Documento básico del Ruido (DB HR)

El Código Técnico de la Edificación (CTE) tiene todavía un tema pendiente de resolver, se trata del Documento Básico del Ruido (DB HR). A pesar de que la anterior ministra de Vivienda había adquirido el compromiso de aprobar este documento durante el pasado mes de Marzo, a estas alturas de año sigue estando pendiente este asunto. El cambio de cara en el Ministerio ha vuelto a sacar el tema a la luz y se prevé aprobar la normativa en breve.

Uno de los puntos contemplados establece un límite de 50 decibelios en el aislamiento efectivo de la pared medianera entre un dormitorio y la vivienda anexa. Las medidas previstas en el escrito pretenden rebajar el número de hogares con contaminación acústica, que se sitúa en el 25% a nivel nacional.

El nuevo Documento Básico del Ruido ha provocado opiniones dispares en cuanto al posible encarecimiento de los pisos. Según el director del Gabinete Técnico del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, Luis Jiménez, no se apreciará ninguna variación puesto que "lo único que se mejora es la calidad de la ejecución y el uso de los nuevos materiales". Por otra parte, el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid augura un encarecimiento en torno a 20 €/m2 a los que se podrían añadir ciertos costes indirectos.

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Límite de altura para la Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid se afianza en su objetivo de limitar el número máximo de plantas de los edificios de obra nueva, fijando el tope en tres alturas más ático. Su principal fundamento reside en los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda, que indican que en los últimos diez años el 91,5 por ciento de las viviendas construidas en Madrid no superaba las tres plantas.

A pesar de estas explicaciones no son pocos los que no están conformes con esta medida, entre ellos la decana del Colegio de Arquitectos de Madrid y la Asociación de Promotores Inmobiliarios. La Comunidad no ha consultado a estas organizaciones a pesar de su relación directa y experimentada en este sector. Una de las consecuencias advertidas señala que con esta disposición se expandirán más los núcleos urbanos y, por tanto, la reducción de zonas verdes y servicios públicos.

Actualmente, en el territorio nacional predomina mayoritariamente en los edificios de nueva construcción un número entre cuatro y cinco plantas, seguido muy de lejos por viviendas de una sola planta.

Mientras que el Ministerio de la Vivienda, a través de Carme Chacón, ha declarado que de esta manera se dificultará la movilidad de los jóvenes, la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, ha manifestado que apuesta por un urbanismo más humano.

Alquilar piso en verano sin tomar riesgos

Es frecuente entre las familias españolas pagar el alquiler de una casa de veraneo para disfrutar de sus vacaciones. Por este motivo, los inquilinos de estas viviendas deben tener en cuenta una serie de sugerencias para que este acuerdo sea lo más satisfactorio posible. En la bitácora EnAlquiler han publicado ciertos consejos que conviene conocer.

La principal recomendación consiste en realizar un contrato por escrito para plasmar las condiciones del arrendamiento de la vivienda. Por otra parte, para acreditar la relación entre propietario e inquilino es aconsejable mantener los documentos informativos del inmueble. Incluso se debería negociar, en la medida de lo posible, la cantidad a abonar previo el acceso a la vivienda, sin que ésta llegase a alcanzar el importe total del alquiler.

En caso de producirse cualquier reclamación posterior, todos los papeles que reflejen el acuerdo entre las partes servirán para mediar en el conflicto. Algunos consejos complementarios se pueden consultar en EnAlquiler: Alquila tu piso de veraneo con todas las garantías.

Consejos de seguridad en las viviendas

La seguridad en las viviendas es una norma aplicable a todo el año, pero bien es cierto que es en el periodo estival cuando se hace especial hincapié sobre este aspecto. La realidad señala que durante las vacaciones los ladrones aprovechan la ausencia de los inquilinos para acometer su actividad. Por suerte, las innovaciones tecnológicas en el hogar permiten mantener unas medidas de seguridad que nos darán una mayor tranquilidad a la hora de dejar vacía la vivienda.

La experiencia ha demostrado que el mejor mecanismo para ahuyentar a los delincuentes es simular la presencia de personas en el interior. Los nuevos aparatos domóticos proporcionan medios para encender o apagar electrodomésticos con temporizador o contestar el telefonillo de la casa a través de un móvil. Los sistemas existentes en el mercado se dividen en 2 grandes grupos: la tecnología inalámbrica que resulta muy eficaz y el uso de la red eléctrica (tecnología X10) cuya ventaja es el bajo coste y la facilidad de instalación.

Por otra parte, conociendo que la puerta principal es utilizada en la mayoría de los casos de robos como vía de entrada es conveniente incidir en este aspecto de seguridad de las viviendas. Los tipos de puertas presentes en el mercado son los siguientes: puerta de seguridad, blindada y acorazada, siendo esta última la más resistente y eficaz.

