Nuevas medidas para impulsar el alquiler

Parece claro que para que el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad es necesario, entre otras medidas, impulsar la vivienda en alquiler. La bitácora EnAlquiler se ha hecho eco de una iniciativa llevada a cabo por la Generalitat de Cataluña.

En esta ocasión la propuesta implica la disposición en alquiler de las viviendas vacías presentes en la Comunidad Autónoma. Para los contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la nueva ley el gobierno catalán se comprometería a pagar hasta seis mensualidades al propietario si su inquilino no hace frente a la renta dispuesta. La controversia ha surgido a raíz de destinar esta medida sólo a los nuevos contratos y no aplicarla con carácter retroactivo.

El acceso a estas beneficiosas condiciones está sujeto a determinados requisitos, los cuales pueden ser consultados en EnAlquiler junto con una amplia información al respecto: La Generalitat catalana pagará hasta 6 meses de alquiler en casos de impago.

Anuncios de pisos por toda la red

Cada día son más las personas que buscan anuncios de pisos en Internet. La comodidad que representa este nuevo servicio a la hora de sondear el mercado inmobiliario hace que crezca espectacularmente el número de visitantes de los portales dedicados a este negocio.

Aunque el medio tradicional de difusión en prensa escrita sigue vigente, es evidente que las nuevas tecnologías están ganando espacio paso a paso. Las ventajas que implica el nuevo sistema de búsqueda de anuncios de pisos son numerosas e indudables: comodidad, rapidez, amplia información (fotos y vídeos). Estas son sólo algunas de las peculiaridades que caracterizan la eficiencia de la publicidad online.

Los anuncios de pisos publicados suelen incluir un detallado informe sobre las características de la vivienda. Al mismo tiempo, esta extensa información conviene organizarla para que pueda ser encontrada por medio de buscadores. Su función es la de filtrar por pisos nuevos, de segunda mano, por provincia, precio, metros cuadrados, dormitorios, y un sinfín de opciones que ayudará a encontrar más fácilmente los resultados esperados.

Aunque existen portales en Internet dedicados a todos los tipos de venta de inmuebles, es cierto que los anuncios de pisos suelen estar centrados casi exclusivamente en las viviendas de segunda mano. Y lo mejor de toda esta noticia es que el servicio, en la mayoría de los casos, es gratis para los usuarios.

Descuentos en el IRPF por vivienda

Cada año por estas fechas los ciudadanos se encuentran con la campaña del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), y desde aquí pretendemos facilitar la presentación de la declaración aclarando algunos conceptos clave en cuanto a la vivienda.

Con un estudio pormenorizado de los detalles inmobiliarios podemos llegar a conseguir unos descuentos muy beneficiosos para nuestra economía doméstica. Los principales factores son los siguientes:

• Compra: los pagos realizados para la compra por medio de una hipoteca, o bien efectuados directamente al vendedor del inmueble se deducen hasta un 15% (sobre un límite máximo de 9.015,18 €). Excepcionalmente, y por último año, en el caso de los préstamos hipotecarios se puede deducir mayor porcentaje si se cumplen determinadas circunstancias.
• Alquiler: la desgravación por este concepto puede llegar hasta el 10% de la renta anual según la comunidad autónoma donde resida. Además existen condiciones específicas para jóvenes con menos de 35 años.
• Cuenta vivienda: en este caso la deducción también alcanza el 15% sobre una base máxima de 9.015,18 €. Los requisitos para poder optar a estos beneficios implican invertir el dinero obtenido en la compra de una vivienda dentro de los 4 años siguientes a la apertura de la cuenta.
• Rehabilitación: para los pisos con más de 10 años de antigüedad se pueden deducir un 15% de los gastos de la obra siempre que la inversión supere el 25% del valor de la vivienda.
• Amortización: si con la cuota de la hipoteca no se alcanzan los 9.015,18 € anuales quizás habría que pensar si es posible realizar una amortización parcial para alcanzar esta cifra, y de esta manera poder desgravar la máxima cantidad estipulada.

