La vivienda y las hipotecas continúan su particular calvario

Cada mes se hace esperar el informe del Instituto Nacional de Estadística sobre la situación del sector inmobiliario, aunque se trata de una espera sin sobresaltos ya que todo el mundo conoce los resultados del citado informe. Este mes no iba a ser menos y las cifras que se manejan son las siguientes: descenso del 29,6% en la compraventa de viviendas y del 37,7% en la constitución de hipotecas.

En las estadísticas del INE también se señala que, respecto a la venta de viviendas, la de segunda mano es la que experimenta mayor caída (38,9%) en comparación a la vivienda nueva (16,1%). La explicación a este fenómeno es sencilla: la venta de viviendas de obra nueva refleja la situación de aproximadamente uno o dos años atrás, mientras que la vivienda usada representa el momento actual.

Cabe destacar que cuatro comunidades autónomas son las que aglutinan el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas, concretamente un 59,1 por ciento, y éstas son: Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía. En cuanto al importe de los préstamos hipotecarios, es Madrid la comunidad con una cifra más alta, 218.157 €, por delante de las Islas Baleares y País Vasco, 217.632 € y 201.715 €, respectivamente.

Según afirman las principales promotoras del país las causas de este panorama son, evidentemente, la caída de la demanda y, por otra parte, las dificultades de financiación que plantean los bancos a los clientes.

En busca de la vivienda rebajada

Ya se sabe que estamos en un buen momento para comprar piso, comparado con la situación de apenas unos meses atrás, sobre todo por la probabilidad de encontrar gangas o, en el peor de los casos, suculentos descuentos.

Las dificultades para realizar la compra continúan siendo numerosas debido a que la escalada de precios situó el mercado de la vivienda en unas cotas, para algunos, inalcanzables. Pero, al menos, el planteamiento de los comerciales ha cambiado, si en pleno auge del sector cada mes que aplazaras la adquisición implicaba un incremento considerable del precio, en este momento el tiempo conlleva descuentos y regalos para el comprador.

Tampoco es que esto sea un bazar pero en esta ocasión el tiempo corre a favor del cliente, y con un poco de picardía se pueden conseguir importantes beneficios. Hay que tener en cuenta que el comercial no dará su brazo a torcer, pero sí que tiene un margen de maniobra respecto al precio, que puede rondar los ¿12.000 euros?, ¿15.000 euros? ¿Quién sabe hasta cuánto se puede negociar?

El mercado de la vivienda de segunda mano se rige por el mismo patrón y, teniendo en cuenta la evolución del mercado hipotecario, cada vez se escuchan más casos de personas que no son capaces de hacer frente al préstamo debido al incremento en los tipos de interés, concretamente el euribor. Esta es otra oportunidad para encontrar la vivienda rebajada.

Buscar una vivienda en Granada

En nuestro recorrido por las diferentes ciudades españolas para recabar información acerca de la búsqueda de vivienda, en esta ocasión le ha tocado el turno a Granada. Vamos a comentar las iniciativas y proyectos que ofrece esta localidad a sus ciudadanos en materia inmobiliaria.

Su ayuntamiento centra el interés en los jóvenes de la provincia por medio de la Oficina Municipal de Emancipación Juvenil, un servicio creado por la Concejalía de Juventud y el Instituto Municipal de Formación y Empleo (IMFE) de Granada para la resolución de dudas y publicación de información de interés. Esta oficina se ubica en la calle Verónica de la Magdalena, número 23.

El objetivo de esta prestación es proporcionar a los jóvenes un medio para acceder a una vivienda digna, ya sea en régimen de propiedad o de alquiler. Las vías de actuación se engloban en dos aspectos fundamentales: información sobre promociones de viviendas de protección oficial y ayudas y subvenciones destinadas al acceso a una vivienda.

Por otra parte, disponen de un convenio con la Caja Rural de Granada para ofrecer un préstamo hipotecario con unas condiciones realmente competitivas en el sector financiero. Por ejemplo permitiendo fijar el plazo de amortización hasta 40 años o eliminando todas las comisiones existentes.

Pisos de alquiler gestionados por empresas privadas

Desde el Ministerio de Vivienda se siguen planteando iniciativas para solucionar el problema del parón inmobiliario. En esta ocasión se trata de ceder suelo público a las empresas privadas para que construyan y arrienden las viviendas durante un tiempo estipulado, pasado el cual se devolverá a la administración pública. La noticia es anunciada en la bitácora EnAlquiler.

El tiempo estimado por el ministerio para recuperar la inversión y obtener ciertos beneficios se ha establecido inicialmente en 30 años. Durante este tiempo las empresas se encargarán de cobrar los alquileres y el mantenimiento de los edificios.

Este proyecto requiere de unos trámites importantes previos a su implantación, ya que precisa modificar la actual Ley Hipotecaria, cuya competencia es del Ministerio de Economía y Hacienda.

La publicación original de la noticia puedes consultarla en el blog de EnAlquiler: Vivienda apuesta por levantar pisos de alquiler público-privados.