Previsión del Euribor: Julio 2008

Como cada fin de mes hay que revisar los tipos de referencia que afectan a nuestra economía, en esta ocasión el euribor para Julio de 2008 parece que continuará creciendo. El valor alcanzado a 30 de Junio es de 5,361 con lo que se trata de un aumento muy significativo respecto al mes anterior.

Con el nuevo valor del euribor, para un préstamo medio de 150.000 € a pagar en 25 años la cuota al mes resultante sería de 908,72 €, un incremento de 32,36 € respecto a la cantidad anterior, que conllevaba una cuota mensual de 876,36 €.

En la variación interanual el euribor ha aumentado en 0,856 puntos, ya que hace doce meses el valor se situaba en el 4,505 %. Si se confirman los datos el euribor a Julio de 2008 sufriría la cuarta subida consecutiva, desde el mes de Febrero de este año.

Puedes calcular las nuevas condiciones de la hipoteca en este simulador hipotecario, que incluye comparativas para hacerse una idea de las variaciones que se pueden producir en la cuota a pagar.

Sorteo de pisos en Navalcarnero

La Comunidad de Madrid ha aprovechado la celebración del sorteo de viviendas en Arroyomolinos para anunciar que ya está previsto un nuevo sorteo de pisos, esta vez en el municipio de Navalcarnero.

Se trata de otra acción del Plan Joven de la Oficina de Vivienda, que adjudicará 214 pisos entre los jóvenes inscritos en la "lista única" antes del 31 de Mayo de 2006 que estén empadronados en Navalcarnero con anterioridad al 31 de Diciembre del año 2000.

Las viviendas se dispondrán en régimen de alquiler con opción a compra y serán construidas por la promotora privada Geurco. La zona contará con transporte ferroviario, espacios verdes, viviendas libres y servicios públicos.

Los beneficiarios de los pisos pagarán por el alquiler la cifra de 441 euros al mes durante los siete primeros años. Una vez finalizado este periodo se podrá ejercer la opción a compra por un precio inferior a 120.000 euros.

La noticia oficial puede leerse en la página de la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid: Sorteo de pisos en Navalcarnero.

Sorteo de viviendas en Valdetorres de Jarama

El Plan de Vivienda joven de la Comunidad de Madrid publica una convocatoria para la adjudicación de 33 viviendas de titularidad pública ubicadas en el municipio de Valdetorres de Jarama. La fecha del sorteo de viviendas está aún por determinar, si bien, se anunciará con diez días de antelación. Se trata de viviendas de tres y cuatro dormitorios, y de los 33 pisos se reservan dos para personas con alguna discapacidad.

En esta ocasión los requisitos son muy exigentes y la "lista única" vuelve a dar que hablar. Principalmente se exige estar empadronado un período mínimo de 2 años antes de la fecha de finalización del plazo de presentación de solicitudes en el municipio de Valdetorres de Jarama. Aunque también aparecen otras condiciones como disponer de rentas familiares iguales o inferiores a 3,5 veces el IPREM o tratarse de una unidad familiar compuesta por un mínimo de dos miembros.

Las bases de la convocatoria pueden consultarse en la página de la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid.

Participa en el nuevo foro de Hipotecas

En la bitácora de Mi Hipoteca siguen creando nuevas herramientas para facilitarnos el camino hacia la solicitud de un préstamo hipotecario.

El nuevo proyecto consiste en un foro donde los usuarios pueden expresar sus opiniones y consejos acerca de la concesión de hipotecas y el sector inmobiliario. Se trata de un lugar de referencia para el análisis y estudio de los principales temas que ocupan el mercado hipotecario.

El foro ha arrancado con una discusión sobre un tema candente, como es la previsión del euribor para este año.

Anímate a participar en el foro de Mi Hipoteca !!!

Cuestiones sobre el alquiler de pisos

Se publica con cierta frecuencia que existen en toda España una gran cantidad de pisos vacíos, y esta es sin duda una de las causas principales del problema de la vivienda, pero quería centrarme en alguna de las razones que llevan a esta situación. Se trata de la desconfianza que genera el alquiler de pisos a los propietarios, ya que son muchas las lagunas legales que existen y que suelen dejar desamparado al arrendador.

En el blog de EnAlquiler se brindan algunos consejos para solucionar los problemas que puede acarrear el alquiler de un piso. Una de las cuestiones que se puede leer es "Qué hacer cuando los inquilinos no pagan" donde se cita un artículo de la legislación actual acerca de arrendamientos urbanos.