Estos consejos son sólo algunas de las posibilidades que existen en cuanto al IRPF para la vivienda. Para más información puedes consultar la edición digital del periódico 20minutos.

Precio de la vivienda nueva por provincias

Para mantenernos informados al día del mercado inmobiliario no hay nada mejor que un resumen actualizado del precio de la vivienda nueva por provincias. Las cantidades reflejan el precio medio expresado en euros (€) por metro cuadrado.

Como dato general conviene indicar que la media nacional se encuentra situada en 2.024,20. Atendiendo a provincias específicas, las más baratas son Cáceres (962,00), Teruel (983,80) y Badajoz (986,10), y por otra parte, las más caras son Madrid (3.002,20), Guipúzcoa (2.934,90) y Vizcaya (2.921,90).

A continuación se muestra un listado de otras provincias con especial trascendencia:

• Albacete: 1.322,20
  
• Asturias: 1.655,30
  
• Barcelona: 2.654,00
• Cantabria: 1.986,90
  
• La Coruña: 1.481,10
• La Rioja: 1.600,00
• Murcia: 1.533,60
  
• Navarra: 1.729,00
  
• Sevilla: 1.683,20
  
• Valencia: 1.535,10
• Valladolid: 1.691,60
  
• Zaragoza: 2.060,40
  

Fuente de información: Suplemento Su Vivienda de El Mundo (12-06-2007)

Subrogación de hipoteca, cambia de banco para mejorar

La subrogación de hipoteca es un término que ya empieza a ser muy conocido por los ciudadanos que disponen de un préstamo hipotecario para su vivienda.

Para los iniciados en estas lides conviene explicar que la subrogación consiste, básicamente, en sustituir la entidad bancaria con la que tenemos suscrita la hipoteca por otra entidad diferente. El objetivo de esta operación no es ni más ni menos que obtener unas mejores condiciones para pagar menor cuota al mes.

La subrogación no permite la modificación de 2 aspectos básicos: el capital que resta por amortizar y el plazo estipulado. En cambio, otros factores serán los determinen la conveniencia de llevar a cabo este paso, como por ejemplo el tipo de interés con su diferencial o las comisiones por cancelación.

Ante estas amplias posibilidades para el cliente los bancos se intentan cubrir las espaldas para evitar la fuga de los mismos. En las condiciones contractuales del préstamo se especifica una comisión por subrogación de hipoteca que ronda generalmente el 1%. Este porcentaje será la cantidad a pagar si deseamos cambiarnos de banco.

Por último, es conveniente explicar una situación común en la compra de pisos de obra nueva. Normalmente la promotora de la vivienda constituirá una hipoteca a su nombre para cada uno de sus compradores con un banco concreto, en este caso se hablará de que no existe comisión por subrogación si decidimos suscribirnos a dicho préstamo. Pero, por otra parte, debe especificarse también la comisión por subrogación en caso de cambiarnos de entidad más adelante, y esta última seguramente ya no sea del 0%.

Novación de hipoteca, benefíciate del cambio

Según la Real Academia Española la novación consiste en el efecto de sustituir con una obligación otra otorgada anteriormente, la cual queda anulada en este acto.

Con esta pequeña introducción se deduce que una novación de hipoteca es el proceso por el cual la entidad financiera procede a modificar las condiciones de un préstamo hipotecario de acuerdo con los titulares del mismo. (www.canalhipoteca.com)

Las modificaciones presentes en una novación de hipoteca pueden ser varias y alcanzan tanto el diferencial aplicado al tipo de interés como éste mismo, incluso se podría sustituir el índice de referencia o pasar de un interés fijo a un interés variable. La operación se realiza, generalmente, a petición del solicitante del préstamo para mejorar su situación, pero obviamente el banco también obtiene beneficio por su parte.

Para llevar a cabo este trámite conviene recordar que la novación conlleva unos gastos asociados, básicamente se consideran cuatro: gestoría, notaría, registro e IVA.

El término de novación suele estar estrechamente relacionado con el de subrogación, que básicamente significa cambiar el préstamo a otra entidad. Puedes leer un artículo completo al respecto en: subrogación de hipoteca.