En definitiva, y como alternativa a las medidas comentadas anteriormente, conviene recordar una serie de recomendaciones: discreción a la hora de contar los planes de vacaciones y acordar con algún vecino la retirada periódica de la correspondencia del buzón.

Estado actual del mercado de alquiler

En estos últimos días el Ministerio de Vivienda ha hecho públicos los resultados de la encuesta, que tendrá una periodicidad anual, sobre la situación del mercado de alquiler en España.

La información recogida ha sido la siguiente:

1. Precio medio del alquiler
• Desde hace 1 año: 7,20 €/m2
• Desde hace 2 años: 7,16 €/m2
• Sin contar la antigüedad: 5,36 €/m2
• Amueblados: 6,69 €/m2
• Sin amueblar: 4,77 €/m2
2. Tipologías de las viviendas
• En bloques: 84%
• Independientes: 7%
• Adosados: 6,3%
• Pareados: 2,4%
• Otros: 0,4%
3. Tiempo de residencia
• Menos de 1 año: 10,9%
• De 1 a 2 años: 12,7%
• De 2 a 5 años: 17,1%
• De 5 a 10 años: 16%
4. Por edad de los inquilinos
• De 18 a 25 años: 4,45%
• De 26 a 35 años: 19,48%
• De 36 a 50 años: 33,3%
• De 51 a 65 años: 22,9%
• Más de 65 años: 19,9%
5. Según el tamaño
• Menos de 45 m2: 6,3%
• De 45 a 60 m2: 14,8%
• De 61 a 90 m2: 49,3%
• De 91 a 120 m2: 20,7%
• Más de 120 m2: 8,9%

Por otra parte, los últimos datos oficiales sobre el número de pisos en alquiler databan de 2001, y eran proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). A partir de la última encuesta realizada se pueden extraer diversas conclusiones:

• Se ha producido un incremento en el ámbito nacional de casi un 11 por ciento.
• Madrid es la comunidad autónoma con mayor crecimiento alcanzando un 30 por ciento.
• Murcia registra la mayor caída en torno al 18 por ciento.

Datos del suplemento Su Vivienda de El Mundo (3 de Julio de 2007).

MarTom Construcciones se presenta a los internautas

Estimados internautas, MarTom Construcciones, empresa dedicada a la construcción y promoción de viviendas unifamiliares y de lujo, es una de las pocas empresas españolas que aplica márgenes muy ajustados a todos sus productos. Son tan ajustados en algunas ocasiones esos márgenes de beneficio, que el hecho de comprar un "Chalet de Lujo" de 120-140 m2 con parcela de 400-500 m2, con todos los servicios, con calidades de primera y muy cerca del centro de grandes pueblos, es más barato que comprar un piso de 55 m2 en esas mismas zonas ofertados por otras empresas, con calidades pésimas.


La empresa se dedica principalmente a la promoción y construcción de viviendas unifamiliares tipo chalets / dúplex / tríplex, todas situadas sobre parcelas individuales de grandes dimensiones, para asegurar la tranquilidad del cliente. Se pone especial atención en las calidades empleadas en la construcción de todas las viviendas, empleando siempre materiales de primera calidad.

En definitiva, ¡si pensáis comprar una vivienda para toda la vida, "Busca, compara y no olvides consultar a MarTom Construcciones."!

Nota: este artículo está generado en parte por Martom Construcciones.

Aprobación de la Ley de Suelo

Por fin se ha producido la esperada aprobación de la Ley de Suelo, pero aún es demasiado pronto para determinar si las consecuencias de la entrada en vigor serán positivas o negativas. En el artículo publicado en el periódico digital elmundo.es extraen dos conclusiones: los resultados de la nueva ley no se empezarán a apreciar hasta dentro de, como mínimo, tres años y los compradores han adoptado una postura de recelo pero con optimismo.

Es importante destacar que esta Ley de Suelo no será la panacea puesto que las competencias al respecto se encuentran cedidas a los ayuntamientos y, en segundo lugar, a las comunidades autónomas. A pesar de estas trabas iniciales los objetivos son claros y contundentes: acabar con la especulación e incrementar la oferta de vivienda protegida.

La gran mayoría del sector inmobiliario piensa que el precio de la vivienda no disminuirá con la puesta en práctica de esta ley. Algunas de las principales cuestiones de controversia hacen referencia a términos porcentuales, por ejemplo, se obliga a reservar un 30% del suelo para construir vivienda protegida y los promotores ceden un 20% a los ayuntamientos.

El otro punto de vista, el de los compradores, tampoco encuentra muy acertada la Ley de Suelo y critica que se evita la especulación del suelo pero no la de la comercialización. Por otro lado, Facua apuesta por un mayor control sobre la vivienda protegida a través de una mejor coordinación de las administraciones públicas.