Buscar una vivienda en Valencia

Valencia se sitúa en el tercer puesto del ránking nacional de ciudades en cuanto a número de habitantes. A pesar de este factor, en lo que se refiere al precio de la vivienda, se ve superado por otras ciudades con cifras menores como Sevilla o Zaragoza. En cualquier caso, la búsqueda de una vivienda en Valencia requiere el mismo trabajo que para cualquier otro lugar.

Entre los sitios de interés en Internet nos encontramos con el Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA), organismo dependiente de la Generalitat cuya función es facilitar el acceso a una vivienda a los ciudadanos de toda la Comunidad Valenciana.

El Instituto pone a disposición del ciudadano un medio de contacto para resolver dudas y realizar sugerencias. Al mismo tiempo incorpora en su web la tecnología RSS, cuya función es la publicación automática de los titulares de las noticias relacionadas con el organismo.

Este organismo dispone de una bolsa de viviendas distribuidas por las tres provincias que conforman la comunidad autónoma: Alicante, Castellón y Valencia. Además de ofrecer la posibilidad de adquirir un piso en propiedad, también cuentan con la Agencia Valenciana de Alquiler, que proporciona servicios relacionados con el arrendamiento de inmuebles.

Otra posibilidad en la búsqueda de viviendas en Valencia pasa por visitar los principales portales dedicados al sector inmobiliario, donde se pueden encontrar pisos con las características deseadas por el usuario. Y, por último, siempre se puede recurrir al paseo por la ciudad en busca de alguna caseta de alguna promoción.

¿Está Europa impulsando el mercado inmobiliario americano?

Hoy en día es común escuchar hablar de la difícil condición del dólar americano, la cual ha puesto en un escenario difícil la situación general del mercado inmobiliario en los Estados Unidos.

Sin embargo, dicha situación es vista por muchos compradores extranjeros como la mejor oportunidad para hacer una inversión en el amplio inventario de propiedades con el que cuenta el país. Entidades como AFIRE (Association of Foreign Investors in Real Estate) afirman que la débil situación del dólar estimula la participación en el mercado de inversionistas europeos quienes con frecuencia fijan su mirada en propiedades vacacionales o construcciones de mayor factura en Estados Unidos. Esta tendencia ha favorecido a mercados de muchos estados, como Florida, por ejemplo, donde el número de compradores extranjeros aumenta día a día.

Florida se ha convertido en un punto de atracción predilecto para la inversión extranjera, y se estima que en la actualidad supera el promedio nacional. En 2006 NAR (National Association of Realtors) reportó que mientras que el 18% de los agentes de bienes raíces de la nación indicó haber cerrado por lo menos un negocio con un comprador extranjero, Florida reportó un 65%.

El precio promedio que un comprador europeo paga por casas en Miami, por ejemplo es de $299,000 según el Profile of International Home Buyers de NAR. Esto quiere decir que un comprador europeo paga por una casa en Miami de $230,000 sólo €144,808 (apróx).

El secreto del éxito con inversionistas provenientes de Europa está en cuatro factores clave: la alta afluencia de turistas, el precio de las propiedades, la ubicación geográfica y el clima. Ciudades como Miami, reciben a diario cientos de turistas, quienes atraídos por los bajos precios de las propiedades, excelente ubicación y buen clima todo el año, se convierten en inversionistas o compradores en el corto y mediano plazo.

Aunque el mercado inmobiliario de Estados Unidos atraviesa por un difícil momento, la creciente inversión Europea es indiscutiblemente un factor que está impulsando el mercado, hoy más que nunca.

Portal para compra y venta de casas en Costa Rica

Las operaciones de compra y venta de casas están prácticamente paralizadas en este momento en España debido a la crisis del sector pero, por otra parte, las posibilidades de negocio amplían sus horizontes a países al otro lado del Atlántico. Es el caso concreto de Costa Rica, y a través de Internet las facilidades para entrar en el negocio se incrementan notablemente.

El portal inmobiliario, que queremos presentar en este artículo patrocinado, se encuentra integrado dentro de encuentra24.com, que cuenta con una amplia base de datos de anuncios clasificados. Particularmente para Costa Rica, a día de hoy se disponen de unas 6.000 propiedades publicadas entre particulares, agencias y promotores.

La venta de casas se organiza mediante un listado pudiéndose organizar por tres criterios diferentes: precio, habitaciones y fecha del anuncio. Por medio de un buscador se pueden refinar los listados para encontrar justo el inmueble que se desea, por ejemplo indicando la localización del mismo. Además, gracias a la tecnología de Google Maps, se ubica geográficamente la vivienda.

El portal dispone de una herramienta de gran utilidad, se trata de un comparador de anuncios, de modo que el usuario puede comparar en detalle dos inmuebles para observar claramente las diferencias entre uno y otro.

Consejos para los afectados por la situación de Martinsa-Fadesa

Llevamos unos días oyendo hablar de la inmobiliaria Martinsa-Fadesa y de su precaria situación económica. Aunque ya nos hemos acostumbrado a escuchar las palabras "crisis en el sector inmobiliario", esta noticia es de especial relevancia puesto que se trata de la primera inmobiliaria, considerada como una de las grandes, que ha presentado concurso de acreedores (lo que antes se venía denominando suspensión de pagos).

Las consecuencias de este desplome están provocando que muchos clientes de la citada empresa vean peligrar sus viviendas en construcción. Aunque conviene destacar en este momento que los pagos realizados a cuenta a la inmobiliaria están asegurados por ley. En cualquier caso, es importante conocer las circunstancias que rodean esta situación para saber cómo actuar si se encuentra entre los afectados.