Las recomendaciones pasan por intentar el desalojo de los inquilinos a través de vías judiciales o de arbitraje, además de solicitar información sobre el alquiler de pisos a una organización de consumidores para conocer los derechos. Algunas de estas asociaciones son la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) o la Federación de Usuarios - Consumidores Independientes.

Sorteo en Mostoles de VPP

Vuelve a tener lugar estos días un nuevo sorteo de viviendas de protección publica (VPP) que se celebrará en esta ocasión en la localidad madrileña de Móstoles.

El sorteo está planificado, según informan en la página oficial del IMSM (Instituto Municipal de Suelo de Móstoles), para el día 22 de Junio de 2006 a las 18:30 horas en el teatro "Del Bosque" que se encuentra situado en la calle Sevilla, número 16.

Se trata de un sorteo de VPP perteneciente a la segunda convocatoria de pisos del plan municipal de vivienda de Móstoles. En esta ocasión se trata de los siguientes números de promociones: 38-39, 40-41-42, 44-45 y 46-47. En primer lugar se establecerá la relación de solicitudes admitidas y excluidas al sorteo de asignación de viviendas. Si se publicaran las listas de adjudicación definitiva de viviendas se haría constar en esta misma página.

Por último destacar que las viviendas son de 2 y 3 dormitorios, dejando un cupo reservado para las personas minusválidas en ambas categorías.

Sorteo de VPO en Arroyomolinos

La Comunidad de Madrid celebrará el próximo día 27 de Junio un nuevo sorteo de VPO del Plan Joven en la Oficina de Vivienda. La noticia oficial puede leerse en la página de la Comunidad de Madrid: Sorteo de pisos en Arroyomolinos.

Se trata de 240 pisos (7 de ellos para discapacitados) promovidos por el IVIMA en el municipio de Arroyomolinos. En el sorteo participarán 139.602 jóvenes inscritos en la lista única hasta el 30 de abril o empadronados en esta localidad madrileña con anterioridad al 1 de enero de 1999.

El sorteo de viviendas será público y ante notario, y se realizará mediante el sistema informático utilizado para los dos anteriores sorteos. La hora de comienzo será las 11 de la mañana en la Oficina de Vivienda, donde se determinarán los adjudicatarios y el cupo de reserva para las vacantes que puedan surgir. El resultado del sorteo se podrá seguir en directo a través de la página de la comunidad.

Prestamos inmediatos: dinero al instante (II)

Los préstamos inmediatos están de moda y proporcionan a las personas que contratan este servicio un dinero fácil y rápido. El tiempo es el principal factor valorado para acogerse a este tipo de créditos, porque estamos hablando de obtener la liquidez en apenas 24 horas. Otra causa de su éxito son las pocas explicaciones que hay que dar a la entidad prestamista.

Las campañas publicitarias para fomentar este tipo de préstamos inmediatos son realmente directas, lo que ha llevado a que gocen de gran popularidad entre la población. Aunque bien es cierto que los anuncios suelen "esconder" la información referente al tipo de interés ofertado, una cifra que se aproxima generalmente al 25%. Algunas de las firmas que se dedican a este negocio son Cuenta Ahora, Crediágil o Dinero Directo.

Como ya he comentado el tipo de interés se sitúa entre el 20% y el 25%, es decir, alrededor del triple de un préstamo de consumo tradicional. Este servicio se observa que está dirigido a los inmigrantes y amas de cada, ya que acapara la publicidad en horario matinal y de sobremesa. Y también hay que echar un ojo a las comisiones, sobre todo a la de apertura que se encuentra entre el 0% y el 2%, así como la amortización anticipada que ronda el 1,5%.

Algunos préstamos inmediatos que podemos encontrar en el mercado son los siguientes (Fuente: Quéinversión!).

• Vidalibre: 3.000 € al 22,95% TAE con una comisión de apertura del 0%
• Cuenta Ahora: 6.000 € al 22,4% TAE con una comisión de apertura del 0%
• Imagine: 30.000 € con una comisión de apertura del 2%

Puedes leer más acerca de los préstamos inmediatos en este post anterior.

Viviendas de obra nueva por provincias

Parece un buen momento para hacer un repaso de los precios en los que oscilan las viviendas de obra nueva, aunque la conclusión a la que se llega es que la situación sigue sin mejorar.

Las provincias donde el metro cuadrado alcanza el precio más elevado son Madrid, Barcelona, Vizcaya, Álava y Guipúzcoa (en orden descendente). Mientras que en el lado opuesto se encuentran Badajoz, Lugo, Cuenca, Ciudad Real y Cáceres (en orden ascendente). Esto no sorprende a nadie puesto que es conocido que los precios más caros se encuentran, obviamente, en la comunidades autónomas de Madrid, Cataluña y el País Vasco.

