Las cooperativas de viviendas

Las cooperativas son asociaciones con personalidad jurídica propia y cuya actividad se fundamenta en la participación democrática de todos los socios. Su objetivo va dirigido a la adquisición de una vivienda por parte de los integrantes de la cooperativa.

Las labores de gestión de la cooperativa puede ser llevada a cabo por parte de los propios cooperativistas, encargándose de diferentes aspectos como la supervisión la obra, el control de los pagos o la financiación. Estas tareas también pueden delegarse en una gestora de cooperativas.

Entre las ventajas que implica formar parte de una cooperativa merece la pena señalar que el precio de las viviendas es inferior al de la vivienda libre, y además la responsabilidad se limita a las aportaciones realizadas. Pero también existen inconvenientes destacables como que la fecha de entrega no es segura o que el coste final de la vivienda no suele estar cerrado pudiendo variar durante la construcción.

Cuenta vivienda, sin prisa pero sin pausa

El primer paso para independizarse pasa por abrir una cuenta vivienda, o también denominada cuenta ahorro-vivienda. El beneficio de este tipo de cuentas radica en las ventajas fiscales que se pueden obtener con el ingreso de determinadas cantidades de dinero.

Actualmente el límite de deducción alcanza los 9.015,18 euros anuales, de los cuales un 15% se podrían desgravar llegando a la cantidad máxima de 1.352,28 euros en concepto de devolución. Es importante destacar que el saldo de estas cuentas debe utilizarse para la adquisición de la primera vivienda o la rehabilitación de la vivienda habitual. Además, el plazo tope para invertir el dinero se fija en 4 años (excepto en el País Vasco y Navarra).

Vivienda en construcción o vivienda construida

Existen ventajas e inconvenientes a la hora de comprar una vivienda sobre plano o una vivienda terminada.

En el caso de vivienda en construcción se pueden proponer diferentes modificaciones al promotor para que sean estudiadas, siendo relativamente factible su realización ya que resulta más fácil y económico que cuando está la casa terminada. Sin embargo, la únicas comprobaciones que se pueden hacer sobre el piso se tienen que basar en el plano de la vivienda y la memoria de calidades.
Además, el hecho de no estar finalizada la vivienda requiere del adelanto de determinadas cantidades de dinero antes de la entrega de llaves, que suelen alcanzar un 20% del valor total.

Por contra, las viviendas ya construidas pueden ser inspeccionadas al detalle por los compradores, para comprobar que se ajusta a sus necesidades. Pero cualquier modificación que se quiera realizar será más laboriosa y costosa que en una vivienda en construcción.
Por otra parte, una vivienda ya finalizada podrá ser ocupada en cuanto se formalice la compra-venta, con lo que el pago íntegro de la misma se realiza a la firma del contrato.

Incremento del número de viviendas en venta

Desde que se iniciara el año se ha percibido un evidente crecimiento de inmuebles en venta según Idealista.com, el mayor portal inmobiliario de España. La información que procesan ha aumentado en 4.588 viviendas, lo que representa un crecimiento del 202% (aunque es debido en parte a la proliferación de la venta por Internet).

En apenas algo más de un mes la oferta de inmuebles en venta se ha incrementado en aproximadamente un 7%. La principal causa de esta situación viene dada por la excesiva oferta y el elevado precio demandado por los vendedores.

Las deudas por la compra de vivienda siguen creciendo

Los españoles continuan aumentando su endeudamiento para la adquisición de una vivienda. A lo largo del 2005 el incremento de la deuda se había situado en un 24,5% superando los valores de años anteriores.

Concretamente, el año pasado se alcanzó un máximo histórico de 474.400 millones de euros en préstamos concedidos por las entidades de crédito para la compra de vivienda, superando en 93.350 millones el dato respecto al año anterior.

Construcción de vivienda protegida

En Madrid se ha descubierto un dato esperanzador a la finalización del año 2005, éste ha sido la superación de la promoción pública de pisos frente a la oferta de vivienda libre. En el mes de Noviembre el inicio de construcciones dedicadas a la vivienda protegida aumentó alrededor del 27% en relación al pasado año, mientras que las de precio libre reflejaban un descenso de un 11% en idéntico periodo.

Un tercio de la vivienda nueva en Madrid posee algún tipo de régimen de protección, mientras que en el resto del país únicamente constituye una décima parte.

