Hipotecas difíciles de conseguir

No todos los préstamos hipotecarios son iguales y, por tanto, son concedidos por las entidades bancarias de la misma manera. Existen realmente hipotecas difíciles de conseguir debido a las condiciones específicas.

Se puede considerar como una hipoteca estándar aquella que no sobrepasa el 80% del valor del inmueble, y la suma de los ingresos netos de la unidad familiar es superior al 30-40 por ciento del importe de la cuota resultante. Pero, evidentemente, existen excepciones y sobre todo en la actualidad donde los precios han crecido de manera desorbitada.

En estos días es frecuente oír acerca de hipotecas que abarcan el 100% del valor de la vivienda, o incluso el 120% para hacer frente a los gastos asociados a la operación. Además, las cuotas resultan tan elevadas que llegan a representar, en algunos casos, más de la mitad del salario, lo que suele obligar a presentar un aval al banco como garantía de pago. A todo esto le podemos añadir la ampliación de los plazos de amortización hasta 40 ó 50 años. En definitiva, estas son las que verdaderamente se pueden denominar hipotecas difíciles.

Algunas circunstancias que complican aún más este tipo de préstamos son: contratos de trabajo temporales o autónomos, personas inmigrantes o estar incluidos en listas de morosos como el rai o asnef.

Como esta situación es cada vez más frecuente son muchas las empresas cuyo negocio es asesorar y gestionar este tipo de hipotecas. Si realmente estás interesado en su servicio es muy recomendable solicitar todo tipo de información y estudiar detenidamente la asistencia que te ofrecen.

Promesas hipotecarias en la campaña electoral

Nos encontramos en periodo pre-electoral y los partidos políticos aprovechan para realizar promesas en todos los ámbitos de la sociedad si su partido llega al Gobierno. En el caso del mercado hipotecario no iba a ser menos.

Hoy mismo el PSOE ha lanzado una promesa en la que se compromete a asumir el coste de ampliar el plazo de la hipoteca para aquellas familias interesadas. Esta operación suele acarrear gastos por comisiones (novación), notaría, gestoría y registro. A modo orientativo el gasto aproximado es de 1.500 euros, si bien depende de las condiciones particulares de cada préstamo.

Con los últimos repuntes al alza de los tipos de interés muchos hogares han visto reducida su capacidad económica, y el hecho de ampliar el plazo de la hipoteca implica la reducción del importe mensual. De esta manera se pretende aliviar ligeramente el bolsillo de los hipotecados.

Pero esta medida tiene otra lectura que permite sacar ciertas conclusiones. Podemos observar que con la ampliación del plazo de amortización los intereses que habrá que pagar al banco durante dicho periodo aumentan considerablemente, mucho más de lo que en relación disminuye la cuota.

En mi opinión esta propuesta beneficia mucho más a las entidades bancarias que al propio consumidor, porque lo único que consigue es hacerte más dependiente del banco. Sería una mejor opción el exigir una rebaja global de los diferenciales aplicados a los tipos de interés (Euribor, IRPH, etc.) en los préstamos, lo que representaría una reducción directa en los gastos.

La comisión de subrogación en una hipoteca

La situación actual en la que nos encontramos, donde los tipos de interés están a un nivel bastante alto, obliga a mucha a gente atada a una hipoteca a plantearse el cambio de entidad bancaria para mejorar las condiciones de su préstamo. Esta circunstancia ya la expusimos hace algún tiempo en un artículo publicado sobre la subrogación de hipoteca.

En este momento queremos hacer hincapié en la comisión de subrogación, puesto que es la que se utiliza para esta operación. La última reforma hipotecaria, que entró en vigor el 8 de Diciembre de 2007, hacía mención a esta situación como se informó en la noticia acerca de la ley de reforma del mercado hipotecario.

Esta reforma afecta a los préstamos constituidos a partir de la fecha de publicación de la ley en el BOE (08/12/2007), pero son muchos los que se preguntan cuáles son las condiciones para las hipotecas contraídas previamente a esta medida. Bien, la anterior ley data de 1994 y se refiere a la subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, pero en el 2003 se aprobó un Real Decreto-ley que modificaba las disposiciones originales de la siguiente manera: se fijaba el límite máximo del 0,5% en concepto de comisión por amortización anticipaba aunque se hubiera pactado algún otro.

En definitiva, es conveniente tener conocimiento de estos detalles si pretendemos hacer una subrogación, aunque lo más recomendable es que en la entidad bancaria que concedió originalmente el préstamo nos informen de todos los pormenores.

Subida del precio del alquiler en 2007

A lo largo del año pasado el precio medio del alquiler de una vivienda se incrementó en un 4,2 por ciento. Este dato resulta bastante positivo si se tiene en cuenta que el Índice de Precios de Consumo (IPC) alcanzó exactamente el mismo valor, por lo que se puede concluir que el importe del alquiler se mantuvo estable de acuerdo al mercado.

El Instituto Nacional de Estadística (INE), organismo del cual depende la publicación de este dato, también señaló las variaciones producidas en las diferentes comunidades autónomas.

De esta información cabe destacar que los mayores encarecimientos del alquiler se registraron en Aragón (5,2%), Cataluña (5,2%)y Madrid (4,8%). En el extremo opuesto, es decir, las subidas menos pronunciadas, se encuentran las comunidades de Castilla y León y Murcia, con un 2,6% y un 1,5%, respectivamente.

Por otra parte, en cuanto al coste de conservación de la vivienda, éste se situó por encima del IPC llegando al 4,7 por ciento.

Más información: urbanoticias.com

La Renta Básica de Emancipación está al caer

Las esperadas ayudas al alquiler para jóvenes ya están a punto de llegar. Como se comentó en su día, serán 210 de euros mensuales que pretenden facilitar la emancipación del hogar familiar. En la bitácora EnAlquiler nos indican el número de peticiones recibidas, así como las que han sido resueltas hasta este momento.

La iniciativa ha generado un gran interés y, concretamente, se han presentado 140.000 jóvenes en las oficinas de vivienda de las diferentes comunidades autónomas. Por otro lado, el formulario de solicitud ha sido descargado más de un millón de veces desde los diferentes portales que ha habilitado el ministerio.

El 20 de Febrero comenzará el reparto de las ayudas al alquiler entre las peticiones admitidas. En el blog de EnAlquiler publican información complementaria ampliando la noticia: Vivienda empezará a pagar los 210 euros de ayuda al alquiler sobre el 20 de febrero.