Previsión del Euribor: Diciembre 2007

El año se acaba con cierto optimismo para los hipotecados y la incertidumbre de la tendencia que se vivirá al comienzo del próximo ejercicio. En cualquier caso, el euribor para Diciembre de 2007 experimenta su segunda bajada consecutiva aunque ha sufrido en el último momento un repunte alcista. El valor medio mensual alcanzado a 30 de Noviembre es de 4,607.

Con el nuevo valor del euribor, para un préstamo medio de 150.000 € a pagar en 25 años la cuota al mes resultante sería de 842,88 €, una rebaja de 6,61 € respecto a la cantidad anterior, que conllevaba una cuota mensual de 849,49 €.

En la variación interanual el euribor ha aumentado en 0,686 puntos, ya que hace doce meses el valor se situaba en el 3,921%. A la espera de la confirmación por parte del Banco de España el euribor a Diciembre de 2007 sufrirá el segundo descenso consecutivo, desde el mes anterior.

Puedes realizar los cálculos para la próxima revisión de la hipoteca, según las propias características de tu préstamo, en este simulador de hipotecas.

Hipoteca multidivisa, una alternativa a las subidas del Euribor

En momentos de tendencia alcista de los tipos de interés, especialmente del Euribor que es el principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, conviene buscar alternativas para hacer frente a las elevadas cuotas que implican estas noticias en las hipotecas.

Una opción que está presente en el mercado actual es la hipoteca en divisas, cuya idea fundamental es la solicitud de un crédito hipotecario tal y como lo haría un ciudadano de otro país, por ejemplo, Japón, Suiza o Suecia con su moneda propia, el yen, el franco o la corona, respectivamente. El índice de referencia en este caso es el LIBOR (London Interbank Offered Rate), se trata de una tarifa diaria de referencia basada en los tipos de interés en los cuales los bancos ofrecen prestar fondos sin garantía a otros bancos en el mercado de valores de la venta al por mayor de Londres.

Para calcular la letra de una hipoteca en divisas se aplica la misma lógica que en una hipoteca tradicional, es decir, al Libor correspondiente a la divisa utilizada se le incrementa el diferencial oportuno (en torno al 0,75 para este tipo de producto). Esto puede suponen un ahorro considerable respecto a otras ofertas, ya que estamos hablando de reducir el tipo de interés en un 2% en algunos casos.

El problema de la hipoteca en divisas o hipoteca multidivisa es el riesgo que conlleva su contratación. La cuota sufre pequeñas variaciones cada mes debido a que se encuentra estrechamente relacionada con la evolución del mercado de divisas. Además, un inconveniente añadido es la comisión de apertura correspondiente a este tipo de producto, superior a la de una hipoteca tradicional, unida a una nueva comisión por cambio de divisa.

Más información: BolsaCinco

Cuestiones sobre la compra de una VPP

Nos han planteado la siguiente pregunta a través del correo electrónico. Esperamos vuestros comentarios para poder resolver las dudas.

"Hola qué tal?, soy un chico joven que estoy intentando acceder a mi primera vivienda, en mi municipio, Móstoles (Madrid), están haciendo muchos pisos de VPO y de VPP, he ido a varias inmobiliarias a preguntar y en una de ellas me proponen lo siguiente.

Me ofrecen un piso de VPP de 110m2, de los cuales 90 hábiles, 2 plazas de garaje y un trastero. El piso es de 3 habitaciones y dos cuartos de baño.

La financiación es la siguiente:
Me piden una primera aportación de 28.000€.
Luego 36 pagarés de 700€ .
Y 6 derramas semestrales de 1.525€.

Llegados a este punto he pagado una suma de 62.350€ a lo que hay que sumarle un iva del 7%. Este dinero me dicen que es para comprar los terrenos, hacer el vaciado del solar, etc...

Todo este dinero lo tengo que aportar en un plazo de 3 años. Llegados a este punto, tengo que pedir una hipoteca de 139.050€ + iva que es la estimación que han hecho para el módulo de la vivienda, ahora sé que está el m2 a 1.226,91 para VPP.

