina de Vivienda

Documento básico del Ruido (DB HR)

2007-07-30T18:30:00.000+02:00

El Código Técnico de la Edificación (CTE) tiene todavía un tema pendiente de resolver, se trata del Documento Básico del Ruido (DB HR). A pesar de que la anterior ministra de Vivienda había adquirido el compromiso de aprobar este documento durante el pasado mes de Marzo, a estas alturas de año sigue estando pendiente este asunto. El cambio de cara en el Ministerio ha vuelto a sacar el tema a la luz y se prevé aprobar la normativa en breve.

Uno de los puntos contemplados establece un límite de 50 decibelios en el aislamiento efectivo de la pared medianera entre un dormitorio y la vivienda anexa. Las medidas previstas en el escrito pretenden rebajar el número de hogares con contaminación acústica, que se sitúa en el 25% a nivel nacional.

El nuevo Documento Básico del Ruido ha provocado opiniones dispares en cuanto al posible encarecimiento de los pisos. Según el director del Gabinete Técnico del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, Luis Jiménez, no se apreciará ninguna variación puesto que "lo único que se mejora es la calidad de la ejecución y el uso de los nuevos materiales". Por otra parte, el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid augura un encarecimiento en torno a 20 €/m2 a los que se podrían añadir ciertos costes indirectos.

Más información | El Mundo - Suplemento Su Vivienda

Límite de altura para la Comunidad de Madrid

2007-07-25T16:02:00.000+02:00

La Comunidad de Madrid se afianza en su objetivo de limitar el número máximo de plantas de los edificios de obra nueva, fijando el tope en tres alturas más ático. Su principal fundamento reside en los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda, que indican que en los últimos diez años el 91,5 por ciento de las viviendas construidas en Madrid no superaba las tres plantas.

A pesar de estas explicaciones no son pocos los que no están conformes con esta medida, entre ellos la decana del Colegio de Arquitectos de Madrid y la Asociación de Promotores Inmobiliarios. La Comunidad no ha consultado a estas organizaciones a pesar de su relación directa y experimentada en este sector. Una de las consecuencias advertidas señala que con esta disposición se expandirán más los núcleos urbanos y, por tanto, la reducción de zonas verdes y servicios públicos.

Actualmente, en el territorio nacional predomina mayoritariamente en los edificios de nueva construcción un número entre cuatro y cinco plantas, seguido muy de lejos por viviendas de una sola planta.

Mientras que el Ministerio de la Vivienda, a través de Carme Chacón, ha declarado que de esta manera se dificultará la movilidad de los jóvenes, la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, ha manifestado que apuesta por un urbanismo más humano.

Alquilar piso en verano sin tomar riesgos

2007-07-19T08:50:00.000+02:00

Es frecuente entre las familias españolas pagar el alquiler de una casa de veraneo para disfrutar de sus vacaciones. Por este motivo, los inquilinos de estas viviendas deben tener en cuenta una serie de sugerencias para que este acuerdo sea lo más satisfactorio posible. En la bitácora EnAlquiler han publicado ciertos consejos que conviene conocer.

La principal recomendación consiste en realizar un contrato por escrito para plasmar las condiciones del arrendamiento de la vivienda. Por otra parte, para acreditar la relación entre propietario e inquilino es aconsejable mantener los documentos informativos del inmueble. Incluso se debería negociar, en la medida de lo posible, la cantidad a abonar previo el acceso a la vivienda, sin que ésta llegase a alcanzar el importe total del alquiler.

En caso de producirse cualquier reclamación posterior, todos los papeles que reflejen el acuerdo entre las partes servirán para mediar en el conflicto. Algunos consejos complementarios se pueden consultar en EnAlquiler: Alquila tu piso de veraneo con todas las garantías.

Consejos de seguridad en las viviendas

2007-07-11T19:03:00.000+02:00

La seguridad en las viviendas es una norma aplicable a todo el año, pero bien es cierto que es en el periodo estival cuando se hace especial hincapié sobre este aspecto. La realidad señala que durante las vacaciones los ladrones aprovechan la ausencia de los inquilinos para acometer su actividad. Por suerte, las innovaciones tecnológicas en el hogar permiten mantener unas medidas de seguridad que nos darán una mayor tranquilidad a la hora de dejar vacía la vivienda.