Haciendo un desglose por provincias agrupadas en sus respectivas comunidades nos encontramos con las siguientes estadísticas:

Andalucía

• Viviendas en Almería: 1.569,60 €/m2
  
• Viviendas en Cádiz: 1.836,20 €/m2
• Viviendas en Córdoba: 1.344,90 €/m2
• Viviendas en Granada: 1.282 €/m2
• Viviendas en Huelva: 1.580,70 €/m2
• Viviendas en Jaén: 1.095,00 €/m2
  
• Viviendas en Málaga: 2.275,00 €/m2
  
• Viviendas en Sevilla: 1.627,70 €/m2

Aragón

• Viviendas en Huesca: 1.779,40 €/m2
  
• Viviendas en Teruel: 1.171,20 €/m2
• Viviendas en Zaragoza: 1.801,70 €/m2

Asturias

• Viviendas en Asturias: 1.721,40 €/m2

Cantabria

• Viviendas en Cantabria: 1.735,70 €/m2

Castilla-La Mancha

• Viviendas en Albacete: 1.232,50 €/m2
• Viviendas en Ciudad Real: 1.035,50 €/m2
• Viviendas en Cuenca: 1.025,80 €/m2
  
• Viviendas en Guadalajara: 1.790,40 €/m2
• Viviendas en Toledo: 1.294,80 €/m2

Castilla y León

• Viviendas en Ávila: 1.258,90 €/m2
• Viviendas en Burgos: 1.604,50 €/m2
• Viviendas en León: 1.152,10 €/m2
  
• Viviendas en Palencia: 1.221,40 €/m2
• Viviendas en Salamanca: 1.382,20 €/m2
• Viviendas en Segovia: 1.361,20 €/m2
• Viviendas en Soria: 1.340,50 €/m2
• Viviendas en Valladolid: 1.482,00 €/m2
• Viviendas en Zamora: 1.134,80 €/m2

Cataluña

• Viviendas en Barcelona: 2.412,40 €/m2
• Viviendas en Girona: 1.985,10 €/m2
• Viviendas en Lleida: 1.374,60 €/m2
• Viviendas en Tarragona: 1.851,70 €/m2

Ceuta

• Viviendas en Ceuta: 1.695,20 €/m2

Comunidad de Madrid

• Viviendas en Madrid: 2.730,30 €/m2

Comunidad Valenciana

• Viviendas en Alicante: 1.807,00 €/m2
• Viviendas en Castellón: 1.770,20 €/m2
  
• Viviendas en Valencia: 1.523,40 €/m2

Extremadura

• Viviendas en Badajoz: 934,10 €/m2
• Viviendas en Cáceres: 1.057,50 €/m2
  

Galicia

• Viviendas en La Coruña: 1.283,90 €/m2
  
• Viviendas en Lugo: 1.017,50 €/m2
• Viviendas en Orense: 1.087,10 €/m2
• Viviendas en Pontevedra: 1.529,20 €/m2
  

Islas Baleares

• Viviendas en las Islas Baleares: 2.174,80 €/m2

Islas Canarias

• Viviendas en Las Palmas: 1.658,90 €/m2
• Viviendas en Tenerife: 1.618,60 €/m2

La Rioja

• Viviendas en La Rioja: 1.539,20 €/m2

Melilla

• Viviendas en Melilla: 1.292,60 €/m2

Murcia

• Viviendas en Murcia: 1.504,30 €/m2

Navarra

• Viviendas en Navarra: 1.552,60 €/m2

País Vasco

• Viviendas en Álava: 2.411,80 €/m2
• Viviendas en Guipúzcoa: 2.367,10 €/m2
• Viviendas en Vizcaya: 2.496,20 €/m2

Esta es la situación de las viviendas de obra nueva en todo el territorio español. Habrá que ir viendo la variación que se produce a lo largo de este año para sacar conclusiones y poder elaborar un informe estadístico de la subida experimentada por el precio de los pisos.

Fuente: Ministerio de Vivienda (4º trimestre 2005)

El alquiler en la declaración de la renta

Son muchos los que desean conocer cuáles son las posibilidades que existen en la declaración de la renta para la deducción por el alquiler de pisos. Por este motivo quiero hacer referencia a un artículo dirigido a los inquilinos que se encuentra en el blog de enAlquiler: Deducciones aplicables en la declaración de la renta por el alquiler.

