Previsión del Euribor: Abril 2008

El euribor ha dado un estirón inesperado que ha hecho saltar las alarmas. Si parecía que nos encontrábamos en una etapa de tranquilidad y consolidación a la baja, este mes que acaba ha significado un duro revés para las economías familiares hipotecadas. El euribor para Abril de 2008 encarecerá notablemente el importe de los préstamos hipotecarios referenciados con este índice. El valor medio mensual alcanzado por el índice a 31 de Marzo es de 4,590.

Los cálculos de este mes con el nuevo valor del euribor, para un préstamo medio de 150.000 € a pagar en 25 años, elevan la cuota al mes resultante hasta los 841,45 €, lo que representa un incremento de 20,51 € respecto al mes anterior.

En la variación interanual el euribor ha aumentado en 0,484 puntos, ya que hace doce meses el valor se situaba en el 4,106%. Si se confirman los datos el euribor para Abril de 2008 cambiaría la tendencia a la baja y sufriría una subida importante.

Puedes realizar los cálculos para la próxima revisión de la hipoteca, según las propias características de tu préstamo, en este simulador de hipotecas.

Ofertas de hipoteca: segunda vivienda

La oferta de una hipoteca segunda vivienda no es tan interesante como en el caso de la vivienda habitual. Las condiciones que se aplican a este tipo de préstamos pierden ventajas y se presentan más dificultades a la hora de solicitarlas y concederlas. La explicación más simple es que la segunda vivienda está considerada de ocio o como inversión y, por lo tanto, existe una menor demanda.

En primer lugar, cuando el importe de un préstamo hipotecario normal alcanza hasta el 80% del valor de tasación del inmueble, en el caso de una hipoteca para segunda vivienda éste apenas llega al 60% o el 70% en los mejores casos.

Por otra parte, en el caso de tratarse de una hipoteca destinada a la segunda vivienda de interés variable, el diferencial aplicado al índice de referencia (generalmente el euribor) es más alto de lo habitual. El incremento ronda aproximadamente, aunque depende de cada entidad, las 2 décimas de punto.

Un aspecto a tener muy en cuenta en el momento de plantearse solicitar una hipoteca de segunda vivienda es que no se cuenta con ninguna ventaja fiscal, al contrario de lo que ocurre con la vivienda habitual. Aunque existen excepciones en algunos municipios cuando concurren determinadas circunstancias.

En definitiva, la oferta de hipotecas para segunda vivienda no es muy amplia y, por consiguiente, menos relevante, pero esto no quiere decir que las entidades bancarias se hayan olvidado de este producto.

La Comunidad de Madrid, récord nacional en construcción de vivienda protegida en el año 2006

La Comunidad de Madrid inició la construcción de 23.100 viviendas protegidas, lo que supone un incremento del 12% respecto al año anterior. En los últimos 3 años, en la Comunidad se han iniciado 60.000 mil viviendas protegidas, el equivalente a una ciudad como San Sebastián de los Reyes, y ha rehabilitado otras 22.000 viviendas.


En el ecuador del Plan de Vivienda regional 2005-2008, que preveía 153.000 viviendas nuevas y rehabilitadas, el grado de cumplimiento alcanza el 92%, con 108.000 nuevos pisos de protección en marcha, incluyendo el Plan Joven de Alquiler con opción de compra, y 33.000 viviendas en rehabilitación.

El consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía, aseguró que la Comunidad es la región española que mayor porcentaje de vivienda protegida construye respecto a la vivienda libre, de forma que una de cada tres viviendas que se levantan en la región tiene protección pública, frente a una de cada cinco que se registraba en la región en 2003 y muy por encima de la media española, que no alcanzaba el 10% en 2005.

También en rehabilitación de viviendas la Comunidad de Madrid está a la cabeza con más de 33.700 viviendas en proceso de rehabilitación en 30 diferentes áreas de 12 municipios de la región. Zabía aseguró que el objetivo del Plan de Vivienda regional de rehabilitar 36.000 viviendas hasta 2008 se superará con creces.

Fuente: Sexto Boletín Madrid Vivienda

Los pisos más caros de Europa

Los tres portales inmobiliarios más importantes de Europa han publicado un informe conjunto sobre los pisos (no casas ni chalets) más caros en las principales ciudades de sus respectivos países del que se desprende que el piso más caro en Europa se encuentra situado en Londres, concretamente en el exclusivo barrio de Chelsea, y cuesta 8,1 millones de euros. El más caro de España está en Madrid y cuesta 5,4 millones de euros, mientras que el piso alemán más caro está en Munich y su precio es de 3,8 millones de euros.

En total se han estudiado los anuncios de pisos en 9 ciudades (Barcelona, Madrid y Valencia en España; Londres, Liverpool y Manchester en el Reino Unido; y Munich, Hamburgo y Berlín en Alemania) publicados los tres portales que suman más de un millón y medio de inmuebles anunciados.