La experiencia ha demostrado que el mejor mecanismo para ahuyentar a los delincuentes es simular la presencia de personas en el interior. Los nuevos aparatos domóticos proporcionan medios para encender o apagar electrodomésticos con temporizador o contestar el telefonillo de la casa a través de un móvil. Los sistemas existentes en el mercado se dividen en 2 grandes grupos: la tecnología inalámbrica que resulta muy eficaz y el uso de la red eléctrica (tecnología X10) cuya ventaja es el bajo coste y la facilidad de instalación.

Por otra parte, conociendo que la puerta principal es utilizada en la mayoría de los casos de robos como vía de entrada es conveniente incidir en este aspecto de seguridad de las viviendas. Los tipos de puertas presentes en el mercado son los siguientes: puerta de seguridad, blindada y acorazada, siendo esta última la más resistente y eficaz.

En definitiva, y como alternativa a las medidas comentadas anteriormente, conviene recordar una serie de recomendaciones: discreción a la hora de contar los planes de vacaciones y acordar con algún vecino la retirada periódica de la correspondencia del buzón.

Estado actual del mercado de alquiler

2007-07-06T11:52:00.000+02:00

En estos últimos días el Ministerio de Vivienda ha hecho públicos los resultados de la encuesta, que tendrá una periodicidad anual, sobre la situación del mercado de alquiler en España.

La información recogida ha sido la siguiente:

Precio medio del alquiler

Desde hace 1 año: 7,20 €/m2
Desde hace 2 años: 7,16 €/m2
Sin contar la antigüedad: 5,36 €/m2
Amueblados: 6,69 €/m2
Sin amueblar: 4,77 €/m2

Tipologías de las viviendas

En bloques: 84%
Independientes: 7%
Adosados: 6,3%
Pareados: 2,4%
Otros: 0,4%

Tiempo de residencia

Menos de 1 año: 10,9%
De 1 a 2 años: 12,7%
De 2 a 5 años: 17,1%
De 5 a 10 años: 16%

Por edad de los inquilinos

De 18 a 25 años: 4,45%
De 26 a 35 años: 19,48%
De 36 a 50 años: 33,3%
De 51 a 65 años: 22,9%
Más de 65 años: 19,9%

Según el tamaño

Menos de 45 m2: 6,3%
De 45 a 60 m2: 14,8%
De 61 a 90 m2: 49,3%
De 91 a 120 m2: 20,7%
Más de 120 m2: 8,9%

Por otra parte, los últimos datos oficiales sobre el número de pisos en alquiler databan de 2001, y eran proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). A partir de la última encuesta realizada se pueden extraer diversas conclusiones:

Se ha producido un incremento en el ámbito nacional de casi un 11 por ciento.
Madrid es la comunidad autónoma con mayor crecimiento alcanzando un 30 por ciento.
Murcia registra la mayor caída en torno al 18 por ciento.

Datos del suplemento Su Vivienda de El Mundo (3 de Julio de 2007).

MarTom Construcciones se presenta a los internautas

2007-07-03T10:03:00.000+02:00

Estimados internautas, MarTom Construcciones, empresa dedicada a la construcción y promoción de viviendas unifamiliares y de lujo, es una de las pocas empresas españolas que aplica márgenes muy ajustados a todos sus productos. Son tan ajustados en algunas ocasiones esos márgenes de beneficio, que el hecho de comprar un "Chalet de Lujo" de 120-140 m2 con parcela de 400-500 m2, con todos los servicios, con calidades de primera y muy cerca del centro de grandes pueblos, es más barato que comprar un piso de 55 m2 en esas mismas zonas ofertados por otras empresas, con calidades pésimas.

La empresa se dedica principalmente a la promoción y construcción de viviendas unifamiliares tipo chalets / dúplex / tríplex, todas situadas sobre parcelas individuales de grandes dimensiones, para asegurar la tranquilidad del cliente. Se pone especial atención en las calidades empleadas en la construcción de todas las viviendas, empleando siempre materiales de primera calidad.

En definitiva, ¡si pensáis comprar una vivienda para toda la vida, "Busca, compara y no olvides consultar a MarTom Construcciones."!

Nota: este artículo está generado en parte por Martom Construcciones.