Ante todo, si las viviendas se encuentran en una de sus últimas fases de construcción lo más normal es que se decidan por finalizarlas, ya que obtendrían unos beneficios que les permitiría reducir sus problemas económicos.

De todas maneras, si existe un contrato de compraventa de por medio es muy recomendable cumplir con las condiciones que en él se especifiquen, para poder más adelante reclamar las cantidades adeudadas. Las soluciones pasan por el incumplimiento de contrato por parte de la inmobiliaria, por ejemplo en términos de plazos de entrega, o bien presentarse como acreedor.

En el diario electrónico elpaís.com se pueden consultar una serie de recomendaciones para proceder de la manera más adecuada.

Garantía obligatoria para constructoras y promotoras

La compra de una vivienda de obra nueva conlleva, generalmente, el pago de una entrada a la promotora o constructora. Esta cantidad suele alcanzar el 20 por ciento del precio final del inmueble.

El pago de este importe se puede llevar a cabo de varias formas aunque la forma más habitual es dividir la cantidad en varias partes. En primer lugar se establece una reserva del piso que oscila entre los 3.000€ y los 6.000€, posteriormente se paga una entrada de alrededor del 10% y, finalmente, para alcanzar el 20% citado anteriormente, se realizan pagos mensuales hasta la fecha de entrega. Pues bien, todas las entregas de dinero que se produzcan previas a la firma de la escritura deben ser garantizadas por las promotoras/constructoras por medio de un aval o seguro.

En este sentido, la Unión de Consumidores de España (UCE), asegura que esta obligación se está incumpliendo, dejando al comprador en una situación comprometida. Por este motivo, desde la organización se anima al cliente a exigir la documentación que acredite esta garantía, sobre todo teniendo en cuenta la mala situación económica por la que pasan muchas empresas del sector inmobiliario.

La citada garantía consiste en depositar las cantidades entregadas por los compradores de cada vivienda en una cuenta separada. Este dinero sólo se podrá hacer uso de él para destinarlo a la construcción de los pisos en cuestión.

Cambios en el modelo inmobiliario según la SPA

Los próximos años representarán un giro en el modelo inmobiliario según pronostica la presidenta de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), Nieves Huertas. Se refiere al cambio de mentalidad para confiar más en el mercado del alquiler, y que se convierta en un complemento a la opción de convertirse en propietario.

La causa de esta previsión se basa en la subida de los tipos de interés que, como ya hemos comentado en esta bitácora, provocará un aumento de la morosidad. Y, por otra parte, este mismo aspecto dificulta enormemente el acceso a un préstamo hipotecario, debido a que las condiciones son peores y las entidades de crédito exigen mayores garantías. La consecuencia inmediata es que el ciudadano no puede permitirse adquirir una vivienda y, para seguir el curso lógico de la emancipación, la única posibilidad es entrar en el mercado del alquiler.

La presidenta de la SPA también se refiere a la rentabilidad de alquilar frente a comprar de acuerdo a las condiciones particulares de la situación actual. Esta es la eterna discusión en la que no sólo intervienen los datos económicos sino que de igual forma hay que estudiar las cuestiones subjetivas para decantarse por una opción u otra.

Por último, Nieves Huertas ha apuntado que cada vez son más las promotoras inmobiliarias que amplían sus miras y se deciden a ofertar vivienda libre en alquiler, y no sólo en destinar la misma a la venta.

El BCE sube un cuarto de punto los tipos de interés

Malas noticias para las hipotecas y, por consiguiente, para los hipotecados. Esta semana, el Banco Central Europeo (BCE) ha decidido subir un cuarto de punto los tipos de interés, hasta situarlos en el 4,25 por ciento. Hacía ya un año que este indicador no sufría ninguna variación.

Con esta subida se alcanza el valor más alto de los últimos siete años pero, al menos, parece una buena medida para afrontar la crisis económica que se está padeciendo en todo el mundo. El objetivo de este incremento es frenar la inflación, que el propio BCE estima entre el 3,2% y el 3,6% para este mismo año.

El modo en el que afecta esta decisión al sector hipotecario es que muy probablemente el euribor seguirá creciendo, si bien es cierto que las últimas subidas del tipo de referencia ya habían previsto el alza del BCE. En cualquier caso, los expertos auguran una nueva subida de 0,25 puntos, con lo que se abre un mayor margen de escalada para el euribor.

Algunos analistas auguran que, con estas subidas, el importe de las hipotecas podría aumentar en 1.000 euros anuales. Además, se duplicarían el número de familias morosas en España, hasta alcanzar las 120.000, en los próximos seis u ocho meses.

Alquiler de vivienda mientras se busca comprador

La situación que atraviesa el sector inmobiliario obliga a los propietarios que buscan vender su segunda vivienda a plantearse alternativas. Como resulta complicado en estas fechas encontrar un comprador algunos se han decantado por buscar un inquilino, como el caso que nos plantean en la bitácora EnAlquiler.

Uno de los lectores plantea la pregunta de alquilar la vivienda hasta que encuentre un comprador, pactándose entre ambas partes un tiempo concreto para abandonar la vivienda. Esta opción, que podría parecer conciliadora, no es tan sencilla como aparenta.

De nuevo hay que recurrir a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) donde se establece que el periodo mínimo de arrendamiento se fijará libremente según acuerdo entre los implicados, pero si éste es inferior a 5 años se prorrogará automáticamente hasta que alcance dicho límite. La única excepción posible por parte del arrendador para no cumplir esta cláusula es que necesite ocupar la vivienda para sí mismo.

En el blog EnAlquiler se puede encontrar una respuesta más detallada al planteamiento del lector: ¿Puedo pedirle al inquilino que deje el piso alquilado si lo vendo?