Entre unas cosas y otras la vivienda se me pone en 215.498€ con el iva incluido a lo que tendría que sumar los gastos de escrituras, notaría y demás. Pero en la inmobiliaria me dicen que sólo puedo escriturar por el precio de la hipoteca, es decir los 139.050 + iva que sería el precio del módulo.

Mis dudas son las siguientes:

Si el precio del modulo de VPP es de 1.226,91€ y la vivienda tiene 110m2, serían 134.960€ los que tendría que pagar por mi vivienda, por qué me piden los 62.350€ + iva anteriores, es legal?

Si por un casual no puedo hacer frente a la hipoteca, porque me despidan del trabajo o necesite el dinero para otras cosas, etc... y me vea obligado a vender la vivienda, puedo hacerlo por el precio que he escriturado, los 139.050 + iva?

O puedo pedir, previa autorización de la comunidad de Madrid para que pueda hacer su derecho de tanteo y retracto, la totalidad de lo que he pagado por el piso, menos los gastos de escrituras, notaría y demás, los 215.498€, que yo he pagado en total?

Muchas gracias por atenderme."

El desahucio de una vivienda alquilada puede tardar un año

Según informan en la bitácora de EnAlquiler el propietario de una vivienda alquilada puede tardar un año en recuperarla desde que presenta la demanda de desahucio. Concretamente apuntan que el tiempo para recuperar la vivienda puede superar los diez meses, o incluso el año, unido a la reclamación de 3.998,48 euros.

En algunas ocasiones los inquilinos emplean métodos "poco limpios" para aplazar el desalojo, como no personarse en el procedimiento y esperar a que haya sentencia para pedir el nombramiento de abogado y procurador de oficio con la finalidad de apelar. Por otra parte, se observa un aumento de este tipo de casos en las Islas Baleares y la Costa Brava debido a la ocupación de viviendas en alquiler por parte de población extranjera no comunitaria.

Para ampliar información sobre la noticia puedes leer el artículo publicado en EnAlquiler: El casero puede tardar un año en recuperar la vivienda desde que presenta la demanda de desahucio.

Hipoteca puente: la solución para comprar antes de vender

La hipoteca puente se aplica en la situación de la compra de una vivienda sobre plano cuando ya se dispone de otra vivienda en propiedad. La necesidad de obtener dinero para el piso nuevo antes de poder realizar la venta de la vivienda habitual obliga a los compradores a firmar una hipoteca puente, de modo que el banco financia determinada cantidad en un período de tiempo máximo (normalmente un año) hasta que se formaliza la hipoteca definitiva, una vez que se produce la venta de la vivienda en propiedad.

Con la financiación obtenida a través de la entidad bancaria el cliente es capaz de afrontar la entrada y los diversos pagos que exige el promotor antes de la entrega de llaves. Por regla general estos gastos representan un 20% del precio de la nueva vivienda, ya que para la compra de un piso el montante de la hipoteca no es recomendable que sobrepase el 80% del precio total.

Los bancos, para asumir los mínimos riesgos y evitar la especulación, no son partidarios de ofrecer este tipo de productos a sus clientes. De esta manera, han derivado la hipoteca puente en un crédito puente con unas condiciones en cuanto a comisiones y tipos de interés aplicable particulares.

Promoción de un millón de pisos en alquiler

En el blog de EnAlquiler señalan que en los próximos cinco años se creará una oferta de un millón de pisos en alquiler según prevén los organizadores del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG). Sus estimaciones se basan en la nueva reglamentación que incluye el programa, dotando de una mayor seguridad jurídica a los propietarios.

En España menos del 10 por ciento de pisos se encuentran en régimen de alquiler, cuando la media europea alcanza el 30 por ciento. Por lo tanto, el potencial de este mercado del alquiler es enorme y se pretende fomentar con este programa.