Aprobación de la Ley de Suelo

2007-07-01T13:24:00.000+02:00

Por fin se ha producido la esperada aprobación de la Ley de Suelo, pero aún es demasiado pronto para determinar si las consecuencias de la entrada en vigor serán positivas o negativas. En el artículo publicado en el periódico digital elmundo.es extraen dos conclusiones: los resultados de la nueva ley no se empezarán a apreciar hasta dentro de, como mínimo, tres años y los compradores han adoptado una postura de recelo pero con optimismo.

Es importante destacar que esta Ley de Suelo no será la panacea puesto que las competencias al respecto se encuentran cedidas a los ayuntamientos y, en segundo lugar, a las comunidades autónomas. A pesar de estas trabas iniciales los objetivos son claros y contundentes: acabar con la especulación e incrementar la oferta de vivienda protegida.

La gran mayoría del sector inmobiliario piensa que el precio de la vivienda no disminuirá con la puesta en práctica de esta ley. Algunas de las principales cuestiones de controversia hacen referencia a términos porcentuales, por ejemplo, se obliga a reservar un 30% del suelo para construir vivienda protegida y los promotores ceden un 20% a los ayuntamientos.

El otro punto de vista, el de los compradores, tampoco encuentra muy acertada la Ley de Suelo y critica que se evita la especulación del suelo pero no la de la comercialización. Por otro lado, Facua apuesta por un mayor control sobre la vivienda protegida a través de una mejor coordinación de las administraciones públicas.

Nuevas medidas para impulsar el alquiler

2007-06-25T12:38:00.000+02:00

Parece claro que para que el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad es necesario, entre otras medidas, impulsar la vivienda en alquiler. La bitácora EnAlquiler se ha hecho eco de una iniciativa llevada a cabo por la Generalitat de Cataluña.

En esta ocasión la propuesta implica la disposición en alquiler de las viviendas vacías presentes en la Comunidad Autónoma. Para los contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la nueva ley el gobierno catalán se comprometería a pagar hasta seis mensualidades al propietario si su inquilino no hace frente a la renta dispuesta. La controversia ha surgido a raíz de destinar esta medida sólo a los nuevos contratos y no aplicarla con carácter retroactivo.

El acceso a estas beneficiosas condiciones está sujeto a determinados requisitos, los cuales pueden ser consultados en EnAlquiler junto con una amplia información al respecto: La Generalitat catalana pagará hasta 6 meses de alquiler en casos de impago.

Anuncios de pisos por toda la red

2007-06-18T17:23:00.000+02:00

Cada día son más las personas que buscan anuncios de pisos en Internet. La comodidad que representa este nuevo servicio a la hora de sondear el mercado inmobiliario hace que crezca espectacularmente el número de visitantes de los portales dedicados a este negocio.

Aunque el medio tradicional de difusión en prensa escrita sigue vigente, es evidente que las nuevas tecnologías están ganando espacio paso a paso. Las ventajas que implica el nuevo sistema de búsqueda de anuncios de pisos son numerosas e indudables: comodidad, rapidez, amplia información (fotos y vídeos). Estas son sólo algunas de las peculiaridades que caracterizan la eficiencia de la publicidad online.

Los anuncios de pisos publicados suelen incluir un detallado informe sobre las características de la vivienda. Al mismo tiempo, esta extensa información conviene organizarla para que pueda ser encontrada por medio de buscadores. Su función es la de filtrar por pisos nuevos, de segunda mano, por provincia, precio, metros cuadrados, dormitorios, y un sinfín de opciones que ayudará a encontrar más fácilmente los resultados esperados.

Aunque existen portales en Internet dedicados a todos los tipos de venta de inmuebles, es cierto que los anuncios de pisos suelen estar centrados casi exclusivamente en las viviendas de segunda mano. Y lo mejor de toda esta noticia es que el servicio, en la mayoría de los casos, es gratis para los usuarios.

Descuentos en el IRPF por vivienda

2007-06-15T10:23:00.000+02:00

Cada año por estas fechas los ciudadanos se encuentran con la campaña del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), y desde aquí pretendemos facilitar la presentación de la declaración aclarando algunos conceptos clave en cuanto a la vivienda.