En la comunidad de Madrid se prestan una serie de ayudas para aquellos pisos en régimen de alquiler considerados como vivienda protegida. Los requisitos establecidos para poder optar este tipo de ayudas se refieren a los ingresos familiares, cuyo valor en relación con el salario mínimo interprofesional (SMI) debe ser inferior a un baremo establecido. En la página publicada por la propia comunidad de Madrid se puede obtener más información sobre ayudas a la vivienda protegida, donde además aparecen enlaces de interés acerca de las ayudas a la promoción, rehabilitación y adquisición de vivienda protegida.

Solicitud de pisos de protección oficial

Dar a conocer las posibilidades de optar a una vivienda de protección oficial en España es el objetivo del inicio de este comentario. Un servicio a los ciudadanos para que la protección oficial esté al alcance de todos.

La tendencia en los últimos tiempos está cambiando con lo que la construcción de viviendas de protección oficial es mucho mayor. Con el Plan de Vivienda del actual gobierno se quiere fomentar el desarrollo de la vivienda pública, y esperamos que tenga éxito para que multitud de jóvenes puedan iniciar una nueva vida.

Como primera contribución se expone el proceso necesario para solicitar una vivienda en la Comunidad de Madrid. El trámite es muy sencillo, basta con acceder a su página web y descargar el formulario de solicitud, rellenar los datos personales y el municipio de interés, firmar el documento y mandarlo acompañado de una fotocopia del DNI.
El formulario de inscripción se puede descargar en el primer epígrafe de la página "madrid.org - Comunidad de Madrid".

Podéis contribuir con nuevas indicaciones para el resto de comunidades autónomas, o bien provincias o ayuntamientos escribiendo comentarios en el blog. Cuanta más información esté recopilada más fácil será acceder a la vivienda de protección oficial.

Subida en el alquiler de vivienda en 2005

La cuota del piso en alquiler en España se ha incrementado en un 4,1% a lo largo del año pasado, esto significa 4 décimas por encima del IPC (Indice de Precios de Consumo), cuyo valor a la finalización del ejercicio se ha situado en el 3,7%.

Según la información ofrecida por el Instituto Nacional de Estadística, el aumento del precio de los alquileres permaneció al mismo nivel que en 2004, aunque fue levemente inferior al valor de los dos años anteriores.

Moderación en el precio de la vivienda

Según La Caixa no se producirá un descenso en el precio de la vivienda ni tampoco una tendencia negativa del desarrollo en el sector inmobiliario. Sin embargo, apunta que las primeras observaciones muestran una creciente moderación en el mercado, en términos de precios y de superficie construida.

El subdirector general de La Caixa señaló que la demanda de vivienda se seguirá manteniendo en valores altos debido a factores como la inmigración, la necesaria emancipación de los jóvenes y la proliferación de separaciones y divorcios.

Plan de Vivienda 2005-2008

El ministerio de vivienda, y por ende el gobierno, volvió a comprometerse con la vivienda de protección oficial y revela que el reciente Plan de Vivienda 2005-2008, cuya aprobación data del mes de Julio, ofrecerá a las familias españolas, a precios accesibles, alrededor de 180.000 viviendas al año, tanto en régimen de alquiler como en propiedad.

La ministra subrayó además que el presupuesto del gobierno para la financiación de este plan ronda los 6.822 millones de euros, una cifra que representa el doble del gasto invertido en el plan anterior.

Puedes consultar aquí el Plan de Vivienda 2005-2008.

Mi Hipoteca, un nuevo weblog que te interesa

Ya está disponible el complemento ideal para "Su Vivienda", un weblog con todos los datos referentes a la situación actual de las hipotecas y que puedes encontrar en "Mi Hipoteca"

La información que se ofrece abarca, entre otras cosas, el último valor publicado del Euribor, tablas comparativas para poder encontrar la mejor financiación y calculadoras hipotecarias para hacerse una idea del dinero que conlleva la solicitud de una hipoteca.

Te animo a que visites "Mi Hipoteca" si quieres conocer todos los detalles concernientes a los creditos hipotecarios.

Esfuerzo en la compra de la primera vivienda

El porcentaje de la renta familiar, en el año 2005, dedicado a la compra de una primera vivienda se situó entre el 39,5% y el 46%, dependiendo del plazo de amortización elegido entre 20 ó 25 años respectivamente. Este dato representa el mayor valor de los 12 últimos años.

A pesar de esta circunstancia, se observa una moderación en el incremento del esfuerzo debido al continuo descenso de los tipos de interés. Incluso se mejora la situación de hace aproximadamente 15 años cuando el dinero destinado a la compra de la vivienda representaba dos tercios del salario.

A la conclusión del pasado año el precio de la vivienda se correspondía con 8,4 veces el salario anual de la unidad familiar, un hecho que representa el "mayor nivel desde que se dispone de las estadísticas precisas para obtener esta relación", según un informe de los analistas de Metrovacesa.