Toda la noticia con información adicional se puede encontrar en EnAlquiler: Un nuevo programa de fomento del alquiler garantizado promete sacar al mercado un millón de viviendas en alquiler.

Sorteos de viviendas en Noviembre del Plan de Vivienda Joven

La Comunidad de Madrid, a través de su Plan de Vivienda Joven, ha organizado para este mes de Noviembre tres sorteos de viviendas. Se trata de Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA-OC).

El primer sorteo se celebrará en el municipio de Arganda del Rey el día 25 de Noviembre y contará con un total de 87 viviendas (3 para discapacitados) y 42 números de reserva. El lugar señalado para el evento será la Ciudad Deportiva "Príncipe Felipe" ubicado en el camino de San Sebastián s/n.

El segundo sorteo se realizará en Pozuelo de Alarcón el día 28 de Noviembre en el pabellón de deportes "El Torreón". En esta ocasión el número de viviendas asciende a las 158 (5 para discapacitados) completándose el sorteo con 46 reservas.

El tercer y último sorteo del mes corresponderá al municipio de Collado Villalba. La fecha de celebración está prevista para el día 29 de Noviembre en el centro cultural "Peñalba". Se sortearán 44 viviendas (2 para discapacitados) y la lista de reserva la compondrán 15 solicitantes.

Para todos los sorteos de viviendas es requisito imprescindible estar empadronado en el municipio en cuestión. El periodo de empadronamiento varía de unos sorteos a otros.

Se trata del decimotercer, decimocuarto y decimoquinto sorteo del Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid.

Un 'loft' todos los domingos

El premio del apartamento en Torrevieja ha dejado de ser exclusivo de los concursos de televisión y esta idea se ha implantado en hechos de la vida cotidiana como puede ser comprar el periódico el fin de semana. El precursor de esta iniciativa ha sido el diario El País, cuya promoción consiste en el sorteo de un loft ubicado en Madrid (los lofts están en fase de construcción y serán entregados a lo largo de 2008).


Parece que el tema de la vivienda está de tanta actualidad que sale rentable rifar un loft cada fin de semana para que la gente compre el periódico. Aunque no es tan fácil como aparenta, ya que es necesario mandar un SMS a través del móvil para poder entrar en el sorteo. Y según he leído, ya han tenido problemas con los primeros solicitantes porque no quedaba claro el contenido del mensaje a enviar.

En cualquier caso, estaría bien que se animasen el resto de periódicos, u otros medios de comunicación, para poder darle una alegría a unos cuantos agraciados. Lo mejor de todo, sin duda, es que los beneficios obtenidos de esta operación serán destinados a UNICEF para proyectos de protección infantil en países en desarrollo.

Ya han aparecido los primeros premiados y esto sólo dura hasta el 25 de Noviembre. Quizás merezca la pena tentar a la suerte, ¿quién sabe?

Sorteo de viviendas en Alcorcón (25/XI/2006)

Enlace al tercer sorteo en el Ensanche Sur (21 de Abril de 2007).

El próximo día 25 de Noviembre de 2006 se procederá a realizar el segundo sorteo de viviendas en el municipio de Alcorcón (Madrid). El alcalde ha anunciado que el Ayuntamiento de la localidad sorteará 1.869 viviendas en el Ensanche Sur.

La mecánica del sorteo será la misma que la del primero, es decir, un sistema de bombos extrayendo bola a bola a cada uno de los agraciados. Además, seguirán vigentes los dos grupos de participantes: personas mayores de 30 años o con cargas familiares y los menores de 30 años. Para el primer grupo se reservan 934 viviendas mientras que para el segundo serán 935. El total de participantes en el sorteo de viviendas será esta vez de 19.931.

Se trata del segundo sorteo de pisos después de los 1.500 sorteados en el mes de Junio de este mismo año. Las viviendas serán construidas por la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (EMGIASA), destinándose 56 más para personas con alguna discapacidad respecto al anterior sorteo.

El anuncio oficial puede leerse en la página del ayuntamiento de Alcorcón: Segundo sorteo de viviendas del Ensanche Sur.