Con un estudio pormenorizado de los detalles inmobiliarios podemos llegar a conseguir unos descuentos muy beneficiosos para nuestra economía doméstica. Los principales factores son los siguientes:

Compra: los pagos realizados para la compra por medio de una hipoteca, o bien efectuados directamente al vendedor del inmueble se deducen hasta un 15% (sobre un límite máximo de 9.015,18 €). Excepcionalmente, y por último año, en el caso de los préstamos hipotecarios se puede deducir mayor porcentaje si se cumplen determinadas circunstancias.
Alquiler: la desgravación por este concepto puede llegar hasta el 10% de la renta anual según la comunidad autónoma donde resida. Además existen condiciones específicas para jóvenes con menos de 35 años.
Cuenta vivienda: en este caso la deducción también alcanza el 15% sobre una base máxima de 9.015,18 €. Los requisitos para poder optar a estos beneficios implican invertir el dinero obtenido en la compra de una vivienda dentro de los 4 años siguientes a la apertura de la cuenta.
Rehabilitación: para los pisos con más de 10 años de antigüedad se pueden deducir un 15% de los gastos de la obra siempre que la inversión supere el 25% del valor de la vivienda.
Amortización: si con la cuota de la hipoteca no se alcanzan los 9.015,18 € anuales quizás habría que pensar si es posible realizar una amortización parcial para alcanzar esta cifra, y de esta manera poder desgravar la máxima cantidad estipulada.

Estos consejos son sólo algunas de las posibilidades que existen en cuanto al IRPF para la vivienda. Para más información puedes consultar la edición digital del periódico 20minutos.

Precio de la vivienda nueva por provincias

2007-06-12T19:08:00.000+02:00

Para mantenernos informados al día del mercado inmobiliario no hay nada mejor que un resumen actualizado del precio de la vivienda nueva por provincias. Las cantidades reflejan el precio medio expresado en euros (€) por metro cuadrado.

Como dato general conviene indicar que la media nacional se encuentra situada en 2.024,20. Atendiendo a provincias específicas, las más baratas son Cáceres (962,00), Teruel (983,80) y Badajoz (986,10), y por otra parte, las más caras son Madrid (3.002,20), Guipúzcoa (2.934,90) y Vizcaya (2.921,90).

A continuación se muestra un listado de otras provincias con especial trascendencia:

Albacete: 1.322,20
Asturias: 1.655,30
Barcelona: 2.654,00
Cantabria: 1.986,90
La Coruña: 1.481,10
La Rioja: 1.600,00
Murcia: 1.533,60
Navarra: 1.729,00
Sevilla: 1.683,20
Valencia: 1.535,10
Valladolid: 1.691,60
Zaragoza: 2.060,40

Fuente de información: Suplemento Su Vivienda de El Mundo (12-06-2007)

Subrogación de hipoteca, cambia de banco para mejorar

2007-06-06T21:58:00.000+02:00

La subrogación de hipoteca es un término que ya empieza a ser muy conocido por los ciudadanos que disponen de un préstamo hipotecario para su vivienda.

Para los iniciados en estas lides conviene explicar que la subrogación consiste, básicamente, en sustituir la entidad bancaria con la que tenemos suscrita la hipoteca por otra entidad diferente. El objetivo de esta operación no es ni más ni menos que obtener unas mejores condiciones para pagar menor cuota al mes.

La subrogación no permite la modificación de 2 aspectos básicos: el capital que resta por amortizar y el plazo estipulado. En cambio, otros factores serán los determinen la conveniencia de llevar a cabo este paso, como por ejemplo el tipo de interés con su diferencial o las comisiones por cancelación.

Ante estas amplias posibilidades para el cliente los bancos se intentan cubrir las espaldas para evitar la fuga de los mismos. En las condiciones contractuales del préstamo se especifica una comisión por subrogación de hipoteca que ronda generalmente el 1%. Este porcentaje será la cantidad a pagar si deseamos cambiarnos de banco.

Por último, es conveniente explicar una situación común en la compra de pisos de obra nueva. Normalmente la promotora de la vivienda constituirá una hipoteca a su nombre para cada uno de sus compradores con un banco concreto, en este caso se hablará de que no existe comisión por subrogación si decidimos suscribirnos a dicho préstamo. Pero, por otra parte, debe especificarse también la comisión por subrogación en caso de cambiarnos de entidad más adelante, y esta última seguramente ya no sea del 0%.