Se trata de una guía que puede servir de referencia para las personas que se encuentran como inquilinos de un piso en alquiler. Si bien es cierto que, tal y como se indica, es conveniente tratar con un profesional de la materia debido a las características concretas de cada situación.

Los requisitos expuestos para la deducción están agrupados según la normativa sea aplicable en Cataluña o en el resto de España. Estas condiciones particulares se refieren a situaciones como la fecha del alquiler del piso, el límite anual de deducción y los posibles supuestos especiales que pudieran existir.

Sorteo de VPO en el Ensanche Sur de Alcorcón

Enlace al tercer sorteo en el Ensanche Sur (21 de Abril de 2007).
Enlace al segundo sorteo en el Ensanche Sur (25 de Noviembre de 2006).

Ya hay fecha definitiva para el sorteo de viviendas de protección oficial (VPO) en el Ensanche Sur de Alcorcón. La Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (EMGIASA) ha informado que el próximo día 17 de Junio de 2006 a partir de las 10:00 horas se celebrará dicho evento. La noticia oficial puede leerse en la página de EMGIASA: 1er. Sorteo de Viviendas Ensanche Sur.

El lugar escogido para este acontecimiento ha sido en los propios terrenos del Ensanche Sur, en el cruce de la calle de Las Hayas con la calle Juan Ramón Jiménez. La duración que se ha estimado para el sorteo es de 2 horas, con lo que a las 12:00 del mediodía habrá unos pocos afortunados (y unos muchos desafortunados) que podrán disfrutar de una vivienda digna a un precio asequible.

Además, ya se establecen fechas aproximadas para el resto de sorteos de VPO en la misma ubicación, hasta llegar a las 7.000 viviendas previstas en el proyecto. En principio se fija el mes de Noviembre de este año para un segundo sorteo de pisos y la primavera del 2007 para el tercero.

Suerte para los inscritos!!!

Conoce tu hipoteca

Una buena recopilación de términos para que conozcas tu hipoteca, tanto presente como futura, porque es irremediable encontrarse con ella.

La contratación de un préstamo hipotecario es un proceso prolongado que engloba muchas decisiones difíciles. La cantidad, el tipo de interés, los plazos de ejecución... un conjunto de números y de siglas que suelen resumir los diferentes índices oficiales de referencia que determinarán los intereses de la hipoteca. Antes de pagar las letras, hay que conocer el signficado.

TAE: Tasa anual equivalente. Es el tipo de interés medio de los créditos hipotecarios a más de tres años. Este índice se utiliza como referencia para el pago de préstamos de tipo fijo, es decir, nunca varía a lo largo de la vida de la hipoteca.

Índice CECA: Es una media de las TAE aplicadas por las Cajas de Ahorros Confederadas, tanto a los préstamos hipotecarios como a los préstamos personales. Es la opción al TAE para los préstamos a tipo fijo.

EURIBOR: Referencia interbancaria a un año. Constituye la media de los tipos de interés al que los grandes bancos y cajas de la zona euro se prestan dinero entre sí. Es el índice de referencia más utilizado para los préstamos a tipo variable o hipotecas que se pueden contratar también utilizando el mibor, el IRPH o el índice AHE.

MIBOR: Tipo interbancario de Madrid a un año. Se obtiene como el euribor, pero restringiéndose a las entidades del mercado madrileño. Se utiliza para operaciones anteriores al 1 de enero de 2000.

IRPH: Índice de referencia de los préstamos hipotecarios. Se basa en el coste medio de los créditos hipotecarios a más de tres años. Se trata de una TAE para préstamos a tipo variable.

AHE: Índice de referencia no oficial que recoge los tipos más frecuentes de las principales entidades españolas, agrupadas en la Asociación Hipotecaria Española.

Aunque se suelen emplear como sinónimos, existen muchas diferencias entre un crédito y un préstamo hipotecario. Entre las diferencias más notorias, el desembolso de dinero, que en el préstamo se produce en una única vez y sin poder reutilizar las cantidades amortizadas. El crédito hipotecario pone a disposición del cliente una cantidad de dinero en cuenta, de la que va disponiendo según sus necesidades, pero tiene una administración más cara y un plazo de amortización más corto, por lo que su riesgo es también mayor. La mayoría de clientes escoge el préstamo para pagar su vivienda.

Ahora que ya conoces un poco mejor tu hipoteca quizás sea el momento de negociar con el banco para obtener unas mejores condiciones.

Este post ha sido extraído de un artículo del periódico gratuito 20minutos titulado "Las letras de nuestra hipoteca".