Emanciparse, ¿y eso qué es?

A nadie le sonará extraño que el 60% de los españoles con edades comprendidas entre los 25 y 30 años vivan aún en casa de sus padres. Y las razones de esta situación tampoco nos sorprenden: los precios incomprensibles de las viviendas (un tema redundante) y la propia precariedad de los puestos de trabajo. En un informe elaborado por UGT se desprende que la tasa de temporalidad en España ronda el 65%.

Por este motivo lo más común es quedarse en casa de los padres, ahorrando lo que buenamente se pueda, hasta que se tenga el dinero suficiente para intentar introducirse en el mercado inmobiliario. El resto de la historia es casarse con el banco, por lo menos 30 años, y a pasarlo mal para llegar a fin de mes.

Riesgos de sobrevaloración

El Banco Central Europeo advierte, a través de un artículo, que "la situación actual en el mercado inmobiliario de la zona euro está sujeta a numerosos riesgos", especialmente en países como España, Francia o Italia.

En este mismo informe señala que "la tasa de crecimiento interanual de los préstamos concedidos al sector privado se ha incrementado adicionalmente", principalmente en las deudas contraídas a través de créditos hipotecarios.

Esta es la penosa situación que se vive en este momento, con los precios de las viviendas por las nubes y con hipotecas que apenas dejan respirar. Pero personalmente no creo que la situación vaya a mejorar en los próximos años. ¿Llegará el momento en que tengamos que pedir permiso para vivir?

Previsión del precio de la vivienda para 2006

Se estima que el precio de la vivienda se moderará a lo largo del 2006, con lo que se continuaría con la tendencia iniciada el ejercicio anterior. El incremento se espera que no llegué al 10%.
Esta previsión se basa en la estabilización de la oferta y la demanda. La primera de ellas disminuirá entre un 5 y un 10% y la segunda se verá decrementada también entre un 5 y un 9,5%, respecto al año 2005.

Los indicadores que reflejan esta supuesta estabilización son el aumento de la población, sobre todo por motivos de inmigración, y en parámetros económicos, especialmente, el empleo, el crecimiento del PIB y los tipos de interés.

Subida del precio de la vivienda libre en 2005

En España el precio de la vivienda libre subió un 12,8% en 2005, mientras que la vivienda protegida se vio incrementada en un 5,5%.

Esta subida del precio de la vivienda libre ha sido la menor de los últimos cuatro años, situando el precio medio del metro cuadrado en 1.824,3 euros. En cuanto a la vivienda protegida el precio medio es de 945 euros por metro cuadrado.

Este crecimiento en los precios se vio reflejado especialmente en la comunidad valenciana, llegando hasta el 16,5% de incremento, mientras que en Cantabria la subida "sólo" fue de un 6,6%.

Amparados por la Constitución

Ya mucha gente sabrá que la Constitución Española nos otorga el derecho a disfrutar de una vivienda digna, pero esto sólo se refleja en el plano teórico porque cuando hay que llevarlo a la práctica no hay por donde cogerlo. Sólo quiero dejar plasmado el artículo 47 de la Constitución para que nunca se olvide este derecho y exigir que se cumpla.

"Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos."

Ahí queda eso.

Bienvenido a Su Vivienda

El objetivo para el que ha sido diseñado este blog es que todas las personas interesadas en el mundo de la vivienda tengan un espacio común donde exponer sus impresiones y vivencias al respecto. De esta manera, los comentarios pueden ser de gran utilidad para aquellos que empiezan a introducirse en estos temas y, al mismo tiempo, un centro de información donde encontrar todos los datos relacionados con el sector inmobiliario.

Responsabilidad por el proceso y uso de los contenidos en Internet

El portal http://suvivienda.blogspot.com, en adelante Su Vivienda, no garantiza la calidad, exactitud, fiabilidad, corrección o moralidad de los datos, informaciones u opiniones, cualquiera que sea el origen, expresados en su dominio a los que el visitante pueda acceder. El visitante acepta expresamente dejar exenta a Su Vivienda de cualquier responsabilidad relacionada con el portal.

El visitante asume bajo su exclusiva responsabilidad las consecuencias, daños o acciones que pudieran derivarse del acceso a dichos contenidos así como de su reproducción o difusión.

Su Vivienda no será responsable de las infracciones de cualquier visitante que afecten a los derechos de otro visitante de Su Vivienda, o de terceros, incluyendo los derechos de copyright, marcas, patentes, información confidencial y cualquier otro derecho de propiedad intelectual o industrial.