Novación de hipoteca, benefíciate del cambio

2007-06-03T21:43:00.000+02:00

Según la Real Academia Española la novación consiste en el efecto de sustituir con una obligación otra otorgada anteriormente, la cual queda anulada en este acto.

Con esta pequeña introducción se deduce que una novación de hipoteca es el proceso por el cual la entidad financiera procede a modificar las condiciones de un préstamo hipotecario de acuerdo con los titulares del mismo. (www.canalhipoteca.com)

Las modificaciones presentes en una novación de hipoteca pueden ser varias y alcanzan tanto el diferencial aplicado al tipo de interés como éste mismo, incluso se podría sustituir el índice de referencia o pasar de un interés fijo a un interés variable. La operación se realiza, generalmente, a petición del solicitante del préstamo para mejorar su situación, pero obviamente el banco también obtiene beneficio por su parte.

Para llevar a cabo este trámite conviene recordar que la novación conlleva unos gastos asociados, básicamente se consideran cuatro: gestoría, notaría, registro e IVA.

El término de novación suele estar estrechamente relacionado con el de subrogación, que básicamente significa cambiar el préstamo a otra entidad. Puedes leer un artículo completo al respecto en: subrogación de hipoteca.

El precio de la vivienda próximamente

2007-05-27T23:17:00.000+02:00

Últimamente se escuchan muchas noticias acerca de previsiones sobre el precio de la vivienda para los próximos años. Esta información es útil para los compradores y vendedores pero lo malo es que hay versiones para todos los gustos.

Uno de los estudios que encuentro más acertados a priori es el elaborado por la asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA). Se trata de un informe realista realizado por una organización empresarial, independiente de cualquier grupo político o social.

Durante este año 2007 el precio de la vivienda crecerá un 3 por ciento, un valor muy parecido al que se prevé para la inflación. Lo más sorprendente llegaría en el próximo año 2008 cuando no se registraría ninguna subida ni bajada, un estancamiento total de la situación. Finalmente, para el último año analizado, 2009, los pisos aumentarían un 1 por ciento.

La tendencia marcada por la desaceleración del sector se debe a una disminución considerable de la demanda de inmuebles, pronosticada en torno al 15 ó 20%. Este dato no hace saltar las alarmas de los promotores inmobiliarios ya que se augura un mercado activo para los próximos 6 ó 7 años.

Oferta de VPO en Barcelona

2007-05-23T18:09:00.000+02:00

El ayuntamiento de Barcelona cuenta con su propia Oficina de Vivienda para gestionar y desarrollar todos los proyectos relacionados con la vivienda protegida en esta ciudad. Sus laborales se centran en 3 aspectos: promoción de VPO, tramitación de ayudas e información al ciudadano.

En su portal disponen de la normativa completa acerca de la rehabilitación, compra, venta y alquiler de vivienda. Además cuentan con apartados específicos tanto para los jóvenes como para las personas mayores.

Toda la oferta de VPO en el ayuntamiento de Barcelona se puede consultar en la web, donde se presentan las nuevas promociones y las que ya están en construcción. El listado de viviendas de protección oficial se encuentra agrupado según el distrito donde se ubiquen los pisos.

La información sobre VPO está disponible en la página oficial de la Oficina de Vivienda del ayuntamiento de Barcelona.

El precio del alquiler de pisos aumenta

2007-05-18T09:38:00.000+02:00

La subida del precio en el alquiler de pisos sigue ubicándose por encima de la inflación, así lo revela el Instituto Nacional de Estadística en un estudio del cual ha informado la bitácora EnAlquiler. De esta información se puede extraer que el sector inmobiliario mantiene un ritmo superior al de la economía general, continuando con la tendencia de los últimos años.

El incremento interanual ha alcanzado el 4,3 por ciento, lo que representa 1,9 puntos por encima del IPC (Índice de Precios de Consumo). El mayor crecimiento se ha producido en las comunidades autónomas de Madrid, Cataluña y Navarra. En el polo opuesto se encuentran Ceuta, Melilla y Extremadura.

Estos datos y otros relacionados con el alquiler se pueden leer en el artículo publicado en el blog EnAlquiler: El alquiler de pisos sube un 4,3% en el último año.