El piso más caro de España está situado en Madrid y cuesta 5,4 millones de euros. Se encuentra en el distrito de Chamberí, con vistas al Paseo de la Castellana. Es una vivienda de 600 m2 en una única planta, con 5 dormitorios y 5 baños. La vivienda dispone de una confortable terraza.

El piso más caro de Barcelona es significativamente más "económico". Se trata de un dúplex de 640 m2 en el barrio de Sant Gervasi, en la parte alta de la ciudad. Cuenta con 3 ascensores interiores, 8 dormitorios y 6 baños. Sus propietarios piden por él 3,9 millones de euros.

El mercado de la vivienda de lujo en Valencia tiene como producto más caro en la ciudad un piso de 3,1 millones de euros situado en el rehabilitado distrito de Ciutat Vella. La vivienda consta de 5 dormitorios y 5 baños.

CentroPiso.com, nuevo portal inmobiliario

CentroPiso.com es un nuevo portal inmobiliario cuya línea de negocio se va a centrar en la venta, alquiler y traspaso de pisos, casas, locales, oficinas, garajes y terrenos en toda España.
En su web podrán encontrar cualquier tipo de inmueble, tanto obra nueva como segunda mano, en las diferentes provincias y poblaciones españolas. La información presentada abarca desde el precio hasta los metros cuadrados, así como fotos adjuntas para hacerse una mejor idea. También posee una sección especial dedicada íntegramente a la costa, que incluye a las Islas Canarias y Baleares.

Si están interesados en publicar su inmueble en este portal deben tener en cuenta que es un proceso totalmente gratis, reflejándose la nueva inclusión de manera inmediata y con capacidad para acompañar los datos con hasta 8 fotos. Los profesionales inmobiliarios también tienen cabida en esta web, donde se les ofrece publicar hasta 5 inmuebles completamente gratis, además de una promoción de nueva construcción.

Como servicio adicional el portal cuenta con un boletín inmobiliario para recibir en el correo electrónico toda la información sobre los últimos inmuebles publicados por los anunciantes.

Sorteos de viviendas en Marzo 2007 del Plan de Vivienda Joven

Durante el mes de Marzo tendrán lugar dos nuevos sorteos de pisos del Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid. Las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA-OCJ) serán construidas en los municipios de Tres Cantos y Torrejón de Ardoz.

El primer sorteo tendrá lugar en la localidad de Tres Cantos el día 20 de Marzo a las 11 de la mañana en el polideportivo de "La Luz". Serán, nada más y nada menos, que 1.000 viviendas las que entrarán en el sorteo para los inscritos en la lista única hasta el 31 de Enero de 2007 y, empadronados un mínimo de 8 años, no anteriores al 1 de enero de 1991, de forma continua o discontinua.

El segundo sorteo del mes se celebrará en la propia Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, para el municipio de Torrejón de Ardoz, concretamente el día 27 de Marzo. En este caso el número de viviendas alcanza las 354 requiriéndose únicamente estar inscrito en la lista única hasta el 31 de Enero de 2007.

Los anuncios oficiales de cada sorteo se pueden consultar en las siguientes páginas:

• Vigésimo cuarto sorteo del Plan de Vivienda Joven: Tres Cantos
  
• Vigésimo quinto sorteo del Plan de Vivienda Joven: Torrejón de Ardoz

Sorteo de pisos en Torrejón de Ardoz

El Plan Municipal de Viviendas 2003-2007 del ayuntamiento de Torrejón de Ardoz ha previsto la construcción de 525 viviendas de protección pública distribuidas de la siguiente manera: 435 viviendas en régimen de compra y 90 viviendas en régimen de alquiler.

Las viviendas en régimen de compra serán de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 55 de las 90 viviendas en régimen de alquiler contarán con la opción a compra. Diversas parcelas del sector Soto del Henares servirán como terrenos para construir los pisos.

El plazo de solicitudes se abrió el pasado 22 de Enero y finalizará el próximo 23 de Marzo. Para inscribirse es preciso cumplir una serie de requisitos, como el límite máximo de ingresos de la unidad familiar o la necesidad de estar empadronado en el municipio con una antelación de 3 años a fecha de Diciembre de 2006. Las solicitudes deberán presentarse en las oficinas del Centro Polivalente Abogados de Atocha sitas en la Calle Londres, 11-B, de Torrejón de Ardoz.

La fecha del sorteo de pisos aún no está fijada pero éste será público y se anunciará con una antelación de al menos quince días hábiles. En esta página, tomando como fuente la web del ayuntamiento de Torrejón, se informará debidamente de la fecha definitiva así como del resultado del sorteo.